Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.

Рынок аренды коммерческой недвижимости в мае 2010 года.
Объем предложения на рынке аренды в мае вследствие большого количества праздничных дней снизился. Снижение составило 10% по количеству и 12% по общей площади. Всего в мае экспонировалось 3268 объектов общей площадью 2723 тыс. кв.м.
Средняя ставка в мае снизились на 6% и составила 462$/кв.м./год. Отчасти это связано со снижением курса рубля почти на 4%. В настоящее время средняя ставка находится на 10% ниже уровня годовой давности, когда закончилась наиболее сильная стадия кризиса и снижения арендных ставок. Поэтому можно заключить, что рынок до сих пор испытывает на себе последствия кризиса, хотя рынок безусловно стабилизировался.

Торговая недвижимость.
Показатели снижения объема предложения торговой недвижимости в мае соответствовали среднерыночным и составили 11% по количеству и 14% по общей площади. Однако если снижение объема предложения за пределами центра составило 9 и 12% соответственно, то в пределах Садового Кольца оно было уже гораздо большим, а именно - 19% и 23%. Всего в мае экспонировалось 526 объектов площадью 213 тыс.кв.м., из них 87 объектов предлагалось в центре и 439 – за его пределами. Снижение объема предложения в первую очередь связано со снижением активности в мае и в преддверии летнего сезона.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем выросла на 9% и составила 1444 $/кв.м./год. При этом средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, выросла на 3%, а по остальным объектам – на 12%. Рост произошел, вероятно, в связи со значительным сокращением объема предложения, и если в апреле пропорция объектов со ставками ниже и выше 1000$/кв.м./год составляла 56 и 44%, то в мае - уже 42 и 58% соответственно.  В частности, наиболее дорогими из объектов, выставленных в мае, были  такие объекты в центре, как в Столешниковом переулке (98 кв.м., 4158$/кв.м./год) и на Новом Арбате (57 кв.м., 5020$/кв.м./год).
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в мае снизилась на 3% и составила 642$/кв.м./год. Ее снижение оказалось сопоставимым со снижением курса рубля в мае.

Офисная недвижимость.
Снижение объема предложения по офисным объектам составило 11% по количеству и 18% по общей площади. Объем предложения в мае - 2224 объекта общей площадью 1585 тыс.кв.м., из них 517 объектов – в центре и 1707 объектов – за его пределами.
Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в мае снизилась на 4% и составила 626$/кв.м./год. При этом снижение средней ставки наблюдалось как по объектам, продолжившим экспонирование, так и по остальным, и оказалось сопоставимым со снижением в мае курса рубля. Аналогичный уровень снижения – 5% -  наблюдался и по объектам за пределами центра, в результате чего средняя ставка составила 403$/кв.м./год. Снижение средней ставки аренды по объектам, продолжившим экспонирование, в данном случае составило 3%.
Отсутствие существенного изменения арендных ставок, как в центре, так и за его пределами свидетельствует о том, что рынок вошел в стадию снижения деловой активности, которая началась в мае и, вероятнее всего, продлится до начала осени.
Офисный рынок стабилизировался, объем предложения снижается, на рынке происходят сделки, в том числе и крупные. Однако, уровень вакантных площадей остается на высоком уровне.

Производственно-складские помещения.
Всего в мае экспонировалось 518 производственно-складских объектов общей площадью 925 тыс.кв.м.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в мае снизилась на 2% и составила 175 $/кв.м./год. Объем предложения и арендные ставки находятся на стабильном уровне.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), май 2010.

Рынок в целом
Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
значение 3 268 1 002 2 723 0,83 462
к апрелю 2010 − 10% − 20% − 12% − 3% − 6%
к маю 2009 − 8% − 27% − 11% − 3% − 10%

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
значение 87 34 28 0,32 1 444
к апрелю 2010 − 19% − 19% − 23% − 5% + 9%
к маю 2009 − 28% − 46% − 42% − 19% − 0%

Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые
вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
значение 439 108 185 0,42 643
к апрелю 2010 − 9% − 10% − 12% − 4% − 3%
к маю 2009 − 22% − 24% − 23% − 1% − 7%

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
значение 517 158 248 0,48 626
к апрелю 2010 − 22% − 40% − 38% − 20% − 4%
к маю 2009 − 7% − 47% − 39% − 34% − 7%

Офисные помещения вне Садового Кольца
Офисные
вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
значение 1 707 541 1 337 0,78 403
к апрелю 2010 − 7% − 18% − 13% − 6% − 5%
к маю 2009 − 8% − 26% − 19% − 12% − 8%

Производственно-складские помещения
ПСП Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
Значение 518 161 925 1,79 175
к апрелю 2010 − 3% − 4% + 1% + 4% − 2%
к маю 2009 + 6% + 18% + 25% + 18% − 8%

28 июня 2010 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram