День запрета
То, о чем раньше говорили эксперты, сейчас наконец стало реальностью. Мэр Москвы Сергей Собянин приостановил реализацию разрешений на строительство в историческом центре города.
Выступая на заседании столичного правительства, мэр поручил за месяц провести ревизию всех ранее выданных документов и придумать новый порядок выдачи данных разрешений.
«В настоящее время этот порядок противоречив, запутан, там много лазеек для выдачи недобросовестным землепользователям», — отметил Собянин.
Кроме того, в те же сроки должен быть разработан новый порядок выдачи разрешительной документации на строительные работы в охранных исторических зонах Москвы. Мэр поручил упростить процедуру согласований документации для строителей. «Сегодня выдача градостроительных документов — это одна из самых непрозрачных и мутных процедур», — объяснил он свое решение.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) будет выдаваться в течение 30 дней, но разрабатывать его будет не инвестор, а городские власти. И в первую очередь учитываться будут интересы города, а не инвесторов. «Будет обращаться внимание на транспортную ситуацию, инфраструктуру, историческое окружение участка», — рассказал Сергей Собянин.
Если застройщик отступит от полученного разрешения и изменит вид застройки, например возведет высотный объект там, где предполагалась малоэтажная застройка, то стоимость аренды земельного участка тоже будет меняться, пообещал мэр. Ранее руководитель столичного департамента культурного наследия Александр Кибовский заявлял, что власти Москвы проверят все выданные разрешения на снос зданий, расположенных на территории охранных зон города.
Ранее департамент культурного наследия Москвы аннулировал и признал недействительными без повторного одобрения ведомством все согласования, разрешения и утвержденные проекты, включающие полную или частичную разборку любых зданий в охранных зонах города. Это касается строений, как обладающих, так и не обладающих каким-либо историко-культурным статусом и расположенных на территории объединенных охранных зон или зон строгого регулирования застройки.
Это решение было принято после незаконного сноса 3 мая Доходного дома архитектора Кольбе на улице Большая Якиманка. «Снос любого здания, в том числе и не памятника архитектуры, возможен только после положительного решения комиссии при правительстве Москвы по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города. Застройщик проекта — Capital Group — об этих нормах знал, так как вопрос о демонтаже указанного здания выносился на комиссию 15 марта 2005 года, после чего компании в сносе было отказано», — сказали в департаменте.
Компания Capital Group настаивает, что работы проводились абсолютно законно. В официальном заявлении на сайте компании говорится, что еще в 2005 году строение было признаны аварийным, однако вопрос по расселению проживавших в нем людей решался 3 года, что лишь усугубило состояние постройки.
В августе 2010 года компания заказала экспертизу о состоянии конструкций здания и возможности сохранения фасада. Девелопер приводит фрагмент заключения экспертов, которые признали состояние фундаментов и стен неудовлетворительным. «В связи с тем, что объект находится в плотной застройке с наличием улиц с постоянным плотным потоком перемещения транспорта и людей, возможно падение фрагментов кирпичной кладки, что может привести к чрезвычайной ситуации», — цитирует экспертов застройщик и напоминает, что последнее обрушение как раз и произошло в конце апреля, когда обвалился карниз.
По данным Capital Group, в 2010 году компания получила заключение МЧС о необходимости сноса аварийного здания, а также заключение Москомнаследия о том, что оно не возражает против проведения работ по разборке главного фасада.
Москомнаследие же заявляет, что по столичному законодательству снос любого здания (в том числе и не памятника архитектуры) возможен только после одобрения Комиссии при правительстве Москвы по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы. Чиновники утверждают, что вопрос о демонтаже доходного дома выносился на рассмотрение этой комиссии еще в 2005 году, и застройщику было отказано в сносе. Поэтому «полученные застройщиком письма от отдельных бывших сотрудников Москомнаследия, разрешающие снос указанного здания, не имеют юридической силы».
В этой связи департамент инициирует процедуру отзыва Градостроительного плана земельного участка у компании — застройщика и подает иск в прокуратуру Москвы с целью проверки законности действий компании-застройщика в ходе работ по сносу здания по адресу Большая Якиманка, д.15/20, стр.1.
Общественное движение «Архнадзор» приветствует решение мэра Москвы Сергея Собянина приостановить реализацию разрешений на строительство в историческом центре города, рассказал РИА Новости в среду координатор общественного движения Рустам Рахматуллин.
«Безусловно, это должно быть не просто решение Москомнаследия, но и поддержка мэра. Это значит, что это — поддержка правительства Москвы, это прекрасно», — отметил Рахматуллин. — «Ревизия старых проектов абсолютно необходима, так как сейчас новая политика, но работы ведутся по решениям, принятым при старом мэре. А новый мэр не должен нести за них ответственность», — пояснил собеседник агентства.
Эксперты и представители компаний-застройщиков пока не сделали комментариев по поводу окончательно принятого решения. Однако реакция представителей рынка на подобные меры уже известна — планируемый запрет не был тайной, и его окончательное принятие не могло стать новостью. Зато неожиданным может стать реакция рынка в целом. Пока что прогнозы на этот счет были сугубо теоретическими, сейчас ж рынок может проверить эту теорию практикой.
12 мая 2011 г., news.ners.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
