Московский рынок коммерческой недвижимости: цены и структура
Несмотря на то, что на рынке наблюдается стремительно растущий объем предложения и кризис, за сентябрь 2008 года в целом на коммерческую недвижимость средневзвешенная цена возросла на 5%. Таким образом, в итоге она составила 659 за 1 кв. метр. При этом следует отметить, что обычно бывает совсем наоборот: повышение объема предложения вызывает снижение цен. Специалисты считают, что рынок недвижимости Москвы достаточно инерционен. Если собственники морально уже готовы к тому, чтобы продавать свои объекты с некоторой скидкой, то позиционировать их с этими сниженными ценами, готовности пока что нет. Замораживание же новых проектов значительно уменьшает уровень предложения на рынке. Естественно, что ставки при этом растут. Растет доходность, что, конечно, идеально подходит тем компаниям, которые имеют на сегодняшний день свободные денежные средства и планы на расширение с прицелом на будущее время после кризиса. Однако, как считают эксперты, в связи с тем, что заемные деньги подорожали, число претендентов на квадратные метры коммерческой недвижимости уменьшилось. Даже массовое уменьшение цен не приведет к существенному увеличению числа покупателей.Если же рассматривать ситуацию относительно цен в каждом отдельно взятом сегменте, то более заметно выросла стоимость офисных помещений (сразу на 9%). Это притом, что стоимость торговых помещений возросла только лишь на 3%. Немного сдали свои позиции по цене производственно-складские помещения ( на 5%), а также помещения свободного назначения (на 4%).
Нужно обратить также внимание еще на то, что в сентябре нынешнего года доля офисных площадей по общей стоимости увеличилась с 59,6% до 67,6%. Наряду с этим в сегменте офисной недвижимости отмечался наибольший рост показателей. Так, на 25% возросла общая стоимость всех офисных площадей, которые предлагались к продаже. На 15% увеличилась их общая площадь и количество. Таким образом, по стоимости доля торговых помещений составила 17,6%. Для производственно-складских помещений этот показатель составил 9,8%. Для помещений же свободного назначения — 5%.
27 октября 2008 г., fellton.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
