В Московском регионе зафиксирован рекордно низкий объем ввода складов за последние семь лет

Москва, 26 января 2012 – Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 2011 году составил 486 200 кв. м., почти половина из которых – 208 600 кв. м. – было введено в 4-м квартале. Несмотря на высокий показатель последнего квартала, общий объем новых площадей на рынке стал наименьшим с 2005 года, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle.   Активный выход объектов на рынок в конце года связан как с сезонным фактором, так и с частичной активизацией девелоперов. Так, в 4-м квартале было сдано несколько складских комплексов, самыми крупными из которых стали вторая очередь логистического терминала Климовск (55 000 кв. м.), реализованная британским инвестиционным фондом Raven Russia, и первое здание в комплексе ПНК-Внуково (50 000 кв. м.), построенное для компании «ЦентрОбувь». В результате к концу 2011 года общая площадь качественных складских помещений в Московском регионе составила 8,2 млн кв. м.   2011 год по объему завершенных проектов в складском сегменте почти на 28,5% отстает от показателя 2010 года и почти в четыре раза уступает уровню 2007 года, когда показатель был максимальным – чуть менее 1,7 млн кв. м. Низкий уровень ввода прошедшего года объясняется приостановкой реализации новых проектов на рынке в кризис, отмечают эксперты Jones Lang LaSalle.   Объем арендованных и купленных площадей в 4-м квартале сократился по сравнению с предыдущим периодом и составил 186 200 кв. м. Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2011 год достиг 1,27 млн кв. м., превысив новое предложение в 2,5 раза. Однако от уровня 2010 года этот показатель отстает на 15% (см. график).   Динамика основных показателей на рынке складских площадей в Московском регионе

Источник: Jones Lang LaSalle

  Снижение активности потребителей в конце года связано с ростом арендных ставок, недостатком свободных площадей, а также с общей неопределенностью макроэкономической ситуации. В 2011 году арендные ставки росли достаточно быстро и увеличились на 17% по сравнению со ставками конца 2010 года. Причем активный рост пришелся на первую половину 2011 года, а в 3-4-м кварталах ставки стабилизировались на уровне 135 долл./кв. м/год. В 2012 году мы ожидаем умеренный рост ставок на уровне 3-5%.   В такой ситуации уровень вакантных площадей в 4 квартале 2011 года продолжил снижение и составил 1,29%. В ближайшие несколько кварталов мы ожидаем дальнейшее его снижение до 0,6-0,8% (см. график).   Динамика уровня вакантных площадей в складах в Московском регионе

Источник: Jones Lang LaSalle

  Во второй половине 2011 года было заявлено несколько крупных проектов, их выход на рынок в 2012 году должен улучшить положение на складском рынке. Впрочем, большая их часть будет арендована еще до завершения строительства, что приведет к сохранению дефицитного состояния рынка. По прогнозам Jones Lang LaSalle, к концу 2012 года доля вакантных площадей немного увеличится до 1,5-3%.   Илья Выдумкин, аналитик рынка складской недвижимости, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметил: «Текущая ситуация острого дефицита существующих площадей на складском рынке Москвы приводит к тому, что для крупных арендаторов единственной возможностью расширения является схема строительства под заказчика – built-to-suit. В 2011 году мы видели целый ряд таких сделок, например, компания BSH арендовала 34 600 кв. м. в складском комплексе Быково, а в комплексе ПНК-Внуково был достроен склад компании «ЦентрОбувь» (50 000 кв. м.), реализованный по этой же схеме.   Еще более популярна схема строительства под заказчика для складов с дополнительными техническими условиями: большой долей морозильных складов или с особым типом вентиляции. Примером первого типа может служить строящийся склад компании «Дикси» (47 116 кв. м.) в комплексе ПНК-Внуково. Особый же тип вентиляции обычно требуется дистрибьюторам и производителям алкогольной продукции. Например, компания «ВЕДК» в 2011 году при содействии Jones Lang LaSalle дважды арендовала такие складские помещения - 17 887 кв. м. в начале года в комплексе ПНК-Чехов и 18 058 кв. м. в конце года в ЛП Дмитров. В 2012 году мы ожидаем дальнейший рост популярности данной схемы и реализации по ней все большего числа складских проектов».

 

JLL

26 января 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: