Гонконг возглавил рейтинг городов с самой высокой стоимостью аренды офисов
Согласно результатам исследования Global Prime Office Rentssurvey, проведенном международным отделом исследований CBRE в 121 городе мира, Гонконг стал самым дорогим рынком в мире по стоимости аренды офисной недвижимости. Наиболее стабильный рост ставок, продемонстрировали европейские рынки, а наибольший рост зафиксирован в столице Северной Ирландии – Белфасте – +25 % в годовом исчислении. Москва заняла 10-ю строчку рейтинга со стоимостью квадратного метра $101,47 за кв. фут.
В Гонконге находятся два из трех самых дорогих рынков офисной недвижимости: Гонконг (Центр) с общей стоимостью аренды $264 за кв. фут в год и Западный Коулун в Гонконге, занявший третью позицию со ставкой $163 за кв. фут. В первую десятку также вошли Финансовая улица и Центральный деловой район в Пекине, лондонский Уэст-Энд и Средний Манхэттен в Нью-Йорке.
Дефицит предложения и высокий спрос вызвали в Европе сильнейший рост стоимости аренды, отмечают эксперты. Четыре из пяти наиболее быстро растущих рынков по показателю стоимости аренды находятся в Европе. Это Стокгольм, Берлин и Дублин, а также Белфаст.
Стоимость аренды без учета налогов и коммунальных расходов за наиболее высококлассные офисные помещения за 12 месяцев (с 31 декабря 2016 года) выросла на 2,3 % в годовом исчислении: в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки прирост составил 3,7 %, а в Азиатско-Тихоокеанском регионе, Северной и Южной Америке - по 1,8 %.
"Мы ожидаем, что мировая экономика будет набирать обороты благодаря фискальной экспансии, происходящей в США, - сообщил Ричард Баркхэм, главный экономист CBRE. Рост опирается на благоприятную денежно-кредитную конъюнктуру в Европе и увеличение государственных расходов в Китае, причем оба фактора, как ожидается, сохранятся".
Согласно данным CBRE, бизнес-центры класса А Прайм занимают 7 % объема качественных офисных площадей на рынке Москвы. "Несмотря на бОльшую доступность премиальных офисов, Москва остается в числе городов с наиболее высокими максимальными ставками аренды. Такое положение объясняется стабильно низкой долей свободных площадей в сегменте, спецификой и постоянством их основных арендаторов (международные и крупные российские компании финансовой сферы и бизнес-услуг) и практически отсутствующим вводом нового предложения в силу действующих ограничений на строительство в центральной части города. Сложившиеся сейчас условия являются наиболее привлекательными для аренды качественных офисов в премиальных локациях", - считает Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России.
24 марта 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
