За землей с умом

Участки вблизи крупных городов и населенных пунктов становятся все более притягательным куском пирога для желающих построить дом или получить прибыль с операции в одном из перспективных секторов недвижимости. Помимо внимания со стороны покупателей ажиотаж добавляют нынешние владельцы, не успевшие оформить земельный надел в собственность: новшества земельного законодательства создают спешку. Последнее изменение произошло 24 октября.

«Спрос на землю остается достаточно ровным, несмотря на кризис, а цены продолжают подниматься вверх. За год их рост опередил инфляцию и составил более 20%. Самыми востребованными являются земли в живописной местности рядом с лесом, озером, трассой или вблизи Казани. Их приобретают те, кто хочет жить за городом, а на работу ездить в Казань.

Участки на большем отдалении покупают под дома выходного дня. На зеленодольском направлении спросом пользуются участки в районе Залесного, Новой Туры, Раифы, Васильево, Обсерватории, побережья Волги. Цены могут отличаться сильно, но держаться не ниже 100 тысяч. В Пестречинском районе, Константиновке, Вознесенье, Салмачах, Петровском, Мирном — 50—60 тысяч за сотку, но есть и дешевле», — сказал 116.ru специалист по коммерческой недвижимости и земельным участкам компании «Авангард-риелт» Евгений Дубровин.

В этом случае в первую очередь речь идет об участках в составе сельских поселений, в сфере использования которых указано индивидуальное жилищное строительство. Земля для садово-огороднических целей дешевле. По словам господина Дубровина, в пределах 50 километров от Казани четыре сотки можно купить за 200 тысяч и меньше.

Впрочем, это тоже вариант. После внесения изменений в закон дом, находящийся на территории садоводства, может быть зарегистрирован в качестве жилого, если он соответствует всем требованиям, выдвигаемым к капитальному жилью. В такой дом разрешено прописываться. Еще один плюс покупки земли в поселке — коммунальное обеспечение, например, проведение газа, будет заботой муниципалитета, а не владельца дома.

Чтобы продать землю, находящуюся в пользовании частника, нужно пройти процедуру кадастрового учета. Такое требование появилось 1 марта этого года, когда началось поэтапное внедрение кадастровой реформы. Следующий этап — регистрация частной собственности. С осени в среде дачников поползли слухи, что регистрировать наделы надо как можно быстрее — желательно до 1 января. Однако поводов для беспокойства, как утверждают специалисты, нет.

«Во вступившем в силу 24 октября ФЗ „О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений“ важные корректировки коснулись Закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в части регистрации прав на земельные участки, образованные при разделе или объединении (изменение конфигурации и площади). Определение земельным участкам, находящимся как в государственной, так и в частной собственности теперь дано в Земельном кодексе, где регулируются вопросы раздела, выдела и перераспределения участков.

Стоит отметить, что изменениями в Законе „О введении в действие Жилищного кодекса РФ“ оговаривается срок пользования участком, выделенным на праве безвозмездного срочного или просто срочного пользования, пять лет„, — рассказал 116.ru юрист Казанского юридического центра Дмитрий Щелыванов.

Единственная неприятность, которая ожидает с 1 января, — может быть введена госпошлина на постановку на кадастровый учет — до сих пор она не взималась. По словам юриста, не все знают, но закон о дачной амнистии в отношении дачных и садоводческих товариществ не ограничен сроком. Однако для регистрации права собственности на индивидуальный дом с 2010 года понадобится разрешение на строительство. До этого времени закон о дачной амнистии предполагает упрощенный порядок.

“Согласно части 4 статьи 25.3 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ до этого времени документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилого строительства, является кадастровый паспорт. Разрешение на строительство не требуется», — подчеркнул Дмитрий Щелыванов.

29 октября 2008 г., 116metrov.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь