Власть и бизнес – высокие отношения!

О недвижимости и драйверах роста инвестиций в современных экономических условиях эксперты говорили на круглом столе, прошедшем в офисе общероссийской общественной организации «Деловая Россия» 2 июня 2015 года.

В диалоге власти и бизнеса участвовали представители Департамента города Москвы по конкурентной политике, Министерства строительства РФ, агентства ГЧП Калужской области, Правительства Тюменской области, председатели отраслевых отделений «Деловой России», руководители и топ-менеджеры компаний GVA Sawyer, MR Group, Knight Frank, Astera, NAI Becar, EY, ИГ «Покров», RE Group, Real Jet и др.

Основными темами дискуссии стали:

Кризис, как мотиватор для развития ГЧП. Финансирование проектов: как привлечь финансирование в текущих условиях? Каким проектам это доступно и на каких условиях? Идем на Запад или остаемся дома?

Участники круглого стола сошлись во мнении, что кризис – это время возможностей. «Именно сегодня, в условиях нестабильной экономической ситуации надо учиться выстраивать конструктивный диалог с государством и грамотно подходить к финансированию проектов, особенно теперь, когда использование банковского финансирования не представляется для девелоперов реальным, поскольку процентные ставки настолько высоки, что любой проект становится попросту нерентабельным», - отметила в своем выступлении Вера Сецкая, президент компании GVASawyer. «Чтобы продолжать сегодня строить, необходимо искать другие пути, источники финансирования. Именно сегодня особое значение приобретают разнообразные схемы совместной работы с государством. Причем речь не только о проектах, где государство вкладывает свои средства, например, в социальную инфраструктуру, как в проектах ГЧП. Есть и другие схемы, весьма распространенные на западе, в частности, отложенная система выплаты налогов, или помощь в части выделения мощностей по доступным тарифам, или же частичное строительство инфраструктуры – дорог, инженерных коммуникаций за счет государства до границ площадки. Так, в Америке, например, успешно применялась система TIF, чтобы вывести из застоя деградирующие территории, в которые никто не хотел вкладывать деньги. Эта система связана с отсрочками по выплате налогов, а деньги, полученные с этих налогов, целенаправленно выделялись на развитие тех самых территорий», - подчеркнула г-жа Сецкая.

В качестве примера успешного взаимодействия с государством В. Сецкая привела новый девелоперский проект компании GVASawyer комплексного развития территории финского города Котка «Старый порт. Котка». По мнению Веры Сецкой, этот проект наглядно демонстрирует возможность взаимодействия местных властей и частного бизнеса: «Наша работа с административными органами в Финляндии очень сильно отличается от того, как мы работаем в России. Администрация города Котка очень заинтересована в развитии этого проекта и реально помогает в разработке проекта, получении согласований, совместном развитии дорожной инфраструктуры. Мы также видим большую экономическую выгоду в сфере строительства инженерной инфраструктуры, так как все энергоснабжающие организации подводят инженерные сети до границ площадки за свой счет».

Говоря о других практических инструментах небанковского финансирования как жилой, так и коммерческой недвижимости, сегодня участники круглого стола отметили ГЧП, ПИФы и концессионные соглашения с федеральными и муниципальными органами власти. При этом, г-жа Сецкая выделила проблемные аспекты механизмов работы по концессионным соглашениям – это юридическое поле. «Такие механизмы могут быть весьма полезными для решения социальных задач, строительства таких учреждений как детские сады, физкультурно-оздоровительные комплексы, дома престарелых. Но действующий закон по концессии не во всех регионах и не на всех уровнях позволяет воплощать эти механизмы в жизнь. Часто на местном уровне требуется доработка законодательной базы, выпуск дополнительных законодательных актов и поэтому пока такой механизм не всегда легко воплотим в жизнь, хотя есть и деньги, и готовность некоторых пенсионных фондов вкладываться в проекты концессии», - отметила г-жа Сецккая.

В целом, эксперты оценили перспективы возможного роста инвестиций, как положительные, при условии изменения ряда механизмов на законодательном уровне и построении равноправного диалога между бизнесом и государством.

О компании
GVA Sawyer – международный консультант рынка коммерческой недвижимости и девелоперская компания полного цикла с более чем 20 опытом работы. Член международной ассоциации GVA Worldwide, объединяющей профессионалов в сфере недвижимости в 25 странах мира, и единственный представитель данной ассоциации на Российском рынке и странах бывшего СНГ.
Сфера деятельности компании - предоставление полного спектра услуг на рынке недвижимости, включая девелопмент, функции технического заказчика, управление строительством, брокерские услуги, консалтинг, организацию финансирования проектов, создание проектов "под заказчика".
В портфеле компании GVA Sawyer целый ряд успешно-завершенных собственных девелоперских проектов торгового, офисного, гостиничного и жилого назначения.
GVA Sawyer имеет офисы в Москве, Санкт-Петербурге и Красноярске.
География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 50 городов Российской Федерации и стран СНГ.
www.gvasawyer.ru

10 июня 2015 г., www.gvasawyer.ru

Новости Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за июнь