Оценка памятника

У нашей страны величайшее культурное наследие. Сотни домов, имеющих историческую ценность, стоят в Петербурге. Разумеется, что в наш век просто непрактично делать из них музей или галерею. Сейчас вся эта недвижимость активно используется, покупается и продается. Разумеется, что в этих случаях, как и во всех остальных, необходимо проводить независимую оценку недвижимости. Об особенностях этой процедуры в отношении памятников мы и поговорим в данной статье.

При оценке рыночной стоимости подобных помещений, специалисты нередко сталкиваются с рядом определенных проблем.

Полное отсутствие аналогов на рынке. Если в оценке типовой недвижимости все довольно просто, так как есть десятки идентичных помещений, то ситуация с историческими объектами периодически ставит эксперта в тупик. Сравнивать просто не с чем, так как памятник является уникальным. В этой ситуации очень сложно применить сравнительный подход, и он вряд ли покажет правильную сумму. Расходы на эксплуатацию. Владение подобным объектом, так или иначе, накладывает на владельца некоторые обязательства, которые нередко влекут дополнительные расходы. Разумеется, это обстоятельство способно снизить рыночную стоимость объекта оценки. Государственные запреты. Обычно собственник может распоряжаться помещением по своему желанию, однако в данном случае все обстоит несколько иначе. Государство накладывает ограничения, такие как запрет на реконструкцию, перепланировку и прочее. Очень часто разрешают лишь реставрационные работы, направленные на поддержание достойного вида.

Кроме того, если здание является объектом культурного наследия, то, при определении его рыночной стоимости, нужно учитывать еще и нематериальную составляющую, так как объект вполне может обладать определенной известностью. Таким образом, при проведении экспертизы, оценщик должен ориентироваться не только на физические свойства объекта, но и брать во внимание нематериальные активы.

Несмотря на индивидуальность, все памятники культурного наследия можно разделить на шесть основных категорий:

Объекты, полностью предназначенные для коммерческого использования Объекты, которые можно лишь частично использовать для получения коммерческой выгоды Объекты, предназначенные для некоммерческого использования Объекты, в которых могут располагаться лишь некоммерческие службы Объекты, предназначенные для государственных целей Объекты, не предназначенные для использования из-за их состояния.

Оценка памятника – это сложная процедура, которая должна проводиться исключительно профессионалами, имеющими в этом достаточный опыт.

"1Капиталь"

30 ноября 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: