Цены снизятся, но ненадолго

Недавно эксперты зафиксировали «аномальный скачок»: объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы, равно как и на рынке коммерческой недвижимости, в сентябре достиг рекордных за все время мониторинга значений. А спрос явно упал. Что будет дальше? Кто-то предсказывает существенную коррекцию цен, кто-то просит не озвучивать это слишком громко.

Инвесторы захотели срочно избавиться от своих недвижимых активов до того, как рынок нащупает дно. По данным аналитического центра холдинга «Миэль», в сентябре предложение на вторичном рынке столичных квартир увеличилось сразу на 17%. А если учитывать предложения и в Московской области, то этот показатель и вовсе 50%.

Объем предложения рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве достиг рекордных значений, по информации компании RRG. В целом количество объектов увеличилось на 12%, в финансовом эквиваленте составив $15 млрд.

При этом сроки экспозиции объектов на рынке продолжают удлиняться — от двух недель до месяца. Это говорит о том, что офисную и жилую недвижимость уже не расхватывают, как раньше, на лету.

Набирающий силу кризис — главная причина новых явлений на рынке недвижимости. В первую очередь сказываются страхи собственников из-за возможного падения цен и низкой ликвидности объектов недвижимости. В числе причин — дефицит дорожающих заемных денег, а также сложности в рефинансировании под залог недвижимости. Активное стремление продавать обусловлено еще и потребностью в деньгах, оно тоже приводит к росту объема предложения.

Уникальный избыток выставленной на продажу недвижимости должен привести к снижению цен, но из-за инертности рынка коррекция будет заметна не раньше ноября-декабря, считают эксперты.

«Кризисная ситуация на первом этапе ее развития, возможно, выльется в определенные финансовые проблемы в девелоперском секторе. Это неизбежно повлечет за собой снижение цен в рамках некоторых проектов. В краткосрочной перспективе можно ожидать снижения цен в среднем на 30%», — говорит Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul's Yard. — В то же время девелоперы, обоснованно рассчитывая на поддержку государства, скорее всего смогут решить эти проблемы. Поэтому предложений по сниженным ценам окажется не так много«.

Причем вряд ли кто будет громогласно объявлять о снижении цен. Так, некоторые из крупных девелоперов уже начали практику «личных соглашений», уменьшая стоимость только что сданного объекта на 15—20% при условии быстрой покупки.

Олег Репченко, генеральный директор агентства «Индикаторы рынка недвижимости», добавляет, что коррекция будет скрытой из-за того, что цена, указанная в рекламе объекта, останется той же, а покупатель получит скидку. Репченко прогнозирует возможное снижение стоимости недвижимости к будущему лету на 20—25%. Региональный рынок, как правило, повторяет сценарии столичного с отставанием примерно в два-четыре месяца.

Однако некоторые эксперты считают эти прогнозы необоснованными. Многие из них даже разослали журналистам и аналитикам сообщения, в которых просят не акцентировать внимание на негативных трендах и не верить прогнозам серьезного снижения. «Сейчас нет предпосылок ожидать обвального падения цен. Растущий дефицит предложения наряду с ростом ставок по кредитам, а также общее снижение покупательной способности могут привести к краткосрочной корректировке, однако в перспективе эти факторы будут лишь способствовать очередному удорожанию жилья», — убежден генеральный директор агентства Est-a-tet Кайдо Каарма.

23 октября 2008 г., russianews.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь