Новосибирцы покупают"дачи" за рубежом

В первую очередь новосибирцы покупают дома для отдыха. Можно найти варианты, когда «вторая дача» за рубежом окажется дешевле коттеджа в Новосибирске, например, студии на побережье Болгарии. Житель Новосибирска, покупая дом на побережье Средиземноморья, оценивает не столько будущую доходность, сколько близость к морю, вид из окна, окружение, количество и состав русскоговорящего населения«, — говорит директор агентства недвижимости «Эрмитаж» Тимур Тагиров.

Как отмечают риэлторы, наиболее популярным направлением для новосибирцев является Болгария. По объему инвестиций в болгарскую недвижимость российские инвесторы, в том числе из СФО, — на втором месте после граждан Британии, констатирует sale-менеджер BG Estates Worldwide (компания специализируется на продаже недвижимости в Болгарии) Александр Александров. По его словам, большинство сделок — это покупка домов в коттеджных поселках, а также квартир в новостройках на побережье. «Недвижимость на материке, по сравнению с побережьем, приобретается редко», — отмечает Александров. Как правило, речь идет о побережье — курортных городах Бургас, Варна и др.

Однако высокие темпы роста на недвижимость в курортных городах и недорогой «входной билет» делают ее привлекательной, в том числе для инвестирования. Покупка квартиры на стадии фундамента обеспечивает доходность не менее 30% годовых, при этом цена невысока: однокомнатная студия с хорошей отделкой площадью 40 кв. м стоит от 40 тыс. евро. Как поясняет Эйсвальд, за прошедший год прирост цен составил около 20%, в 2008 г. стоит ожидать роста цен на уровне от 20%.

У болгарской недвижимости хороший потенциал роста, соглашается управляющий партнер АМТ «Марков и Партнеры» Максим Марков: «В январе прошлого года был подписан предварительный договор о вступлении Болгарии в ЕС, что будет стимулировать рост экономической активности и приход зарубежного капитала. Часть денег будет инвестирована в недвижимость».

По словам Маркова, болгарское законодательство в целом лояльно по отношению к иностранным инвесторам. Так, оформить квартиру в собственность гражданин иностранного государства может без ограничений. Правда, при покупке виллы следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду, максимальный срок которой неограничен. Чтобы оформить землю в собственность, придется зарегистрировать фирму.

По данным Эйсвальда, на коммерческую недвижимость в Болгарии приходится не более 10% заявок от общего числа заявок по Болгарии. Как правило, речь идет о покупке помещения под бизнес. «Уже сейчас русские рестораны или кафе есть во многих городках Болгарии, — рассказывает собеседник. — Есть также возможность стать соинвестором строительства торгового или бизнес-центра, оплатив стоимость будущего офиса или салона. Рынок коммерческой недвижимости только формируется, и болгарские компании охотно привлекают дольщиков». Невысокие цены на недвижимость в Турции. «Недвижимость в Турции покупатели приобретают главным образом со спекулятивными целями», — поясняет Надежда Шелудько.

«Последние два года недвижимость в Турции дорожала на 30—40% в год», — рассказывает директор фирмы «Сиб. Простор» Анатолий Карибский. По его словам, самые высокие цены — на Эгейском побережье, а также в развитых туристических районах — на Средиземноморском побережье в Анталии (Кемер, Белек, Сиде), а самые дешевые — в Алании. Виллы (большие дома, расположенные в непосредственной близости у моря, площадью от 300 кв. м) стоят от 180 тыс. до 800 тыс. евро, новые дома от застройщика не далее 300 м от моря — 80 тыс. — 180 тыс. евро. Самыми дешевыми в курортных зонах являются дома, расположенные в некотором отдалении от моря, — их можно купить по 55 тыс. — 90 тыс. евро. На вторичном рынке цена квартир зависит от этажности — чем выше этаж, тем дороже квартира. Как поясняет Карибский, пошаговое увеличение цены в среднем равно 5 тыс. евро за каждый этаж. Марков убежден, что из всех перечисленных стран турецкая недвижимость — самая недооцененная.

18 февраля 2008 г., dkvartal-nsk.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за февраль