Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Объем инвестиций в недвижимость России в 2015 году может превысить ожидания под влиянием позитивных сигналов в макроэкономике

По подсчетам аналитиков JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2015 года в составил 490 млн долл., снизившись на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Замедление роста экономики, ограниченность и высокая стоимость заемного финансирования, а также напряженная политическая обстановка – факторы, значительно повлиявшие на инвестиционный климат России в 2014 году, продолжают оказывать давление на настроения инвесторов и сейчас. Вместе с тем появляются позитивные сигналы: цены на нефть стабилизировались, заметно снизилась волатильность курса рубля – рубль укрепился на 19% с конца января.

Динамика инвестиций в недвижимость России, млрд долл.*


* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям

Источник: JLL

«Возобновление переговоров по сделкам, начатым в прошлом году, является позитивным сигналом для российского рынка. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность относительно перспектив экономического роста и валютного курса, которые являются препятствиями для более активных действий инвесторов, их интерес к рынку восстанавливается, – комментирует Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL. – Многие инвесторы рассматривают текущий период как потенциально благоприятный для выгодных приобретений по кризисным ценам, хотя и сталкиваются с небольшим выбором таких активов, предлагаемых к покупке. Они осознали, что неопределенность снизилась, и видят потенциал российского рынка. Мы сохраняем годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне 3 млрд долларов, с возможностью повышения прогноза».

Ставки капитализации продолжают реагировать на сложившуюся ситуацию на рынке, обусловленную снижением ставок аренды, высокой стоимостью финансирования, увеличившимися уровнями риска, а также нестабильностью валютного курса. По оценкам экспертов JLL в Москве они выросли на 50 б.п. для офисного и торгового сегментов, составив 10,5% и 10,75% соответственно, и на 25 б.п. для складского сектора, достигнув 12%. Так как сейчас закрывается не так много сделок, представленные ставки капитализации являются ориентировочными и определены пониманием рынка экспертами компании JLL.

Минимальные ставки доходности в Москве


Источник: JLL

По результатам первых трех месяцев 2015 года, как и прогнозировали аналитики JLL, основной объем инвестиций привлек офисный сектор: на его долю пришлось 58% от общего объема вложений по сравнению с 35% в аналогичном периоде прошлого года.

Доминирование офисного сегмента характерно для периодов спада экономики: некоторые предпочитают переехать в другой офис на более выгодных условиях, и сделки предоставляют игрокам рынка ориентир по уровням ставок аренды, которые инвесторы могут использовать для оценки активов. Кроме того, многие компании на фоне снижения ставок аренды и, соответственно, стоимости офисных площадей рассматривают вариант покупки под собственные нужды – доля таких сделок в 2009 году составила 23% от общего объема инвестиционных транзакций. Покупателями в 2009 году были компании с государственным участием, в то время как сейчас эксперты JLL ожидают роста активности со стороны частных иностранных игроков.

Доля инвестиций по секторам рынка недвижимости России

1 кв. 2014 года 1 кв. 2015 года

Источник: JLL

Имеющийся интерес инвесторов сегодня практически целиком сосредоточен на активах в Москве: на столичные объекты пришлось 98% от общего объема инвестиций за первые три месяца по сравнению с 85% в 1-м квартале 2014 года. Рыночная неопределенность и ограниченная ликвидность снижают активность в регионах практически до нуля – единственная сделка в регионах составила лишь 2% от общего объема.

На рынке продолжают доминировать российские инвесторы: доля зарубежных игроков в объеме сделок первых трех месяцев 2015 года составила 35% по сравнению с 32% в соответствующем периоде прошлого года. Стоит отметить, что покупка компанией Hines офисного здания многофункционального комплекса «Метрополис» – это крупнейшая и единственная сделка за квартал с участием иностранного капитала.

Инвестиции в недвижимость России по происхождению

1 кв. 2014 года 1 кв. 2015 года

Источник: JLL

«Количество предлагаемых к продаже активов на рынке ограничено: при текущей рыночной конъюнктуре собственники не готовы продавать, а покупатели ищут активы по кризисным ценам, что пока не широко распространенно на рынке, так как банки еще не давят на собственников. Кроме того, из-за трудностей с финансированием, потенциальные покупатели ограничены размером собственного капитала, и поэтому не так много инвесторов, готовых приобрести активы среднего и крупного размера, – их список ограничен теми, кто уже получил финансирование на хороших условиях», - заключает Сайдам Салахеддин, Региональный директор, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL.

JLL

6 апреля 2015 г.





Статьи компаний

Офисы Москвы прирастают террасами
В 2019 году анонсировано сразу четыре бизнес-центра с террасами, тогда как за последние пять лет на рынок не вышло ни одного подобного проекта в границах старой Москвы.

Денис

14 января
Склады Петербурга. Итоги 2019
По данным экспертов «Ориентир», по итогам 2019 года общее предложение качественной складской недвижимости Петербурга составляет более 3 млн кв. м, в том числе, около 2,1 млн кв. м — склады класса А. При этом объемы нового ввода остаются сравнительно низкими — за год было введено около 120 тыс. кв. м, что соответствует средним показателям последних пяти лет.

TheProperty.ru

13 января
CBRE: прайм-ставка аренды достигла 300 тыс. рублей за кв. м в год
В 2020 году центральные улицы Москвы ждет дефицит качественного предложения. Уровень вакантных площадей на центральных торговых коридорах снизился до 6,6 %, это минимальный показатель за пять лет. «Рестораны и кафе» занимают основную долю в спросе на помещения — 48 %. Доля fashion-операторов в спросе за последние пять лет снизилась в 2 раза.

TheProperty.ru

13 января

Все статьи

Пресс-релизы компаний

CBRE стала консультантом Sminex в проведении одной из крупнейших сделок по аренде сервисных офисов в 2019 году
Девелоперская компания Sminex заключила одну из крупнейших сделок 2019 года, арендовав под собственный офис историческое здание в 1 км от Кремля. CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, выступила консультантом соглашения по аренде.

TheProperty.ru

17 января
Невский район — инвестиционно-привлекательная часть города — эксперт
Эксперты компании «Р-ФИКС» рассказали о том, почему девелоперы активно застраивают Невский район.

TheProperty.ru

17 января
Офис для поставщика программного обеспечения
Бизнес-центр «Дом Мертенса» пополнился новым арендатором. Помещение занял штат АО «Калуга Астрал». Брокер сделки – компания «БЦИнформ».

"БЦИнформ"

16 января

Все пресс-релизы


Комментарии:


Нет комментариев.



  Обновить

16 241АКТУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 61 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: