Анализ наиболее эффективного использования недвижимости

Огромное количество недвижимости в России находится в собственности частных лиц, но совершенно никак не используется. Это может быть практически что угодно, начиная от небольших земельных участков и заканчивая заводами и полуразрушенными зданиями. Причина их простоя часто заключается в том, что собственник не представляет, как правильно распорядиться своим имуществом, чтобы получить от его использования максимальную выгоду.

Вариантов эксплуатации недвижимости существует множество. Если это обычный земельный участок, то его можно застроить зданиями, которые в дальнейшем сдавать в аренду. Полуразрушенный дом можно отремонтировать и использовать как магазин, офис или музей. Всегда можно найти способ достойной использовать недвижимость и получать от этого серьезную выгоду. Многое, правда, зависит от фантазии и возможностей собственника.

Нередки ситуации, когда у владельца недвижимости нет денежных средств, для того чтобы максимально использовать имеющийся потенциал его имущества. В этом случае на выручку приходит банк, который может выдать кредит. Правда, собственнику в этом случае будет не обойтись без оценки рыночной стоимости закладываемого имущества.

В ситуации, когда владельцу имущества трудно самостоятельно определить, как лучше всего распорядиться собственностью, он может заказать услугу по анализу наиболее эффективного использования имущества. Данная процедура производится оценочной компанией, и по её итогам подготавливается подробный отчет.

Анализ наиболее эффективного использования недвижимости включает в себя три основных этапа:

Прежде всего, требуется изучить физические свойства оцениваемого объекта.  Необходимо принять во внимание все ограничения, накладываемые законодательством. После этого определяются основные варианты наиболее перспективных вложений. Затем следует исследовать рынок. В первую очередь изучить стоимость аналогичных объектов и поверхностно оценить силу потенциальных конкурентов. На основе полученных данных выбирается наиболее перспективный вариант. После того как цель выбрана, прописывается генеральный план наиболее целесообразного использования. Производится дисконтирование денежных потоков, высчитывается возможная прибыль.

По итогам всех проведенных работ составляется итоговый отчет, который будет являться официальным документом, который можно будет использовать в различных официальных инстанциях.

"1Капиталь"

13 ноября 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: