Власть и бизнес – высокие отношения!

О недвижимости и драйверах роста инвестиций в современных экономических условиях эксперты говорили на круглом столе, прошедшем в офисе общероссийской общественной организации «Деловая Россия» 2 июня 2015 года.

В диалоге власти и бизнеса участвовали представители Департамента города Москвы по конкурентной политике, Министерства строительства РФ, агентства ГЧП Калужской области, Правительства Тюменской области, председатели отраслевых отделений «Деловой России», руководители и топ-менеджеры компаний GVA Sawyer, MR Group, Knight Frank, Astera, NAI Becar, EY, ИГ «Покров», RE Group, Real Jet и др.

Основными темами дискуссии стали:

Кризис, как мотиватор для развития ГЧП. Финансирование проектов: как привлечь финансирование в текущих условиях? Каким проектам это доступно и на каких условиях? Идем на Запад или остаемся дома?

Участники круглого стола сошлись во мнении, что кризис – это время возможностей. «Именно сегодня, в условиях нестабильной экономической ситуации надо учиться выстраивать конструктивный диалог с государством и грамотно подходить к финансированию проектов, особенно теперь, когда использование банковского финансирования не представляется для девелоперов реальным, поскольку процентные ставки настолько высоки, что любой проект становится попросту нерентабельным», - отметила в своем выступлении Вера Сецкая, президент компании GVASawyer. «Чтобы продолжать сегодня строить, необходимо искать другие пути, источники финансирования. Именно сегодня особое значение приобретают разнообразные схемы совместной работы с государством. Причем речь не только о проектах, где государство вкладывает свои средства, например, в социальную инфраструктуру, как в проектах ГЧП. Есть и другие схемы, весьма распространенные на западе, в частности, отложенная система выплаты налогов, или помощь в части выделения мощностей по доступным тарифам, или же частичное строительство инфраструктуры – дорог, инженерных коммуникаций за счет государства до границ площадки. Так, в Америке, например, успешно применялась система TIF, чтобы вывести из застоя деградирующие территории, в которые никто не хотел вкладывать деньги. Эта система связана с отсрочками по выплате налогов, а деньги, полученные с этих налогов, целенаправленно выделялись на развитие тех самых территорий», - подчеркнула г-жа Сецкая.

В качестве примера успешного взаимодействия с государством В. Сецкая привела новый девелоперский проект компании GVASawyer комплексного развития территории финского города Котка «Старый порт. Котка». По мнению Веры Сецкой, этот проект наглядно демонстрирует возможность взаимодействия местных властей и частного бизнеса: «Наша работа с административными органами в Финляндии очень сильно отличается от того, как мы работаем в России. Администрация города Котка очень заинтересована в развитии этого проекта и реально помогает в разработке проекта, получении согласований, совместном развитии дорожной инфраструктуры. Мы также видим большую экономическую выгоду в сфере строительства инженерной инфраструктуры, так как все энергоснабжающие организации подводят инженерные сети до границ площадки за свой счет».

Говоря о других практических инструментах небанковского финансирования как жилой, так и коммерческой недвижимости, сегодня участники круглого стола отметили ГЧП, ПИФы и концессионные соглашения с федеральными и муниципальными органами власти. При этом, г-жа Сецкая выделила проблемные аспекты механизмов работы по концессионным соглашениям – это юридическое поле. «Такие механизмы могут быть весьма полезными для решения социальных задач, строительства таких учреждений как детские сады, физкультурно-оздоровительные комплексы, дома престарелых. Но действующий закон по концессии не во всех регионах и не на всех уровнях позволяет воплощать эти механизмы в жизнь. Часто на местном уровне требуется доработка законодательной базы, выпуск дополнительных законодательных актов и поэтому пока такой механизм не всегда легко воплотим в жизнь, хотя есть и деньги, и готовность некоторых пенсионных фондов вкладываться в проекты концессии», - отметила г-жа Сецккая.

В целом, эксперты оценили перспективы возможного роста инвестиций, как положительные, при условии изменения ряда механизмов на законодательном уровне и построении равноправного диалога между бизнесом и государством.

О компании
GVA Sawyer – международный консультант рынка коммерческой недвижимости и девелоперская компания полного цикла с более чем 20 опытом работы. Член международной ассоциации GVA Worldwide, объединяющей профессионалов в сфере недвижимости в 25 странах мира, и единственный представитель данной ассоциации на Российском рынке и странах бывшего СНГ.
Сфера деятельности компании - предоставление полного спектра услуг на рынке недвижимости, включая девелопмент, функции технического заказчика, управление строительством, брокерские услуги, консалтинг, организацию финансирования проектов, создание проектов "под заказчика".
В портфеле компании GVA Sawyer целый ряд успешно-завершенных собственных девелоперских проектов торгового, офисного, гостиничного и жилого назначения.
GVA Sawyer имеет офисы в Москве, Санкт-Петербурге и Красноярске.
География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 50 городов Российской Федерации и стран СНГ.
www.gvasawyer.ru

10 июня 2015 г., www.gvasawyer.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за июнь