Рынок торговой недвижимости Москвы ожидает борьба форматов

Последствия финансового кризиса приведут к тому, что рынок торговой недвижимости Москвы в ближайшее время ожидает не насыщение новыми площадями, а борьба различных форматов розничной торговли. Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ».

«В ближайшее время мы будем говорить не о насыщении рынка качественными торговыми центрами, а о борьбе форматов, — говорит Айдар Галеев, руководитель департамента коммерческой недвижимости аналитическом консалтинговом центре холдинга „МИЭЛЬ“. — Прогнозируемое изменение потребительских предпочтений в сторону „среднего“ и „ниже среднего“ ценового сегмента даст толчок развитию более демократичных форматов торговли. Большим спросом будут пользоваться торговые площади, расположенные в месте наивысшего сосредоточения покупательских потоков».

По данным компании, в Москве в 2008 году были введены в эксплуатацию 15 торговых центров. Прирост качественных торговых площадей относительно предыдущего 2007 года составил 415 тысяч квадратных метров. Обеспеченность торговыми центрами жителей Москвы на сегодняшний день составляет 224 квадратных метра на 1000 жителей, что ниже среднеевропейского уровня, где данный показатель равняется 400 — 600 квадратных метров на 1000 жителей, и существенно ниже уровня США с показателями в 1200 — 1500 квадратных метров на 1000 жителей.

Наибольшее количество торговых центров располагается в центре города. Наименее обеспеченными качественной торговой недвижимостью остаются жители ВАО, где высокая доля устаревших форматов торговли тормозит развитие новых проектов.

Эксперты компании Colliers International в свою очередь отмечают, что в текущем году на рынок выйдут, в основном, те проекты, которые были заявлены на 2008 год и по разным причинам не были введены в эксплуатацию. По их мнению, вероятность открытия этих проектов достаточно велика в силу того, что они находятся на завершающих стадиях реализации и сдачи в аренду.

Эксперты Colliers также обращают внимание на тенденцию, которая укрепится на рынке в будущем году: практика ввода объектов с торговой галереей, открытой на 50 — 60 проц1000ентов, может стать обычной для рынка торговой недвижимости (ранее типичным считалась доля в 70—80 процентов).

Аналитики консалтинговой компании RRG полагают, что торговые центры в хороших местах и с грамотной концепцией будут по-прежнему пользоваться спросом арендаторов. А вот у менее удачных проектов возникнут существенные проблемы с заполняемостью, которые повлекут за собой столь же существенное снижение арендных ставок — на складские комплексы до 10—15 процентов, на торговые 20—30 процентов.

4 марта 2009 г., realty.lenta.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март