Регионам нужны УК
Об этом 7 октября на конференции «Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости» заявил директор по развитию компании London Consulting & Management Company Константин Костин. По его словам, собственникам не выгодно привлекать УК, так как ей нужно платить процент с прибыли объекта. В связи с этим многие игроки рынка создают свои собственные управляющие компании. Однако затем девелоперы понимают, что не хотят управлять объектом, а просто хотят получать прибыль с БЦ, сдавая его в аренду. Таким образом, из-за стремления сэкономить свои средства собственники не сразу подключают управляющие компании к процессу эксплуатации здания.Среди причин, по которым в регионах практически отсутствуют УК, были названы высокие телефонные тарифы, что является не рентабельным для компании, необходимость создания собственной службы охраны (в большинстве случаев БЦ охраняют частные охранные предприятия, многие из сотрудников которых имеют криминальное прошлое) а также непонимание специфики работы в регионах.
Наиболее насыщенными городами России в сегменте коммерческой недвижимости являются Москва* и Санкт-Петербург, где ставки аренды достигают $ 2000 за 1 кв. м в год. Ставки аренды в регионах колеблются в среднем от $300 до 600 за 1 кв. м. в год. В результате этого снижается прибыль, что в свою очередь не выгодно для УК, которая начинает повышать свой процент. Таким образом, УК начинает сокращать расходы на объекте.
Цель управляющей компании — повышение доходности объекта и оптимизация его расходной части.
7 октября 2008 г., cre.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
