Рынок складской недвижимости застыл в ожидании
18.03.08 11:05 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru | За 2007 год средние базовые арендные ставки на складские помещения класса «А» показали рост 7,1% и составили 140 — 160 долл./кв. м в год. Средние базоые арендние ставки по классу «В» находятся в диапазоне 120—140 долл./кв. м в год, что на 6,6% выше показателей 2006 года.За 2007 год ситуация на рынке складской недвижимости не претерпела существенных изменений. За 2007 год средние базовые арендные ставки на складские помещения класса «А» показали рост 7,1% и составили 140—160 долл./кв. м в год (без операционных расходов и НДС). Средняя базовая арендная ставка по классу «В» находится в диапазоне 120—140 долл./кв. м в год, что на 6,6% больше по сравнению с показателями 2006 года. При этом, стоимость строительства складских площадей выросла на 20—25%, достигнув уровня 1100—1300 долл./кв.м. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www.ADVIS.ru).
Общий объем складских помещений в г. Москве и Подмосковье составляет приблизительно 6,8 млн. кв.м., из них 60,8% приходится на долю современных комплексов класса «А» и «В». За 2007 год было введено в эксплуатацию порядка 1,05 млн. кв. м качественных складских площадей, что на 50% превосходит показатели 2006 года. Ожидается, что в 2008 году эта цифра вырастет еще минимум на 35%. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www.ADVIS.ru).
Несмотря на растущие объемы стрительства рынок по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением. Так, уровень вакантных площадей не превышает 1,5% по складским площадям класса «А» и 3,5% по классу «В». Обеспеченность Московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 года составила 219 кв. м на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей.
Согласно планам Правительства Московской области акцент строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, зона строительства объеков складской недвижимости расширится до 50—60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.
Как отмечает Айдар Галеев, Директор департамента консалтинга и аналитики компании «МИЭЛЬ-Коммерчекая недвижимость»: «При практически неизменном уровне арендных ставок и росте стоимости строительства, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Фактически в настоящее время рынок застыл в ожидании. Наиболее реалистичный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок.»
Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами.
«МИЭЛЬ» работает на российском рынке 17 лет. В 2007 году была завершена реструктуризация, результатом которой стало образование Холдинга. На сегодняшний день сеть Холдинга насчитывает 38 отделений, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 — в регионах.
Холдинг «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России (238 место по данным РА «Эксперт» и 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES»).
Холдинг «МИЭЛЬ» четыре раза удостаивался титула «Супербренд», присуждаемого независимым Экспертным Советом на основании известности, репутации и деловой активности компании.
По итогам 2007 года Холдинг признан победителем Премии «HR-БРЕНД» в номинации «Строительство и недвижимость», за успешную работу со своей репутацией, как работодателя.
В 2007 году был размещен дебютный облигационный заем Холдинга.
Сегодня «МИЭЛЬ» является крупнейшим партнером ведущих1000 российских банков, а его успешные проекты занимают заметное место в российском бизнесе и обществе.
Деятельность в сфере коммерческой недвижимости компания «МИЭЛЬ» начала в 1993 году. В 1995 году компания одной из первых получила лицензию Правительства Москвы на работу с нежилыми помещениями (лицензия № 000005).
Сегодня компания «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость» занимает устойчивые позиции во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости: офисной, торгово-развлекательной, индустриально-складской, земельных участков под строительство.
Организационная структура Компании позволяет на практике совместить принципы специализации и универсальности одновременно, а достижению оптимальных финансовых результатов способствует диверсификация, сбалансированность и взаимодополняемость всех главных направлений деятельности компании: брокеридж, консалтинг (инвестиционный, маркетинговый, юридический), оценочная деятельность, инвестиции, управление портфелем частных активов, реализация объектов в регионах.
Для справки: Название компании: Миэль, Холдинг Регион: Москва Адрес: 109004, Москва, ул. Николоямская, дом 40, строение 1 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (495)7773377 (495)7773307 (495)7773303 (495)2368260 (495)7778883 (пресс-служба) Факсы: (495)2368260 E-Mail: info@miel.ru; abashina@miel.ru; pr@miel.ru Web: http://www.miel.ru Руководитель: Куликов Григорий Львович, председатель совета директоров
Услуга «Тематические новости» — мониторинг СМИ по Вашему заказу
18 марта 2008 г., advis.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
