Новосибирцы покупают"дачи" за рубежом

В первую очередь новосибирцы покупают дома для отдыха. Можно найти варианты, когда «вторая дача» за рубежом окажется дешевле коттеджа в Новосибирске, например, студии на побережье Болгарии. Житель Новосибирска, покупая дом на побережье Средиземноморья, оценивает не столько будущую доходность, сколько близость к морю, вид из окна, окружение, количество и состав русскоговорящего населения«, — говорит директор агентства недвижимости «Эрмитаж» Тимур Тагиров.

Как отмечают риэлторы, наиболее популярным направлением для новосибирцев является Болгария. По объему инвестиций в болгарскую недвижимость российские инвесторы, в том числе из СФО, — на втором месте после граждан Британии, констатирует sale-менеджер BG Estates Worldwide (компания специализируется на продаже недвижимости в Болгарии) Александр Александров. По его словам, большинство сделок — это покупка домов в коттеджных поселках, а также квартир в новостройках на побережье. «Недвижимость на материке, по сравнению с побережьем, приобретается редко», — отмечает Александров. Как правило, речь идет о побережье — курортных городах Бургас, Варна и др.

Однако высокие темпы роста на недвижимость в курортных городах и недорогой «входной билет» делают ее привлекательной, в том числе для инвестирования. Покупка квартиры на стадии фундамента обеспечивает доходность не менее 30% годовых, при этом цена невысока: однокомнатная студия с хорошей отделкой площадью 40 кв. м стоит от 40 тыс. евро. Как поясняет Эйсвальд, за прошедший год прирост цен составил около 20%, в 2008 г. стоит ожидать роста цен на уровне от 20%.

У болгарской недвижимости хороший потенциал роста, соглашается управляющий партнер АМТ «Марков и Партнеры» Максим Марков: «В январе прошлого года был подписан предварительный договор о вступлении Болгарии в ЕС, что будет стимулировать рост экономической активности и приход зарубежного капитала. Часть денег будет инвестирована в недвижимость».

По словам Маркова, болгарское законодательство в целом лояльно по отношению к иностранным инвесторам. Так, оформить квартиру в собственность гражданин иностранного государства может без ограничений. Правда, при покупке виллы следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду, максимальный срок которой неограничен. Чтобы оформить землю в собственность, придется зарегистрировать фирму.

По данным Эйсвальда, на коммерческую недвижимость в Болгарии приходится не более 10% заявок от общего числа заявок по Болгарии. Как правило, речь идет о покупке помещения под бизнес. «Уже сейчас русские рестораны или кафе есть во многих городках Болгарии, — рассказывает собеседник. — Есть также возможность стать соинвестором строительства торгового или бизнес-центра, оплатив стоимость будущего офиса или салона. Рынок коммерческой недвижимости только формируется, и болгарские компании охотно привлекают дольщиков». Невысокие цены на недвижимость в Турции. «Недвижимость в Турции покупатели приобретают главным образом со спекулятивными целями», — поясняет Надежда Шелудько.

«Последние два года недвижимость в Турции дорожала на 30—40% в год», — рассказывает директор фирмы «Сиб. Простор» Анатолий Карибский. По его словам, самые высокие цены — на Эгейском побережье, а также в развитых туристических районах — на Средиземноморском побережье в Анталии (Кемер, Белек, Сиде), а самые дешевые — в Алании. Виллы (большие дома, расположенные в непосредственной близости у моря, площадью от 300 кв. м) стоят от 180 тыс. до 800 тыс. евро, новые дома от застройщика не далее 300 м от моря — 80 тыс. — 180 тыс. евро. Самыми дешевыми в курортных зонах являются дома, расположенные в некотором отдалении от моря, — их можно купить по 55 тыс. — 90 тыс. евро. На вторичном рынке цена квартир зависит от этажности — чем выше этаж, тем дороже квартира. Как поясняет Карибский, пошаговое увеличение цены в среднем равно 5 тыс. евро за каждый этаж. Марков убежден, что из всех перечисленных стран турецкая недвижимость — самая недооцененная.

18 февраля 2008 г., dkvartal-nsk.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за февраль