Готовность номер один

В конце февраля новостные ленты информационных агентств писали о том, что объединившиеся в декабре 2007 года продуктовые ритейлеры «Кора» и «Холидей» сворачивают девелоперскую деятельность. Об этом говорится в информационном меморандуме о слиянии компаний. Согласно планам объединенной компании, уже в этом году будут проданы три торговых центра: «Томь» (10 600 кв. м) в Томске, «Фабрика» (23 900 кв. м) в Ленинске-Кузнецком и «Максима» (13 900 кв. м) в Прокопьевске. «Томь» пока еще принадлежит «Холидею», «Фабрика» и «Максима» — «Коре». Председатель совета директоров объединенного ООО «Компания «Холидей» Николай Скороходов оценивает суммарную стоимость всех трех объектов в $70–100 млн.

Анонимный источник сообщил «СУ», что переговоры о продаже ТЦ идут с московскими девелоперами Leon Building и Finstar Properties и иностранными фондами. Директор департамента развития Leon Building Максим Марухленко подтвердил «СУ», что компания рассматривает возможность покупки торгового центра в Ленинске-Кузнецком, стоимость сделки может составить $35–45 млн. Коммерческий директор девелоперской компании «Кузбасс Капитал Инвест» Руслан Чернов говорит, что им также поступали предложения о продаже кузбасских ТЦ. Но дальнейшие шаги своей компании комментировать не стал.

Интерес московской Advantage Group вызвал проект строительства на площадке обанкротившегося ООО «Химволокно Амтел Кузбасс» комплекса жилой и коммерческой недвижимости. В конце прошлого года «Химволокно» совместно с ООО «Автогрот», а также администрациями Кемеровской области и города Кемерова подписали соглашение, которое предусматривает застройку площадки предприятия. Впрочем, как пояснил «СУ» председатель совета директоров «Химволокно Амтел Кузбасс» Александр Золотых, рассматриваться будут заявки всех заинтересованных сторон, «но интерес со стороны московских компаний понятен и приятен». На площадке планируется возвести микрорайон с 9–10-этажными домами, а также торгово-развлекательным центром площадью 100 тыс. кв. м и деловым блоком площадью 5,6 тыс. кв. м.

Один из ярких примеров проникновения московских девелоперов на гостиничный рынок Кузбасса показал аукцион, проведенный в апреле 2007 года, на предоставление права строительства пятизвездочной гостиницы в центре Кемерова. Победителем аукциона стала столичная компания «М-Дилер». Как сообщил сразу после торгов представитель ООО «М-Дилер» Евгений Макаров, на выделенном под строительство участке предполагается возвести гостиничный комплекс на 200 номеров класса «4–5 звезд» с торговой площадью и подземной парковкой. По словам господина Макарова, примерно год займет согласование документов и 1,5–2 года — строительство. Предполагается, что общий объем инвестиций в строительство составит 1 млрд рублей. Кроме того, компания намерена внести коррективы в предложенную городскими проектировщиками эскиз-идею, в соответствии с которой победитель обязан осуществить проектирование и строительство гостиницы. «Поскольку участок расположен в самом центре города, хотелось бы видеть на этом престижном месте гостиничный комплекс соответствующей категории, — заявил Евгений Макаров. — Кроме того, комплекс предполагает наличие административного центра с конференц-залами. Сейчас подобных гостиниц в городе нет». Впрочем, намерения «М-Дилера» вызывают сомнения у некоторых экспертов. «Ни для кого не секрет, что стоимость земли в центре Кемерова будет продолжать расти, поэтому даже в случае неудачи с проектом пятизвездочного отеля „М-Дилер“ ничего не потеряет, продав по новым ценам этот участок», — отметил старший аналитик ИК «Антанта Пиоглобал» Андрей Верхоланцев. Те же самые соображения господин Верхоланцев высказывает и относительно покупки торговых центров у «Коры» и «Холидея».

Андрей Верхоланцев и Ирина Федченко отмечают, что интерес, проявляемый московскими девелоперами, заставляет задуматься их кузбасских коллег. Однако, подчеркивают эксперты, интерес означает лишь намерения, оформленные или не оформленные документально. Как только хотя бы один из названных проектов начнет приносить реальную прибыль, расстановка сил на рынке может резко поменяться в пользу столичных компаний.

11 апреля 2008 г., com.sibpress.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за апрель