Маленький и удаленький
Маленькие, уютные, совсем домашние, с соседями не по этажу, а по дому, расположенные то в купеческом особняке ХIХ века, то в старинной усадьбе, то в доходном доме. Сегодня мини-гостиницы в Петербурге в буквальном смысле этого слова на каждом шагу, особенно в центре. Их число уже перевалило за 800, и продолжают появляться новые. Что это за феномен – мини-отели, и почему они не приживаются в других городах России?Первые мини-отели в том виде, в каком их можно сегодня увидеть в Петербурге, начали появляться здесь в 80—90-х годах ХХ века. В те годы приехать в Ленинград и спокойно разместиться в гостинице было почти невозможно: по данным 1992 года, на тысячу жителей здесь приходилось всего 0,75 гостиничного места. Для сравнения, в Штатах этот показатель был 32 места, а в крупных туристических столицах Европы – 26 мест. А в Советском Союзе были лишь крупные «интуристовские» комплексы, принимающие в основном иностранные делегации. Альтернативы таким комплексам практически не было: им благоволила сама власть, они были мощным источником валютных поступлений. Это было время, когда в Петербурге еще можно было получить в аренду на льготных условиях небольшие помещения, а с середины 90-х – относительно недорого их купить. Это также было время повальной безработицы, когда множество людей с хорошим уровнем высшего и среднего специального образования оказались не у дел. А уже в начале 2000-х малый гостиничный бизнес в Петербурге стал действительно туристической системой, малые отели стали появляться, как грибы после дождя: близилось 300-летие города, и ожидалось огромное количество туристов, которое не смогли бы вместить даже крупные питерские гостиницы. «Процесс образования в северной столице мини-отелей шел достаточно бурно, по нарастающей, — вспоминает вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга, директор гостиницы „Галакт“ Владимир Васильев. — Многие из тех, кто в конце 90-х вложил деньги в недвижимость, поняли, как выгодно ее можно использовать в коммерческих целях. Мини-отель на 7—15 номеров можно было организовать за три-пять месяцев, и окупался он в течение пяти лет. В нынешнем году стоимость строительства мини-отелей – 4—5 млн. долларов, а срок окупаемости увеличился от 6 до 10 лет, в зависимости от уровня гостиницы». Между тем среди аналитиков бытует мнение, что до 50% гостиничного рынка в Санкт-Петербурге принадлежит малым отелям. Директора последних спешат напомнить, что отель отелю — рознь и далеко не каждый из них «мини». Существует некая классификация таких заведений: малая гостиница – это гостиница в условиях эконом-класса от ста номеров, а в условиях бизнес-класса от пятидесяти номеров. Обычно они занимают целое здание. Мини-отели – это отели с количеством номеров до 20, они могут быть встроены в жилые дома, коммерческие комплексы и даже в бывшие коммуналки. Все вместе они называются общим определением «малые средства размещения». Процесс возникновения мини-отелей идет в Петербурге и сейчас. Это уже конечно не тот стремительный рост в 240%, что был в 1992 году, но на 9—10% число малых гостиниц ежегодно пополняется.
Развитие мини-отелей сегодня – общемировая тенденция. Во многих странах 60—70% отдается крупному гостиничному бизнесу и около 30—40% — малому. Мини-отелей много в небольших туристических городках Германии, Франции, Дании: поток туристов там огромный, а крупные гостиницы стилистически выбивались бы из комплексов исторических построек. В России столицей малого гостиничного дела был и остается Петербург. Поскольку город в XVIII веке строился по европейскому образцу, он и сегодня сохраняет западные традиции. Справедливости ради стоит отметить, что развитие мини-отели получи и в Краснодарском крае: Сочи и Краснодаре. Специфика их организации связана с курортным отдыхом граждан. К тому же, в таких городах всегда был силен частный сектор. В значительно меньшей степени мини-отели развиты во Владивостоке, Омске, на Байкале. Небольшие гостиницы с русским колоритом есть во Владимире, появляются и загородные отели, отели сельского отдыха, так называемые гостевые дома. Однако это скорее исключения, чем правило. Столь массово, как в Петербурге, мини-отели не развиваются нигде в России. Казалось бы, в Москве туристов и тех, кто приезжает в столицу по делам, не меньше, чем в Питере. Однако мини-отелей здесь не более полусотни, причем большинство – четырех- и пятизвездочные. По мнению Владимира Васильева, причиной тому служит специфика Москвы: крупный деловой город скорее нуждается в крупных отелях. «Многое зависит и от позиции городского правительства,- говорит Владимир Александрович.- Петербургу повезло и потому, что городские власти не препятствуют, а во многом и способствуют возникновению малых гостиниц. К тому же в Москве стоимость недвижимости высокая даже по сравнению с Петербургом, и я вполне допускаю, что это может сделать мини-отель попросту нерентабельным».
Сервис мини-отеля не очень походит на сервис обычной гостиницы. Он не лучше и не хуже, он просто иной. То, что называется индивидуальным подходом, здесь просто внимание: когда в поле зрения не сотня, а всего десяток номеров, каждый постоялец уже как родной. Такая забота вкупе с покоем и приватностью мини-отеля «подкупает» туристов, особенно иностранных. Интересен им и культурно-исторический мотив, который несут в себе многие питерские мини-отели. Например, в холлах гостиницы «Комфорт» находится музей городской жизни Петербурга ХIХ века, где выставлены старинные фотографии и предметы быта петербуржцев. Гостиница «Маршал» названа так в честь маршала Карла Густава Маннергейма, в зале для совещаний находится часть коллекции, собранной биографом маршала Леонидом Власовым. Отель «Рахманинов» собственно и знаменит тем, что в одном из его помещений когда-то проживал известный композитор Сергей Рахманинов. Список можно продолжать долго: в гостинице «Братья Карамазовы» номера носят имена героев произведений Достоевского, а мини-отель «Пушка Инн» мало того, что находится в доме Ивана Пущина на Мойке, так еще и соседствует с Музеем-квартирой более известного туристам Александра Пушкина. Однако наряду с развитием питерских малых гостиниц есть у них и множество проблем. Медленно и аккуратно на рынок начинают приходить западные инвесторы, конкуренция повышается. Для того чтобы сделать этот сегмент рынка конкурентоспособным, Ассоциация малых гостиниц Петербурга вынесла предложение о создании туристических кластеров, которые включали бы в себя мини-гостиницы. Не могут они, в отличие от крупных отелей, снижающих осенью стоимость номеров в несколько раз, опуститься по ценовой политике в межсезонье ниже определенного уровня. Однако у таких отелей обычно есть завсегдатаи, и те гостиницы, которые на рынке не первый день, даже осенью не пустуют: «На примере своей гостиницы могу сказать, что даже в межсезонье мы „вытягиваем“ 80% заполняемости и порядка 95% — в сезон,- говорит Владимир Васильев.- И наша задача на этом высоком уровне держаться…»
16 июня 2008 г., kdo.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
