Аналитики: ипотечным заемщикам не грозят margin calls

10 декабря 2008 года Арбитражный суд Москвы не удовлетворил требование Альфа-банка о досрочном погашении кредита в размере $10,6 млн с группы РТМ. Кредит был получен дочерней компанией группы от Альфа-банка в конце 2007 года с обеспечением в виде торгового центра «Демидовский» в Туле. По оценке независимых экспертов, стоимость ТЦ равнялась $19,6 млн, однако с тех пор цены на коммерческую недвижимость упали. Срок погашения кредита должен наступить в ноябре 2012 года.

Традиционно считается, что если стоимость залога уменьшается, то банк вправе потребовать погасить долг досрочно или пополнить стоимость залога до изначального уровня. В противном случае банк имеет право выставить залог на продажу. Однако суд принял сторону девелопера и отверг все претензии Альфа-банка. Главным аргументом в данном случае служило то, что РТМ своевременно и полностью гасила все платежи по кредиту, а независимой оценки залога с начала лета не проводилось.

Незадолго до этого правительство запретило банкам требовать от заемщиков досрочного погашения долгов в случае снижения стоимости залога по кредитам юридических и физических лиц. По мнению экспертов, добросовестным заемщикам можно рассчитывать, что у них не отберут жилой или коммерческий объект, даже если жилье подешевеет.

Снижение цен на недвижимость – это явление временное, при этом рынок российской ипотеки еще практически не освоен, подчеркивают аналитики. Если в развитых странах доля ипотеки занимает 80% от общего числа сделок с недвижимостью, то в России ее доля никогда не превышала 15%. Таким образом, после того, как мировой финансовый кризис будет преодолен, ипотечные кредиты снова станут популярны. По мнению аналитиков, задача банков — не отпугивать клиентов, а демонстрировать им, что ничего страшного в кризисе нет. Кроме того, к концу 2009 года, даже по самым пессимистичным оценкам, Россия выйдет из кризиса, говорят аналитики, поэтому 1 год – это не столь большая задержка в развитии, чтобы сворачивать все проекты, а повод для того, чтобы продумать путь стратегического развития на следующие 10 лет роста.

«Действительно перспектива margin calls – довольно призрачное явление для добросовестных заемщиков, — считает аналитик „Метрополя“ Марк Рубинштейн. — Если банки будут требовать досрочного погашения кредитов, то они просто потеряют большую часть своих клиентов. Такая перспектива реальна для банков со слабой ликвидностью. Если кредит добросовестно обслуживается, то банки ничего не потеряют даже при снижении цен на недвижимость. Ипотека будет постепенно расти, когда прояснится ситуация в российской экономике и большая часть увольнений в стране будет пройдена».

17 декабря 2008 г., finansmag.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь