Долгое ожидание дна

Вернемся к вышеупомянутому исследованию кредитного рынка. Треть респондентов (33%) отметила снижение спроса на ипотечное кредитование в третьем квартале нынешнего года. Негативные перспективы рынка недвижимости, неуверенность потребителей в возможности погашения долга, высокие процентные ставки по кредиту — таковы основные причины снижения интереса к ипотеке, по мнению банкиров. При этом только 32% опрошенных признались, что условия кредитования их банком были ужесточены, 52% банков оставили кредитную политику без изменения. Однако в ближайшие три месяца, скорее всего, будут повышены требования к залоговому обеспечению, потому что неопределенность ситуации на рынке недвижимости увеличивает риски.

Рядовые риелторы связывают начало стагнации рынка с кризисом ликвидности, который начался в августе прошлого года, и прекращением многими банками программ ипотечного кредитования. По данным Нацбанка, в сентябре 2007 года объем представленных населению ипотечных кредитов снизился в 2,5 раза — с 53,5 млрд тенге до 21 млрд. «Если банки начнут опять выдавать кредиты на покупку и строительство жилья, то рынок оживет», — уверена одна из сотрудниц агентства по недвижимости. Возможно, это суждение было справедливо в прошлом году, но сегодня ситуация осложнилась ухудшением состояния экономики в целом. Хотя началось падение рынка недвижимости и строительной отрасли с ограничения банками их финансирования, не стоит уповать на восстановление ипотечного кредитования в прежних объемах: в ближайшей перспективе это вряд ли получится, ведь по сравнению со средними показателями прошлого года (до сентября) сумма ипотечных займов снизилась в семь раз. Например, в октябре 2008 года было выдано 7,3 млрд тенге, а, как говорилось выше, в августе прошлого — 53 млрд.

Марат Кенжеханов согласен с тем, что сфера ипотечного кредитования и конъюнктура рынка недвижимости взаимо-связаны. «Данная связь в большей степени характеризуется общей зависимостью от целого комплекса других факторов, — подчеркивает он. — Необходимо учитывать стоимость внешних и внутренних заимствований, инвестирование строительного сектора, активность компаний-посредников на рынке недвижимости, покупательную способность населения и множество других».

Осенью прошлого года на ситуацию с ипотечным кредитованием больше всего влияли банки — в сущности, именно они инициировали ужесточение кредитных условий и уменьшили объем ипотеки, а некоторые и вовсе прекратили ее выдавать. В нынешнем году некоторые банки продолжают ипотечное кредитование, но теперь уже заемщики осторожничают. «Нельзя сказать, что на сегодняшний день банки второго уровня (БВУ) не выдают ипотеку. АТФБанк оформляет займы на приобретение недвижимости. Но, думаю, в связи с сокращением персонала на предприятиях, размерами ставок вознаграждения, которые предлагают банки (средняя ставка 15—16 процентов), экономическим кризисом, большого наплыва заемщиков не будет», — отмечает начальник управления розничного бизнеса департамента розничного бизнеса АТФБанка Наталия Иванова.

По словам г-на Кенжеханова, односторонней активизации кредитования со стороны БВУ недостаточно для реальной активизации рынка. «Мы в большей степени зависим не от своих возможностей, а от возможностей наших клиентов. Следовательно, оживление ипотечного рынка станет логическим продолжением реанимации всей экономической ситуации, которая зависит не только от БВУ», — говорит он.

Таким образом, на первый план сегодня выходит не столько нежелание банков кредитовать покупку жилья, сколько неопределенность рынка недвижимости и снижение платежеспособности потенциальных заемщиков. Даже жилье в рамках госпрограммы по 470 долларов за квадратный метр госслужащие не в состоянии оплатить. В частности, власти Тараза вынуждены продавать такие квартиры на рынке, потому что те, кому они предназначались, не могут получить банковский кредит из-за своей низкой зарплаты. Возможно, эти проблемы сможет решить государственная поддержка ипотечного кредитования, предусмотренная в антикризисной программе правительства.

24 ноября 2008 г., expert.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь