Цены снизятся, но ненадолго

Недавно эксперты зафиксировали «аномальный скачок»: объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы, равно как и на рынке коммерческой недвижимости, в сентябре достиг рекордных за все время мониторинга значений. А спрос явно упал. Что будет дальше? Кто-то предсказывает существенную коррекцию цен, кто-то просит не озвучивать это слишком громко.

Инвесторы захотели срочно избавиться от своих недвижимых активов до того, как рынок нащупает дно. По данным аналитического центра холдинга «Миэль», в сентябре предложение на вторичном рынке столичных квартир увеличилось сразу на 17%. А если учитывать предложения и в Московской области, то этот показатель и вовсе 50%.

Объем предложения рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве достиг рекордных значений, по информации компании RRG. В целом количество объектов увеличилось на 12%, в финансовом эквиваленте составив $15 млрд.

При этом сроки экспозиции объектов на рынке продолжают удлиняться — от двух недель до месяца. Это говорит о том, что офисную и жилую недвижимость уже не расхватывают, как раньше, на лету.

Набирающий силу кризис — главная причина новых явлений на рынке недвижимости. В первую очередь сказываются страхи собственников из-за возможного падения цен и низкой ликвидности объектов недвижимости. В числе причин — дефицит дорожающих заемных денег, а также сложности в рефинансировании под залог недвижимости. Активное стремление продавать обусловлено еще и потребностью в деньгах, оно тоже приводит к росту объема предложения.

Уникальный избыток выставленной на продажу недвижимости должен привести к снижению цен, но из-за инертности рынка коррекция будет заметна не раньше ноября-декабря, считают эксперты.

«Кризисная ситуация на первом этапе ее развития, возможно, выльется в определенные финансовые проблемы в девелоперском секторе. Это неизбежно повлечет за собой снижение цен в рамках некоторых проектов. В краткосрочной перспективе можно ожидать снижения цен в среднем на 30%», — говорит Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul's Yard. — В то же время девелоперы, обоснованно рассчитывая на поддержку государства, скорее всего смогут решить эти проблемы. Поэтому предложений по сниженным ценам окажется не так много«.

Причем вряд ли кто будет громогласно объявлять о снижении цен. Так, некоторые из крупных девелоперов уже начали практику «личных соглашений», уменьшая стоимость только что сданного объекта на 15—20% при условии быстрой покупки.

Олег Репченко, генеральный директор агентства «Индикаторы рынка недвижимости», добавляет, что коррекция будет скрытой из-за того, что цена, указанная в рекламе объекта, останется той же, а покупатель получит скидку. Репченко прогнозирует возможное снижение стоимости недвижимости к будущему лету на 20—25%. Региональный рынок, как правило, повторяет сценарии столичного с отставанием примерно в два-четыре месяца.

Однако некоторые эксперты считают эти прогнозы необоснованными. Многие из них даже разослали журналистам и аналитикам сообщения, в которых просят не акцентировать внимание на негативных трендах и не верить прогнозам серьезного снижения. «Сейчас нет предпосылок ожидать обвального падения цен. Растущий дефицит предложения наряду с ростом ставок по кредитам, а также общее снижение покупательной способности могут привести к краткосрочной корректировке, однако в перспективе эти факторы будут лишь способствовать очередному удорожанию жилья», — убежден генеральный директор агентства Est-a-tet Кайдо Каарма.

23 октября 2008 г., russianews.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь