В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости

В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости

 Москва, Россия Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программах.

·         В 2024 году топ-5 стран по запросам покупателей из России выглядел следующим образом: на первом месте оказались Объединенные Арабские Эмираты. Вторую строчку заняла Венгрия, за ней следовали Франция и Греция. Замыкали пятерку сразу три направления с примерно равным уровнем интереса — Индонезия, Таиланд и Испания.

Топ-5 стран по запросам покупателей из России

Источник: NF GROUP

·         По итогам пяти месяцев 2025 года пятёрка наиболее востребованных у россиян стран для покупки недвижимости претерпела существенные изменения по сравнению с 2024 годом. Свою позицию сохранили лишь Объединенные Арабские Эмираты, продолжающие уверенно удерживать лидерство. Остальные направления в рейтинге изменились: появились такие страны, как Сербия, Турция и Кипр. Греция не только сохранила свое присутствие в пятерке, но и укрепила позиции, поднявшись с четвертого на третье место. Появление в рейтинге стран, популярных благодаря иммиграционным программам, отражает сохраняющийся интерес россиян к возможностям получения вида на жительство, несмотря на сокращение доступных опций в ЕС.

Объединенные Арабские Эмираты продолжают уверенно сохранять лидерство среди наиболее востребованных направлений у российских покупателей недвижимости. Это обусловлено рядом ключевых факторов, обеспечивающих устойчивую инвестиционную и иммиграционную привлекательность страны.
Во-первых, ОАЭ предлагают высокую доходность от сдачи недвижимости в аренду — в среднем от 6% годовых, что делает рынок особенно интересным с точки зрения инвестиций.
Во-вторых, значительное внимание покупателей привлекают налоговые преимущества: в стране отсутствует налог на доход физических лиц и налог на прирост капитала. Кроме того, приобретение недвижимости дает возможность оформить вид на жительство, что является важным аргументом для многих клиентов. Дополнительными факторами являются высокий уровень жизни, развитая инфраструктура и стабильная система безопасности, что делает Эмираты привлекательным выбором как для инвесторов, так и для тех, кто рассматривает переезд. Что касается типов приобретаемой недвижимости, наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями — они лидируют как по количеству сделок для последующей аренды, так и для личного проживания.
Также активно приобретаются таунхаусы и виллы, преимущественно для собственного проживания. Существенную долю рынка занимает недвижимость на стадии строительства (off-plan), благодаря гибким условиям оплаты и потенциалу роста стоимости к моменту ввода в эксплуатацию. Средний бюджет покупки составляет около 1 млн долларов США, при этом средняя площадь приобретаемых объектов варьируется в пределах 70–90 квадратных метров.

·        Греция укрепила свои позиции в пятерке наиболее популярных у россиян направлений благодаря восстановлению эффективной работы программы получения вида на жительство. Если ранее процесс оформления ВНЖ мог занимать до года и более, то сейчас сроки значительно сократились и находятся в пределах разумного ожидания. При этом участие в программе в текущих условиях возможно только для клиентов, обладающих вторым гражданством. Несмотря на это ограничение, направление демонстрирует устойчивый спрос: процедура оформления налажена, и клиенты успешно проходят все этапы получения статуса.

·    Сербия, Греция и Кипр демонстрируют ярко выраженный иммиграционный интерес со стороны российских покупателей: 100% запросов на приобретение недвижимости в этих странах связаны с целью получения вида на жительство. Это свидетельствует о том, что недвижимость в этих юрисдикциях рассматривается прежде всего как инструмент легализации проживания за рубежом, а не как инвестиция или средство для отдыха. Выбор именно этих стран обусловлен рядом факторов — сравнительно простыми и понятными условиями программ ВНЖ, географической близостью, благоприятным климатом, а также комфортной языковой и культурной средой. Кроме того, Сербия и Кипр не входят в Шенгенскую зону, что делает их более гибкими в плане регулирования иммиграционных процедур, в то время как Греция, напротив, предлагает статус резидента ЕС, что добавляет направлению привлекательности, несмотря на ряд ограничений, действующих для граждан России.

·     Турция занимает особое место среди направлений, популярных у российских покупателей: 100% запросов на приобретение недвижимости в этой стране связаны исключительно с личным проживанием, а не с участием в иммиграционных или инвестиционных программах. Это свидетельствует о высокой привлекательности Турции как комфортного места для жизни, временного или постоянного проживания — включая переезд на отдых, удаленную работу или приобретение недвижимости в качестве второй резиденции. Несмотря на заметный рост цен на недвижимость в Турции за последние несколько лет, страна остается устойчиво востребованной. Покупатели продолжают рассматривать ее как одно из наиболее доступных и привлекательных направлений для проживания за рубежом благодаря сочетанию теплого климата, развитой инфраструктуры, культурной близости и сравнительно простых условий пребывания.

·         Анна Ларина, директор департамента зарубежной недвижимости NF GROUP:
«По итогам первых пяти месяцев 2025 года появление в рейтинге стран, востребованных в том числе благодаря миграционным программам, свидетельствует о сохраняющемся интересе россиян к получению вида на жительство за рубежом, несмотря на сокращение числа доступных опций в ЕС. Особенно актуален этот интерес в отношении программ ВНЖ в странах Европейского союза. Однако многие из них либо закрылись, либо стали недоступны для граждан РФ. Так, с начала года прекратила работу программа ВНЖ в Испании. Не возобновилась и венгерская программа через инвестиционные фонды — несмотря на высокий отложенный спрос, участие в ней сейчас недоступно для россиян, в первую очередь из-за невозможности открытия необходимых банковских счетов. В результате мы наблюдаем высокий интерес со стороны клиентов, но количество реальных сделок остается минимальным. Большинство покупателей заняли выжидательную позицию: они рассчитывают либо на появление новых программ, либо на позитивные изменения в текущих условиях, прежде чем принять окончательное решение».

·         Екатерина Алексейчук, коммерческий директор NF GROUP Middle East: «По итогам пяти месяцев 2025 года ОАЭ продолжают лидировать среди зарубежных направлений у российских покупателей благодаря высокой доходности от аренды, отсутствию налогов на доход и прирост капитала, а также возможности оформить ВНЖ через покупку недвижимости. Наибольший интерес вызывают современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, расположенные в востребованных районах Дубая. Покупатели ориентируются на объекты, подходящие как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Основная активность сосредоточена в среднем ценовом сегменте».Справка:

NF GROUP - Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021–2025 гг. и CRE Federal Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., победитель премии Rепутация в 2022-2023 гг. в нескольких командных номинациях. Обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2022–2023 гг. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF GROUP Middle East). В целом NF GROUP широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ. Консультанты NF GROUP сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной и зарубежной недвижимости. 

3 июня

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram