Цены снизятся, но ненадолго

Недавно эксперты зафиксировали «аномальный скачок»: объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы, равно как и на рынке коммерческой недвижимости, в сентябре достиг рекордных за все время мониторинга значений. А спрос явно упал. Что будет дальше? Кто-то предсказывает существенную коррекцию цен, кто-то просит не озвучивать это слишком громко.

Инвесторы захотели срочно избавиться от своих недвижимых активов до того, как рынок нащупает дно. По данным аналитического центра холдинга «Миэль», в сентябре предложение на вторичном рынке столичных квартир увеличилось сразу на 17%. А если учитывать предложения и в Московской области, то этот показатель и вовсе 50%.

Объем предложения рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве достиг рекордных значений, по информации компании RRG. В целом количество объектов увеличилось на 12%, в финансовом эквиваленте составив $15 млрд.

При этом сроки экспозиции объектов на рынке продолжают удлиняться — от двух недель до месяца. Это говорит о том, что офисную и жилую недвижимость уже не расхватывают, как раньше, на лету.

Набирающий силу кризис — главная причина новых явлений на рынке недвижимости. В первую очередь сказываются страхи собственников из-за возможного падения цен и низкой ликвидности объектов недвижимости. В числе причин — дефицит дорожающих заемных денег, а также сложности в рефинансировании под залог недвижимости. Активное стремление продавать обусловлено еще и потребностью в деньгах, оно тоже приводит к росту объема предложения.

Уникальный избыток выставленной на продажу недвижимости должен привести к снижению цен, но из-за инертности рынка коррекция будет заметна не раньше ноября-декабря, считают эксперты.

«Кризисная ситуация на первом этапе ее развития, возможно, выльется в определенные финансовые проблемы в девелоперском секторе. Это неизбежно повлечет за собой снижение цен в рамках некоторых проектов. В краткосрочной перспективе можно ожидать снижения цен в среднем на 30%», — говорит Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul's Yard. — В то же время девелоперы, обоснованно рассчитывая на поддержку государства, скорее всего смогут решить эти проблемы. Поэтому предложений по сниженным ценам окажется не так много«.

Причем вряд ли кто будет громогласно объявлять о снижении цен. Так, некоторые из крупных девелоперов уже начали практику «личных соглашений», уменьшая стоимость только что сданного объекта на 15—20% при условии быстрой покупки.

Олег Репченко, генеральный директор агентства «Индикаторы рынка недвижимости», добавляет, что коррекция будет скрытой из-за того, что цена, указанная в рекламе объекта, останется той же, а покупатель получит скидку. Репченко прогнозирует возможное снижение стоимости недвижимости к будущему лету на 20—25%. Региональный рынок, как правило, повторяет сценарии столичного с отставанием примерно в два-четыре месяца.

Однако некоторые эксперты считают эти прогнозы необоснованными. Многие из них даже разослали журналистам и аналитикам сообщения, в которых просят не акцентировать внимание на негативных трендах и не верить прогнозам серьезного снижения. «Сейчас нет предпосылок ожидать обвального падения цен. Растущий дефицит предложения наряду с ростом ставок по кредитам, а также общее снижение покупательной способности могут привести к краткосрочной корректировке, однако в перспективе эти факторы будут лишь способствовать очередному удорожанию жилья», — убежден генеральный директор агентства Est-a-tet Кайдо Каарма.

23 октября 2008 г., russianews.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь