Аналитики: ипотечным заемщикам не грозят margin calls

10 декабря 2008 года Арбитражный суд Москвы не удовлетворил требование Альфа-банка о досрочном погашении кредита в размере $10,6 млн с группы РТМ. Кредит был получен дочерней компанией группы от Альфа-банка в конце 2007 года с обеспечением в виде торгового центра «Демидовский» в Туле. По оценке независимых экспертов, стоимость ТЦ равнялась $19,6 млн, однако с тех пор цены на коммерческую недвижимость упали. Срок погашения кредита должен наступить в ноябре 2012 года.

Традиционно считается, что если стоимость залога уменьшается, то банк вправе потребовать погасить долг досрочно или пополнить стоимость залога до изначального уровня. В противном случае банк имеет право выставить залог на продажу. Однако суд принял сторону девелопера и отверг все претензии Альфа-банка. Главным аргументом в данном случае служило то, что РТМ своевременно и полностью гасила все платежи по кредиту, а независимой оценки залога с начала лета не проводилось.

Незадолго до этого правительство запретило банкам требовать от заемщиков досрочного погашения долгов в случае снижения стоимости залога по кредитам юридических и физических лиц. По мнению экспертов, добросовестным заемщикам можно рассчитывать, что у них не отберут жилой или коммерческий объект, даже если жилье подешевеет.

Снижение цен на недвижимость – это явление временное, при этом рынок российской ипотеки еще практически не освоен, подчеркивают аналитики. Если в развитых странах доля ипотеки занимает 80% от общего числа сделок с недвижимостью, то в России ее доля никогда не превышала 15%. Таким образом, после того, как мировой финансовый кризис будет преодолен, ипотечные кредиты снова станут популярны. По мнению аналитиков, задача банков — не отпугивать клиентов, а демонстрировать им, что ничего страшного в кризисе нет. Кроме того, к концу 2009 года, даже по самым пессимистичным оценкам, Россия выйдет из кризиса, говорят аналитики, поэтому 1 год – это не столь большая задержка в развитии, чтобы сворачивать все проекты, а повод для того, чтобы продумать путь стратегического развития на следующие 10 лет роста.

«Действительно перспектива margin calls – довольно призрачное явление для добросовестных заемщиков, — считает аналитик „Метрополя“ Марк Рубинштейн. — Если банки будут требовать досрочного погашения кредитов, то они просто потеряют большую часть своих клиентов. Такая перспектива реальна для банков со слабой ликвидностью. Если кредит добросовестно обслуживается, то банки ничего не потеряют даже при снижении цен на недвижимость. Ипотека будет постепенно расти, когда прояснится ситуация в российской экономике и большая часть увольнений в стране будет пройдена».

17 декабря 2008 г., finansmag.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь