Благоприятная конъюнктура на денежно-кредитном рынке вчера сохранилась

В корпоративном сегменте внутреннего долгового рынка вновь преобладали покупки. Как и прежде наибольшим спросом у участников рынка пользовались долговые инструменты наиболее качественных эмитентов. Таким образом, в сопровождении повышенных торговых оборотов дорожали вчера следующие бумаги — Газпром А4 и А8 (+21 б.п. и +36 б.п. соответственно), Лукойл 03 Ч 04 (+14 б.п. и +25 б.п. соответственно), РЖД 05 Ч 06 (+15 б.п. и +35 б.п. соответственно), ФСК ЕЭС 05 (+15 б.п.) и др. Также покупатели были замечены в длинных облигациях АИЖК, выпуски А10 и А11 подорожали на 69 б.п. и 101 б.п. соответственно. Спрос превышал предложение и в банковских долгах, в результате чего лучше рынка на момент закрытия оказались обязательства АК БАРС Банка 02 серии (+8 б.п.), 03 выпуск ХКФ Банка (+10 б.п.) и др.

Значительных перемен в конъюнктуре сегмента федерального долга в среду не произошло. Как и днем ранее активность инвесторов на вторичном рынке был крайне низкой. В результате чего суммарный объем торгов вчера составил порядка 123.45 млн. рублей против 140.46 млн. рублей во вторник. Видно, что интерес участников рынка к гособлигациям практически пропал и случилось это с того момента, когда были совершены последние сделки квартала, суть которых сводилась к переоценке инвестиционных портфелей. В какой-то степени текущее положение дел в секторе госбумаг не удивительно, т. к. особых идей у игроков рынка нет, а крупные участники при желании могут приобрести ОФЗ на первичных аукционах, где довольно часто МИНФИНом предлагается премия. Таким образом, основная доля от общего торгового оборота в среду пришлась на следующие три выпуска рублевых госбондов — ОФЗ 25060, ОФЗ 26199 и ОФЗ 46020. Причем если делать какие-то выводы относительно закрытия сессии, опираясь только на итоги торгов по этим трем бумагам, можно заключить, что закрытие получилось разнонаправленным и непоказательным. По итогам торговой сессии чуть хуже рынка оказались федеральные обязательства 99 серии (-19 б.п.), в то время как госдолги 20 Ч 60 серии закрылись в положительной области (+36 б.п. и +1 б.п. соответственно).

Благоприятная конъюнктура на денежно-кредитном рынке вчера сохранилась. Ставки овернайт продолжили снижение. В результате чего по итогам торгов ставка MIACR по однодневным МБК была зафиксирована на отметке в 3.90 % годовых, опустившись, таким образом, на 29 б.п. по сравнению с уровнем закрытия вторника. Потребность банков в рефинансировании, привлекаемом посредствам операций прямого РЕПО с ЦБ РФ, также снизилась. Таким образом, практически весь объем заемных средств была привлечен финансовыми институтами за один (утренний) аукцион, на котором кредитным организациям удалось занять около 45.9 млрд. рублей под ставку 6.26 % годовых. Объемы привлечения на втором аукционе были мизерными и составили порядка 214.48 млн. рублей под ставку 6.55 % годовых.

Оптимистичное настроение у участников рынка рублевых облигаций сегодня, вероятнее всего, сохранится. Напомним, что относительно недавно Пенсионный Фонд РФ начал перечисление средств накопительной части трудовой пенсии в НПФы, которые, в свою очередь, скорее всего, продолжат инвестировать полученные ресурсы в обязательства наиболее качественных эмитентов. На этом фоне рост котировок бумаг первого эшелона сегодня может продолжиться. Дополнительную поддержку «быкам» будет оказывать денежно-кредитный рынок, перспективы которого становятся оптимистичнее за счет заявлений Правительства РФ и регуляторов.

3 апреля 2008 года состоится размещение 2-го облигационного займа АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (МБРР). Объем займа составляет 3 млрд. рублей. Срок обращения 5 лет, предусмотрена годовая оферта.

АКБ «МБРР» (открытое акционерное общество) — универсальный коммерческий банк, работающий на российском рынке банковских услуг с 1993 года. (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 2268 от 12.11.2002 года.) На сегодняшний день сеть Банка насчитывает 16 филиалов в следующих городах: Санкт-Петербург, Сыктывкар, Ростов-на-Дону, Краснодар, Екатеринбург, Красноярск, Томск, Саратов, Красногорск, Уф, Ставрополь, Нижнем Новгороде, Волгоград, Кемерово, Челябинск, Тюмени.; 23 кредитно-кассовых офиса; 40 дополнительных офисов. Всего подразделения МБРР действуют в 55 городах РФ и охватывают всю европейскую часть России, Юг, Урал, Сибирь и Дальний Восток. Акционерами МБРР являются 14 организаций. Крупные акционеры: ОАО «АФК «СИСТЕМА», ВАО «Интурист», ОАО «МГТС».

На сегодняшний день Банк имеет рейтинги от следующих агентств — В1/Позитивный (межд. шкала в ин. валюте) от Moody`s, B+/Стабильный (межд. шкала в ин. валюте) и А(rus)-/Стабильный (Нац. шкала (Россия)) от Fitch, В+/Стабильный (Нац. шкала (Россия)) от Рус-Рейтинг.

На рынке внутренних заимствований в данный момент обращаются бумаги ряда банков, сопоставимых с рассматриваемым эмитентом. Но наиболее схожими по масштабам бизнеса являются ГЛОБЭКСБАНК, Банк Союз и Собинбанк. По размеру активов МБРР уступает ГЛОБЭКСБАНКу, и опережает Банк Союз и Собинбанк. По уровню рейтинга МБРР находится на одной ступени с Банком Союз и Собинбанком. В то время как у ГЛОБЭКСБАНКа рейтинги международных агентств отсутствуют.

В связи с низкой ликвидностью рублевых бондов Собинбанка и офертой 02 серии бумаг Банка Союз 09 апреля 2008 г. по цене выше номинала (100,4 % от номинала), а также в связи с относительной близостью даты погашения 01 выпуска Союза, мы считаем нецелесообразным использовать для определения справедливой доходности бумаг МБРР долговые обязательства обозначенных выше эмитентов. В связи с чем позиционировать выпуск МБРР мы будем относительно облигаций ГЛОБЭКСБАНКа.

Сравниваемые банки близки по размерам и ключевым финансовым показателям. Оба банка являются универсальными с ориентацией на обслуживание крупного и среднего бизнеса, в тоже время МБРР в большей степени розничный банк, а ГЛОБЭКСБАНК является уполномоченным банком Государственного таможенного комитета РФ на предоставление гарантий в пользу ГТК и Российского фонда федерального имущества на прием денежных средств в оплату акций. По итогам 2007 года банки можно сопоставить по следующим финансовым показателям — чистые активы у ГЛОБЭКСБАНКа составили 87,855 млрд. рублей против 83,986 млрд. рублей у МБРР, собственный капитал — 13,385 млрд. рублей против 7,807 млрд. рублей соответственно, балансовая прибыль — 1, 946 млрд. рублей против 2,121 млрд. рублей соответственно. По показателям эффективности деятельности МБРР выглядит качественнее, чем ГЛОБЭКСБАНКа — рентабельность чистых активов по балансовой прибыли у ГЛОБЭКСБАНКа составила 2,2% и 2,5% у МБРР, рентабельность собственного капитала -14,5% и 27,2% соответственно.

Дюрация 1-го займа ГЛОБЭКСБАНКа составляет приблизительно 1.82 (в годах), эффективная доходность к оферте — 12.61% годовых. За последний месяц в день в среднем совершалось 8 сделок, средневзвешенный оборот за одну торговую сессию составил порядка 186,7 млн. рублей. Справедливое значение спрэда между займом ГЛОБЭКСБАНКа и кривой доходности ОФЗ составляет приблизительно 620 — 640 б.п.

Учитывая то, что МБРР выглядит качественнее ГЛОБЭКСБАНКа, можно предположить, что спрэд между облигациями МБРР и кривой доходности федеральных обязательств будет хуже, чем в случае с ГЛОБЭКСБАНКом. Здесь же отметим, что на вторичном рынке бумаги банка-эмитента, вероятнее всего, будут торговаться с дисконтом к рублевым бондам ГЛОБЭКСБАНКа в размере около 50 — 70 б.п. Таким образом, учитывая высокие темпы роста МБРР, наличие международного рейтинга у банка, уровень доходности, с которым может пройти размещение новых бондов МБРР, мы оцениваем в размере около 12 % годовых к годовой оферте.

3 апреля 2008 г., finam.ru

Новости Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за апрель