Картина на региональных рынках складской недвижимости не такая радужная, и нынешний кризис избавляет многих от иллюзий — эксперты

Москва. 23 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — C конца 2007 года темпы роста на рынке складской недвижимости России снижаются по сравнению с предыдущим периодом. «Каждую неделю мы фиксируем сокращение объемов, ввод объектов также приостанавливается», — рассказал во вторник партнер консалтинговой компании Knight Frank Россия и СНГ Роман Бурцев участникам IV Ежегодной конференции по рынку складской и индустриальной недвижимости Industrial Park, BTS & Land Development.

С другой стороны, доходность в сегменте складской недвижимости Москвы выше, чем в других европейских городах.

Согласно прогнозам Knight Frank Russia & CIS, средние ставки аренды на склады класса А в московском регионе будут постепенно расти, и в 2009 году составят $155—165 за 1 кв. метр (без НДС и эксплуатационных расходов). Если сравнивать московский регион с европейскими городами, то по данному показателю столичный рынок уступает только Лондону ($300) и Дублину ($187).

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, наиболее перспективными рынками с точки зрения складской недвижимости в настоящий момент — как и годом ранее — остаются такие региональные центры, как Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Ростов-на-Дону.

При этом средние ставки аренды на региональных рынках практически сопоставимы с Москвой и Санкт-Петербургом: $120- $145 за 1 кв. метр в год (без НДС и эксплуатационных расходов).

Аналитики отмечают, что нынешняя ситуация (аналогичная европейской или американской) на рынке серьезно повлияла на финансирование девелоперских проектов. «Проблема состоит даже не в ставках по кредитам, а в возможности взять их. Некоторые девелоперы готовы работать и по новым ставкам, однако многие банки закрыли лимиты по финансированию коммерческой недвижимости. Сейчас можно получить не более 60—65% финансирования от затрат на строительства и инвестиционной стоимости объекта в банке. В настоящее время прозрачность компании, ее репутация и финансовая история стали очень важны для работы с банками», — подчеркивает Евгений Семенов, директор отдела финансовых рынков и инвестиции Knight Frank Россия и СНГ.

По его оценке, кредиторы стали внимательнее отслеживать потребности рынка складской недвижимости в регионах. Экспертные оценки спроса в сегменте региональных проектов значительно расходятся, а растущие амбиции девелоперов могут провести к перенасыщению целого ряда региональных рынков, считают эксперты Knight Frank Russia and CIS.

«Спрос в регионах чуть меньше, чем о нем принято говорить — поэтому картина в регионах не такая радужная, и нынешний кризис избавляет многих от иллюзий. Заявления профессиональных девелоперов могут так же быть скорректированы», — заявляют эксперты.

«Они (потребности — «ИФ-Недвижимость) не так высоки, и непонятно зачем такое количество объектов было заявлено в регионах. Спрос там размыт во времени», — отмечает Е. Семенов.

По его мнению, заявленные объемы будут скорректированы. «И, дай Бог, увидеть хотя бы 30% от заявленных проектов к 2011 году», — сказал он.

По оценке директора отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслава Холопова, и до начала кризиса на рынок выходило лишь 50% от заявленных проектов, и эта тенденция сохранится.

Наиболее серьезная коррекция с точки зрения вводимых проектов будет в регионах, прогнозируют эксперты.

По мнению игроков рынка, такие потрясения на рынке «очищают его от случайных проектов и неопытных девелоперов». Они считают, что многие из заявленных проектов были лишь маркетинговой акцией компаний и не соответствуют их реальным планам.

«Одной из новых тенденций можно назвать создание при поддержке властей индустриальных парков и промышленных округов в регионах России. Это новый формат для рынка, новое направление land development и проектов built to suit», — отметили спикеры.

«В условиях нестабильной ситуации на финансовых и фондовых рынках выигрышной стратегией для иностранных и российских девелоперов и инвесторов может стать диверсификация продуктов: развитие формата built to suit, проектов land — девелопмента, индустриальных и технопарков», — подытожил Р. Бурцев.

23 сентября 2008 г., interfax.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за сентябрь