В Московском регионе зафиксирован рекордно низкий объем ввода складов за последние семь лет

Москва, 26 января 2012 – Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 2011 году составил 486 200 кв. м., почти половина из которых – 208 600 кв. м. – было введено в 4-м квартале. Несмотря на высокий показатель последнего квартала, общий объем новых площадей на рынке стал наименьшим с 2005 года, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle.   Активный выход объектов на рынок в конце года связан как с сезонным фактором, так и с частичной активизацией девелоперов. Так, в 4-м квартале было сдано несколько складских комплексов, самыми крупными из которых стали вторая очередь логистического терминала Климовск (55 000 кв. м.), реализованная британским инвестиционным фондом Raven Russia, и первое здание в комплексе ПНК-Внуково (50 000 кв. м.), построенное для компании «ЦентрОбувь». В результате к концу 2011 года общая площадь качественных складских помещений в Московском регионе составила 8,2 млн кв. м.   2011 год по объему завершенных проектов в складском сегменте почти на 28,5% отстает от показателя 2010 года и почти в четыре раза уступает уровню 2007 года, когда показатель был максимальным – чуть менее 1,7 млн кв. м. Низкий уровень ввода прошедшего года объясняется приостановкой реализации новых проектов на рынке в кризис, отмечают эксперты Jones Lang LaSalle.   Объем арендованных и купленных площадей в 4-м квартале сократился по сравнению с предыдущим периодом и составил 186 200 кв. м. Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2011 год достиг 1,27 млн кв. м., превысив новое предложение в 2,5 раза. Однако от уровня 2010 года этот показатель отстает на 15% (см. график).   Динамика основных показателей на рынке складских площадей в Московском регионе

Источник: Jones Lang LaSalle

  Снижение активности потребителей в конце года связано с ростом арендных ставок, недостатком свободных площадей, а также с общей неопределенностью макроэкономической ситуации. В 2011 году арендные ставки росли достаточно быстро и увеличились на 17% по сравнению со ставками конца 2010 года. Причем активный рост пришелся на первую половину 2011 года, а в 3-4-м кварталах ставки стабилизировались на уровне 135 долл./кв. м/год. В 2012 году мы ожидаем умеренный рост ставок на уровне 3-5%.   В такой ситуации уровень вакантных площадей в 4 квартале 2011 года продолжил снижение и составил 1,29%. В ближайшие несколько кварталов мы ожидаем дальнейшее его снижение до 0,6-0,8% (см. график).   Динамика уровня вакантных площадей в складах в Московском регионе

Источник: Jones Lang LaSalle

  Во второй половине 2011 года было заявлено несколько крупных проектов, их выход на рынок в 2012 году должен улучшить положение на складском рынке. Впрочем, большая их часть будет арендована еще до завершения строительства, что приведет к сохранению дефицитного состояния рынка. По прогнозам Jones Lang LaSalle, к концу 2012 года доля вакантных площадей немного увеличится до 1,5-3%.   Илья Выдумкин, аналитик рынка складской недвижимости, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметил: «Текущая ситуация острого дефицита существующих площадей на складском рынке Москвы приводит к тому, что для крупных арендаторов единственной возможностью расширения является схема строительства под заказчика – built-to-suit. В 2011 году мы видели целый ряд таких сделок, например, компания BSH арендовала 34 600 кв. м. в складском комплексе Быково, а в комплексе ПНК-Внуково был достроен склад компании «ЦентрОбувь» (50 000 кв. м.), реализованный по этой же схеме.   Еще более популярна схема строительства под заказчика для складов с дополнительными техническими условиями: большой долей морозильных складов или с особым типом вентиляции. Примером первого типа может служить строящийся склад компании «Дикси» (47 116 кв. м.) в комплексе ПНК-Внуково. Особый же тип вентиляции обычно требуется дистрибьюторам и производителям алкогольной продукции. Например, компания «ВЕДК» в 2011 году при содействии Jones Lang LaSalle дважды арендовала такие складские помещения - 17 887 кв. м. в начале года в комплексе ПНК-Чехов и 18 058 кв. м. в конце года в ЛП Дмитров. В 2012 году мы ожидаем дальнейший рост популярности данной схемы и реализации по ней все большего числа складских проектов».

 

JLL

26 января 2012 г.

Статьи компаний Сезонность и авансы: что изменилось во взаимодействии FM-компаний и заказчиков в 2024 году В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management. Сергей 9 октября Между западом и востоком: трансформация московских офисов в 2024 году Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 сентября Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября IT, промышленность и госсектор: как за 20 лет изменился портрет покупателей офисов в объектах редевелопмента В Москве цели покупки представительских офисов в зданиях, прошедших редевелопмент, значительно изменились за последние 20 лет. В 2000-х компании предпочитали приобретать помещения для ведения арендного бизнеса, сейчас — в основном под собственные нужды. Сергей 30 октября West Wind Group превратит старинную фабрику в многофункциональное пространство Крупный проект редевелопмента на Сущевском валу будет реализован в два этапа — до конца 2027 года. West Wind Group планирует сохранить историческую ценность объекта. Сергей 24 октября Все пресс-релизы

Комментарии: