НТВ пойдет на стройку

Здание медиацентра «Телекомпании НТВ» будет построено на северо-востоке Москвы рядом с телецентром «Останкино» по адресу Новомосковская улица, владение 18—22. В настоящее время НТВ располагается в телевизионном техническом центре «Останкино» (ТТЦ). По словам главного архитектора столицы Александра Кузьмина, пятнадцатиэтажный медиацентр планируется построить на участке площадью 1,2 га. Высота комплекса составит 65 метров, а общая площадь — 113,3 тысячи кв. метров, 90 тысяч из которых займет наземная часть. В здании планируется разместить офисные, студийные и вспомогательные технические помещения, а в подземной его части — двухэтажную автопарковку на 642 места. 30 января проектное предложение одобрил общественный градостроительный совет при мэре Москвы. Таким образом, здание будет самым большим телецентром в Европе.

«Пока объект находится в стадии проектирования, которая уже длится порядка полутора лет. Генподрядчик еще не выбран», — рассказали BFM.ru в пресс-службе НТВ. По словам гендиректора НТВ Владимира Кулистикова, в докризисное время инвестиции в проект оценивались на уровне 500 млн долларов. В пресс-службе телекомпании отмечают, что с учетом корректировки, объем средств, которые компания готова вложить в проект, составит 350 млн долларов.

Для реализации проекта телекомпания рассчитывает привлечь банковские кредиты, а также частично компенсировать свои расходы на проект за счет продаж рекламы. «Под строительство мы будем привлекать средства, но не акционеров», — отмечает Кулистиков.

По мнению экспертов, заявленные инвестиции в строительство медиацентра выглядят вполне реалистично, однако, привлекать кредиты сейчас слишком дорого: по оценкам эксперты, текущая среднерыночная ставка для девелоперов составляет 25%.

«Не думаю, что у акционеров «Телекомпании НТВ» — «Газпром-Медиа» — возникнут какие-то сложности с финансированием проекта, — считает коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. По его мнению, «Газпром-Медиа» неплохо зарабатывает на рекламе, к тому же есть большая вероятность того, что кредит на строительство медиацентра предоставит «Газпромбанк».

По итогам первого полугодия 2008 года «Газпром-медиа» заработала 19,717 млрд рублей, а ее операционная прибыль составила 5,567 млрд рублей. За отчетный период 76% выручки холдинга обеспечила продажа рекламы.

По оценкам девелоперской компании DTZ, стоимость проекта (земельного участка) с учетом текущей ситуации может колебаться от 17 до 25 млн долларов за гектар, а продажная стоимость (без учета налогообложения) — от 2,8 до 3,5 долларов за кв. метр общей площади.

«Самое правильное — строить сейчас, в кризис, — считает гендиректор Capital Group Андрей Нестеренко. — Стоимость строительства сейчас снизилась: в частности, на бетон и арматуру цены упали чуть ли не в половину. На инженерию — на 10–15%. Будет ли дальше снижаться стоимость стройматериалов — пока не понятно, но у участников рынка есть ощущение, что дно уже достигнуто». По оценкам экспертов DTZ, снижение цен на строительство составило 15–30%, в некоторых случаях — до 40%. Таким образом, стоимость строительно-монтажных работ (СРМ) офисных площадей составляет сейчас 1,15–1,5 тысячи долларов за кв. метр (без НДС). С этой оценкой эксперты соглашаются, но оговариваю то, что в студии необходимо строить потолки около 5 м в высоту, что может несколько увеличить стоимость проекта.

В нынешних условиях новые проекты на рынке офисной недвижимости практически не начинаются, отмечает директор департамента по связям с общественностью AFI Development Наталия Иванова. «Сейчас количество тендеров на рынке офисной недвижимости сократилось, поэтому большинство заказчиков, начиная примерно с осени прошлого года, просят скидок в 5–10%», — рассказывает Цогоев.

Опрошенные BFM.ru эксперты отмечают, что давно не слышали о строительстве объектов недвижимости под телецентр. «Большинство телекомпаний не строят собственных зданий, а обходятся реконструкцией съемных помещений. Скорее всего, студии в этом здании будут сдаваться в аренду, и из этого можно извлечь неплохие доходы. Сейчас появляется все больше спутниковых и кабельных каналов, поэтому рынок аренды студийных помещений будет развиваться», — считает Артем Цогоев.

К концу 2009 года, возможно, произойдет падение ставок аренды на офисные помещения в Москве до уровня 1998 года, а именно, до 500–1000 долларов по офисам класса А и 350–600 класса В, прогнозируют эксперты. Таким образом, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости по итогам 2009 года по заключаемым сделкам может сократиться в 2–4 раза в долларовом эквиваленте.

3 февраля 2009 г., bfm.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за февраль