К 2020 году мировой объем инвестиций в торговую недвижимость достигнет 180 млрд долларов

Чикаго, лондон, Сингапур, Москва, 14 сентября 2012 – На проходящем в Шанхае Retail Real Estate World Summit 2012, организованном Международным советом торговых центров (International Council of Shopping Centers, ICSC), компания Jones Lang LaSalle презентовала новое исследование о грядущих изменениях рынка инвестиций в торговую недвижимость. В числе основных выводов отчета Redefining Retail Investment: Ежегодный мировой объем сделок с торговой недвижимостью может достигнуть 180 млрд долл. к 2020 году за счет роста зарубежных инвестиций на 50%; Доля инвестиций в ритейл в общем объеме сделок с недвижимостью увеличится до 30% против средней доли в 24% за последнее десятилетие; Около 25% инвестиций к 2020 году будет приходиться на растущие рынки, в том числе Россию, Турцию и Украину, в то время как сейчас они занимают менее 10% в объеме сделок с торговой недвижимостью. Развитые рынки потеряют свои позиции: доля инвестиций, приходящихся на эти страны, сократится с сегодняшних 83% до 60%; В рейтинге Retail Real Estate Momentum Index, включившем 20 стран с наиболее динамично развивающимися рынками торговой недвижимости, лидерами стали Китай и Индия. Россия и Украина заняли 9-ую и 13-ую строчки рейтинга соответственно. Согласно результатам исследования, общий объем инвестиций в торговую недвижимость в мире за последнее десятилетие превысил 1 трлн долл. В период с 2004 по 2010 год среднегодовой объем прямых инвестиций в отрасли превышал 100 млрд долл., а в 2011 году он достиг 122,5 млрд долл.   В 2011 году почти 50% общего объема инвестиций в торговую недвижимость приходилось на сделки с участием иностранного капитала, тогда как, к примеру, в 2004 году их доля составляла лишь 25%. Согласно прогнозам Jones Lang LaSalle, в ближайшие годы доля сделок с участием иностранных инвесторов достигнет 50%. В свою очередь, ежегодный объем вложений в торговую недвижимость к 2020 году увеличится до 160-180 млрд долл. (рост на уровне 30-50% по сравнению с 2011 годом). По предварительным прогнозам, в 2012 году в торговую недвижимость будет инвестировано 110-125 млрд долл.   Артур де Хааст, Руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, прокомментировал выводы исследования: «Число регионов, привлекательных для вложения средств, увеличивается. В частности, все более интересными для глобальных инвесторов становятся быстрорастущие рынки Китая, Бразилии и Турции. Улучшение качества и доступности объектов торговой недвижимости, рост уровня ликвидности и, что немаловажно, прозрачности в этой сфере ускорят глобализацию инвестиционного рынка».   Майкл Ниемира, Вице-президент по исследованиям и главный экономист ICSC, добавил: «Развитие растущих рынков торговой недвижимости, отмеченных в отчете Jones Lang LaSalle, поддерживается инвестиционными фондами REIT, которые повышают прозрачность рынков и облегчают инвестиционный процесс. За последние 40 лет такой механизм работы распространился в 27 странах мира, и еще в семи – Китае, Индии, Индонезии, Нигерии, Кении, Вьетнаме и ЮАР – он набирает обороты. Доступность зарубежного и локального капитала и рост потребления создают крепкую платформу для расширения инвестиционного рынка торговой недвижимости в ближайшее десятилетие».   Рынки стран Азиатско-Тихоокеанского региона с их благоприятной демографической обстановкой и растущим средним классом становятся все более привлекательными для капиталовложений. К 2020 году на долю этого региона будет приходиться 26% общемирового объема инвестиций в торговую недвижимость. Для сравнения: сейчас этот показатель составляет 22%, а в середине 2000-х годов — 11%. По прогнозам Jones Lang LaSalle, в период 2012–2020 годов на долю стран Северной и Южной Америки будет приходиться около 33% общемирового объема инвестиций на этом рынке. Что касается региона EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки), его доля уменьшится с нынешних 45% до 41%.   В условиях мировой финансовой нестабильности институциональные игроки стремятся активнее инвестировать в торговую недвижимость как в самый надежный сектор — особенно в регионах с благоприятной демографической обстановкой и растущим уровнем потребления. Об этом свидетельствует увеличение доли ритейла в общем объеме вложений в коммерческую недвижимость с 19% в 2007 году до 30% в 2011 году. До 2020 года этот показатель будет оставаться на уровне 30%, благодаря стремлению институциональных и частных инвесторов воспользоваться ростом рынка потребительских товаров.   В рамках исследования Jones Lang LaSalle также составила рейтинг Retail Real Estate Momentum Index, в который вошли 20 стран с наиболее динамично развивающимися рынками торговой недвижимости. Рейтинг возглавили Китай и Индия. Россия входит в топ-10 рейтинга, занимая 9-ую позицию, Украина на 13-м месте.   Максим Карбасникофф, Директор по Европе, России и СНГ, Начальник отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Россия является одним из растущих рынков в Европе с увеличивающейся инвестиционной активностью. Высокий интерес к российской торговой недвижимости со стороны международных игроков стимулирует закрытие знаковых сделок, свидетельствующих о широких инвестиционных возможностях в стране. Рост доходов населения и рынка потребительского кредитования, а также увеличение среднего класса привлекает в Россию новых зарубежных ритейлеров. К 2020 году Россия и Турция станут крупнейшими рынками торговой недвижимости в Европе по объему качественной недвижимости. Кроме того, на них будет приходиться 10-15% инвестиционных вложений в этот сектор в регионе».   Наиболее динамично развивающиеся рынки торговой недвижимости
  Место Страна Место Страна 1 Китай 11 Малайзия 2 Индия 12 Чили 3 Индонезия 13 Украина 4 Турция 14 Марокко 5 Бразилия 15 Саудовская Аравия 6 Вьетнам 16 Египет 7 Перу 17 Польша 8 Таиланд 18 Мексика 9 Россия 19 Филиппины 10 Казахстан 20 Колумбия Источник: Jones Lang LaSalle
Комментируя рейтинг, Дэвид Хэнд, Руководитель отдела инвестиций Jones Lang LaSalle в Китае, отметил: «Несомненно, в Китае инвесторам открываются крайне привлекательные возможности. Страна станет крупнейшим потребительским рынком в мире, а объем инвестиций в торговую недвижимость Китая достигнет 15 млрд долл. в год. Инвестиционный рынок ждет глобализация, поддерживаемая быстрой урбанизацией, ростом среднего класса и объемов потребления. Это сценарий, который ждет нас в ближайшее десятилетие».   Информация о компании Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м. по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru

JLL

18 сентября 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: