Ниже 50% рынок не просядет
Москва. 22 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Арендные ставки и цены продажи кв. метров на рынке коммерческой недвижимости в первом полугодии 2009 года упадут на 25—40% от существующего уровня, сообщил на брифинге журналистам управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.По словам эксперта, в последние несколько недель по значительному количеству сделок переговоры были приостановлены, сокращено финансирование многих проектов, происходит смена собственников объектов недвижимости, которые корректируют арендные ставки, стимулирую срочный приток денежных средств.
Корректировка цен на коммерческую недвижимость, считает К. Ковалев, будет продолжаться до середины следующего года, после чего, уже в 4-ом квартале 2009 года цены вновь начнут расти. «Но это будут уже не те цены, которые были даже погода назад», — говорит К. Ковалев.
Эксперт указывает продолжительность кризиса на рынке недвижимости на уровне 2—3 лет. «Очень сложно будет с коммерческой недвижимостью в регионах. Даже в Краснодарском крае и в Екатеринбурге. Реализовывать проекты, заключать долгосрочные контракты будет тяжело», — прогнозирует эксперт.
К. Ковалев напоминает, что в этом году объемы строительства различной недвижимости, в том числе и коммерческой, в России сократились в два раза. В будущем году можно ожидать сокращения объемов строительства до пяти раз.
В тоже время управляющий партнер Blackwood констатирует, что «московская недвижимость надежно защищена спросом». «Самое дорогое в столичных проектах — это земля, расположение площадки или объекта. Эти факторы всегда будут держать цену на московские проекты. Они меньше всего упадут в цене. Логично, что наивысшая инвестиционная активность сегодня, в условиях кризиса, наблюдается именно площадки внутри Москвы. Это очень ликвидный продукт», — отмечает К. Ковалев.
Он полагает, что стоимость столичных площадок и объектов не упадет в цене ни при каких обстоятельствах ниже 50%. Совершенно другое положение вещей будет наблюдаться в Московской области, уверяет специалист.
«В Подмосковье земля не пользуется таким спросом у девелоперов и инвесторов. Она последнее время была сильно переоценена и больше такой дорогой земли в Подмосковье, как мы могли наблюдать на пике цен в 2007 году не будет никогда», — считает К. Ковалев.
Он отмечает, что исключением является территория Рублево-Успенского шоссе. «Совсем недавно мы закрыли сделку купли-продажи нескольких гектаров земли по $250 тыс. за сотку. И это далеко не предел», — уверяет эксперт.
Специалист отмечает, что «реакция собственников на кризис была молниеносная: Люди осознали все за три-четыре недели. Сейчас человека, работающего в девелопменте или строительстве и не понимающего последствий, наверное, нет. Разница в понимании людьми насколько глубоко будет проседание рынка».
В свою очередь директор инвестиций Blackwood Энтони Сельман обозначил «время равновесия на рынке» 2011 годом. «Мы увидим, как до этого времени мелкие компании и недоброкачественные компании покинут рынок. Он очистится. Будут более качественные проекты», — говорит Э. Сельман.
По его словам, «сейчас на рынке коммерческой недвижимости, особенно офисной, появилось много площадей. Все они находятся в стадии shell &core и арендаторы занимают выжидательную позицию. Реальные решения будут приниматься в первом квартале 2009 года».
Э. Сельман отмечает, что «ничего нового в текущем кризисе нет, все то же самое уже было 10 лет назад». Он напоминает, что лучшие проекты с хорошим расположением и проектом планировки всегда остаются в цене и в спросе«.
В кризисе, считает специалист, сложно вкладывать большие деньги в большие проекты. «Такие сделки, как с Дукат-II, например, мы еще долго не увидим. Те, у кого есть $300 млн cash предпочитают переждать нынешние времена. Вообще, все сделки, что выше $100 млн, будут отложены до середины следующего года. Это не негативный фактор, а, пожалуй, позитивный, ведь на рынке остается много качественных проектов», — говорит он.
По словам Э. Сельмана, можно ожидать и усиления спецификации девелоперов и строителей по их основным направлениям деятельности. «Это позитивный момент. Тот, кто изначально занимался офисами, оставит в приоритете их, те, кто жильем — квартиры и апартаменты. Непрофильные проекты эти компании будут спешно продавать, причем продавать с неплохим дисконтом», — прогнозирует специалист.
Скупать такие объекты, по мнению эксперта, готовы западные инвесторы, которые сейчас «активно пытаются проивестировать суммы до $50 млн на проект». Причем, самыми активными инвесторами в условиях кризиса являются выходцы из Германии и арбаских стран, констатирует Э. Сельман.
Что касается жилой недвижимости, то, по словам К. Ковалева, прежнего интереса частных инвесторов к приобретению квартир не будет. «Сейчас многие девелоперы скрыто продают свои квартиры в домах премиум-класса с дисконтом в 30—40%. Это вынужденная мера, которую все понимают», — говорит специалист, добавляя, что раскупается такое жилье «как горячие пирожки», а основным потребителем является «тот, у кого сейчас есть кэш и неотложная потребность в жилье».
По его словам, основная волна снижения цен на жилье будет позже, но нажиться на этом будет невозможно. «То небольшое количество квартир на рынке, которое выставлено с дисконтом, исчезнет через три-четыре месяца. При этом ниже 50% рынок не просядет никак. Поэтому надо понимать, что при той разнице цен, которая существует сегодня и надо действовать, чтобы не упустить тот момент, пока девелоперы и продавцы чрезвычайно слабы и не могут диктовать потребителю свою игру», — заключает К. Ковалев.
22 октября 2008 г., interfax.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
