Во втором квартале коммерческая недвижимость демонстрирует устойчивость на фоне негативных тенденций в экономике
Чикаго-Лондон-Сингапур, 10 августа 2011 – Новый обзор компании Jones Lang LaSalle «Перспективы мирового рынка», в котором ежеквартально рассматривается влияние экономических факторов на основные мировые рынки недвижимости, показывает, что несмотря на некоторую экономическую нестабильность во втором квартале, мировые рынки недвижимости продолжили стремительно восстанавливаться. Основные рыночные показатели улучшаются– объем чистого поглощения в целом демонстрирует положительные значения, объемы аренды остаются стабильными, избыточное предложение постепенно сходит на нет, а максимальные базовые арендные ставки растут по мере увеличения разрыва между спросом и предложением на активы премиум-класса на многих ключевых рынках.
“Конечно, инвесторы и корпоративные арендаторы сейчас более осторожны, чем три месяца назад, поскольку спрос с обеих сторон сдерживается растущей озабоченностью по поводу государственного долга и будущих темпов экономического роста”, – отметил Джереми Келли, член аналитической команды компании Jones Lang LaSalle. “Тем не менее, мы полагаем, что если не произойдет значительного экономического спада, текущее затишье на рынке недвижимости окажется временным, и в последние месяцы 2011 г. мировые рынки вернутся к более уверенным темпам развития”. Перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость В оставшиеся месяцы 2011 г. рост ожидается и на рынках инвестиций. Компания Jones Lang LaSalle полагает, что по итогам 2011 г. мировые показатели превысят первоначальный прогноз в 440 млрд. долл. США: “Во втором квартале мы наблюдали рост мировых прямых инвестиций на 50 процентов, с 68,8 млрд. долл. США в 2010 г. до 103,5 млрд. долл. США в этом году,” – отметил Артур де Хааст, руководитель группы международного капитала компании Jones Lang LaSalle. “Такая активность обеспечила дальнейший рост стоимости активов премиум-класса, который составил 19 процентов в год на 23 ключевых рынках офисной недвижимости”. Хотя тренд остается и сильным, происходит смещение рынков, обеспечивающих основной рост. Некоторые из них, такие как США, на удивление активны, в то время как европейские рынки неустойчивы из-за нехватки продукта и растущей озабоченности инвесторов по поводу растущих суверенных долгов в еврозоне. Российский рынок, продемонстрировал самый бурный рост во втором квартале 2011 г. Москва возглавляет список по росту капитальной стоимости, и объемы инвестиций в Москве находятся на рекордно высоком уровне. Аренда и корпоративный спрос На рынках аренды коммерческой недвижимости ситуация неоднозначна. В Азиатско-Тихоокеанском регионе чистое поглощение все еще находится на уровнях, близких к рекордным, в то время как в США и Европе объемы аренды не оправдали надежд, в силу влияния на спрос экономической нестабильности. Мировой уровень доли свободных площадей офисных помещений составляет 14 процентов и постоянно снижается. По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, к концу года показатель снизится до 13,3 процентов, причем активность девелоперов как в Северной Америке, так и в Европе будет находиться в фазе циклического спада. Спрос со стороны корпоративных арендаторов особенно высок в Китае и Индии, а Бразилия продолжает демонстрировать впечатляющую активность на рынке офисной недвижимости. Ряд рынков Юго-Восточной Азии, таких как Джакарта, вновь начинает привлекать международное внимание и вызывать высокий корпоративный спрос. Компания Jones Lang LaSalle по-прежнему ожидает повышения объемов аренды офисов премиум-класса в ключевых городах, причем на многих рынках, где ситуация меняется в пользу собственников недвижимости, прогнозируемые показатели роста будут двузначными. По итогам 2011 г. самый сильный рост ожидается в Пекине (35-45%), Джакарте и Москве (30-40%), а также Гонконге (20-30%).10 августа 2011 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.