Группа"РТМ" меняет"Гроссмарт" на"Billa" и"Мосмарт"
Решение о расторжении договорных отношений принято группой «РТМ» на основании систематического неисполнения арендатором своих обязательств, в том числе и финансовых по заключенным договорам аренды. Уведомление касается всех площадей, которые арендует сеть «Гроссмарт», входящая в холдинг «МАРТА», у группы «РТМ». Освобождающиеся площади «РТМ» займут европейская сеть Billa и российская сеть «Мосмарт». Предварительные договоренности уже достигнуты.Холдинг «МАРТА» — диверсифицированная группа компаний, основным направлением бизнеса которой является ритейл. Продуктовая сеть «Гроссмарт» арендовала у группы «РТМ» 19 магазинов, что составляет порядка 10 проц торговых помещений всей сети «Гроссмарт». При этом общая площадь арендуемых «Гроссмартом» у группы «РТМ» помещений составляет более 39 тыс кв м, в том числе 3 торговые площади в составе торгово-развлекательных центров «Измайловский», «Демидовский» и «На Свободном». Арендуемая торговая недвижимость, располагается в Москве, Санкт-Петербурге, Воронеже, Казани, Курске, Ставрополе, Туле и Красноярске.
Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России. Основные компании группы «РТМ»: ОАО «РТМ» — материнская компания группы. Акции ОАО «РТМ» торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR. ЗАО «РТМ Девелопмент» — девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании группы «РТМ», среди которых ООО «РТМ Менеджмент» /управление действующими торговыми комплексами/, а также более 30 проектных компаний. Под контролем группы «РТМ» находится 57 объектов недвижимости в различных городах России.
Арендуемая «Гроссмарт» у «РТМ» торговая недвижимость является самой «сливочной» из всех магазинов сети и располагается в Москве, Санкт-Петербурге, Воронеже, Казани, Курске, Ставрополе, Туле и Красноярске. Ранее «Гроссмарт» подписал с компаниями группы «РТМ» предварительные договора аренды на три площади: в Курске — 1 932 кв м, в торгово-развлекательном центре в Липецке — 4 509 кв м и Санкт-Петербурге — 2 990 кв м. Предварительные договоры с «Гроссмартом» на аренду данных площадей уже расторгнуты по инициативе группы «РТМ». Группа «РТМ» направила 14 апреля в «Гроссмарт» уведомление о погашении задолженности по аренде сроком до 16 апреля. Задолженность не была погашена. «РТМ» направила 17 апреля в «Гроссмарт» уведомление о расторжении договоров аренды по всем занимаемым сетью и принадлежащим РТМ площадям. То есть, арендатор получил соответствующее уведомление еще в апреле!
Сложности холдинга стали очевидны, когда президент холдинга «МАРТА» и бывший председатель совета директоров ОАО «РТМ» Георгий Трефиловов передал 35,7 проц акций ОАО «РТМ», ранее контролируемых структурами холдинга, структурам, подконтрольным генеральному директору ОАО «РТМ» Эдуарду Вырыпаеву. Тогда же Г.Трефиловов заявил, что «мы ждали положительных изменений на рынке, рынок до сих пор лихорадит». Кроме того, холдинг надеялся продать сеть «Гроссмарт» немецкой группе REWE и на вырученные деньги погасить оферту. Но REWE Group отказалась и сообщила, что будет расти в России собственными усилиями. Полное поглощение филиалов компании «Гроссмарт» российской группы «Марта» не представляет никакого интереса.
Как прокомментировал аналитик «Собинбанка» Юрий Голбан, «ЗАО „МАРТА Финанс“, входящее в холдинг „МАРТА“, должно было 15 мая пройти оферту по облигациям второго выпуска на 1 млрд руб. Пока нет официальных данных по прохождению оферты. Но, судя по объему торгов на ММВБ, немного инвесторов предъявили облигации к выкупу. 22 мая — день погашения 1-го выпуска облигаций на 700 млн руб, а в августе предстоит оферта по 3-му выпуску на 2 млрд руб. Говорить о финансовой перспективе холдинга сложно, т. к. компания непрозрачная, но они далеко не безоблачные». По сообщению самого ОАО «РТМ», сеть «Гроссмарт» систематически не исполняла своих обязательств в качестве арендатора. «Уже поэтому можно судить, что финансовое положение холдинга „МАРТА“ сложное», добавил он.
Кроме того, одновременно на активы холдинга претендуют другие кредиторы, которые ждут выплаты по грядущим офертам в том, числе Связь-Банк. Но поздно вечером 15 мая Связь-Банк распространил пресс-релиз, в котором говорилось, что ЗАО «МАРТА Финанс», входящее в холдинг «Марта», в соответствии с условиями оферты по облигационному выпуску серии 02 в полном объеме выкупило предъявленные обязательства в количестве 12 879 облигаций на общую сумму 13,749 млн руб. Связь-Банк, основной держатель данного выпуска, не стал предъявлять облигации, получив дополнительные гарантии от ЗАО «МАРТА Финанс». То есть инвесторы предъявили ЗАО «МАРТА Финанс» всего лишь 1,37 проц от объема эмиссии. Понятно, что «Марта» выполнила оферту только номинально, поскольку сумма долга, практически не изменившись, осталась висеть на холдинге. В чем заключаются дополнительные гарантии, предоставленные ритейлером банку, в Связь-Банке не уточнили, но можно предположить что это могут быть средства, вырученные от продажи «проблемного» «Гроссмарта».
На вопрос ПРАЙМ-ТАСС, кто может выступить потенциальным покупателем сети «Гроссмарт», Ю.Голбан сообщил: «По данным холдинга „МАРТА“, продажи „Гроссмарта“ в 2007 г составили порядка 500 млн долл. По имеющимся сведениям, Георгий Трефилов намерен продать сеть „Гроссмарт“ за 750 млн долл, но с учетом сроков и качества сети, это почти нереально, рынок оценивает цену примерно в 400 млн долл. Будет ли это интересно отечественным сетям, типа „Х5“, „Дикси“, „Магниту“? Сомневаюсь». По рынку ходили слухи, что может купить акционер «Копейки» Николай Цветков, рассказал аналитик и добавил, что возможно, активом заинтересуется иностранный игрок, но это вопрос цены.
О том, что активы продуктовой сети заложены в нескольких финансовых учреждениях, хорошо известно участникам долгового рынка. В том числе, под активы «Гроссмарта» западным инвестиционным фондом выпущены еврооблигации в размере 100 млн долл. Таким образом, сеть не может быть продана без акцепта инвестиционного фонда.
По словам другого источника в банковских кругах, продать любой актив в течение 2—3-х недель — задача трудная, но вполне осуществимая. Цель владельцев холдинга очевидна: рефинансировать долги и срочно найти на это средства. На рынке достаточно давно знают о трудностях холдинга, к тому же основной акционер компании недавно дал несколько интервью СМИ, достаточно откровенно изложив проблемы компании.
Получение дополнительных гарантий, по сути, говорит о том, что все обязательства холдинг будет выполнять перед Связь-Банком и другими аналогичными крупными инвесторами. Что будет 22 мая, покажет время. Важно отметить, что доходность по облигациям с каждой новой офертой будет только расти. Сейчас она составляет 13,23 проц.
При этом некоторые из инвесторов холдинга уже обратились в Арбитражный суд Москвы с исками к структурам холдинга «Марта»: 14 мая иск от ООО «УК «ДЕНЭМ ХОЛЛ» к ЗАО «МАРТА ФИНАНС» и «МАРТА УНТЕРНЕМЕНСБЕРАТУНГС ГМБХ» на 282,6 млн руб за неисполнение обязательств по договору, а 12 мая 2008 г ООО ПРОМИНВЕСТ подал на банкротство ЗАО «МАРТА КАЗАНЬ», в исках сразу же идут требования: на 28,2 млн руб, на 33 млн руб и на 19,5 млн руб.
16 мая 2008 г., prime-tass.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
