В 2012 году не будет резкого скачка ставок аренды на офисные площади в центральном деловом районе Москвы

Москва, 19 июня 2012 года – По данным нового исследования компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании по недвижимости, высокий спрос на офисные помещения в центре Москвы сохранится среди арендаторов, для которых центральное местоположение главным образом влияет на имидж компании и диктуется спецификой бизнеса. Однако прогнозируемого ранее рынком недвижимости скачка ставок аренды на офисные площади в Центральном Деловом районе, в 2012 году наблюдаться не будет.   Географически Центральный Деловой район можно обозначить границами Садового Кольца и зоной вдоль 1-ой Тверской-Ямской улицы до площади Белорусского вокзала. Данный район отличается от других субрынков самой высокой концентрацией офисных зданий. Половина всех офисных зданий класса А, таких знаковых проектов, как например, Белая Площадь, Дукат III, Аврора, Балчуг Плаза, Павелецкая Плаза, Саммит, расположена в Центральном Деловом районе.   Сокращение объемов нового строительства в пределах Садового Кольца, безусловно, связано с перегруженностью центра города и отсутствием свободных площадок. Как отмечается в отчете CBRE, по итогам I квартала 2012 года в Центральном Деловом районе был введен в эксплуатацию всего лишь один офисный центр класса А, LightHouse. До конца года к вводу в эксплуатацию заявлен еще один объект класса А – Аквамарин Фаза III. Этот фактор скажется на доле свободных площадей внутри Садового Кольца. Эксперты CBRE прогнозируют, что в перспективе в центре столицы не останется опций для больших арендаторов.   На сегодняшний день общая доля свободных площадей в Центральном Деловом районе составляет 9% (порядка 266 400 кв. м.) - это минимальный уровень свободных площадей по сравнению с остальными районами Москвы. Практически 70% свободных площадей из в офисных центрах класса А в центре предлагаются в состоянии «под отделку». По прогнозам CBRE, эта тенденция продолжится, уровень свободных площадей в центре в 2012 году сократится до 7%, а в будущем будет равен докризисным значениям.   В связи с волатильностью европейских рынков арендаторы с осторожностью принимают решения относительно аренды нового офисного помещения. Основная доля спроса приходится на российские компании. Рамки бюджета на аренду вынуждают арендаторов фокусироваться на объектах, расположенных за пределами Центрального района. В долгосрочной перспективе на рынке будет наблюдаться усиление тенденции децентрализации.   Как отмечается в отчете, в долгосрочной перспективе в связи с крайне ограниченным строительством новых офисных объектов в центре Москвы, ожидается, что новые офисные помещения класса А в Центральном Деловом районе, которые сейчас находятся на стадии строительства, будут сдаваться по предварительным договорам аренды (то есть в процессе строительства объекта) до его ввода в эксплуатацию. Однако высокий спрос на офисные помещения в центре сохранится среди арендаторов, таких как инвестиционные компании, банки, консалтинговые и юридические компании.   Ставки аренды на помещения класса А в Центральном Деловом районе в среднем составляют $750 за кв. м. в год, не включая эксплуатационные расходы и НДС. Для помещений класса А Прайм средняя ставка аренды - $1 200 за кв. м. В течение 2011 года рост ставок на помещения класса А Прайм сегмента составил 30%. До кризиса 2008 года максимальные ставки аренды достигали $2 000 за кв. м.   Основные показатели в Центральном Деловом районе, май 2012 года

Источник: CBRE   Клавдия Чистова, Руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, комментирует результаты отчета: «Исторически Центральный Деловой район пользовался большой популярностью как у девелоперов, так и у арендаторов. Несмотря на увеличение качественных офисных площадей за пределами Садового Кольца в течение последних нескольких лет, объем заключенных сделок внутри Садового Кольца находится на уровне 20% - 30% от общего объема сделок. Мы наблюдаем стабильный спрос на офисные помещения в центре города. В долгосрочной перспективе, в связи с запретом нового строительства в историческом центре, спрос сосредоточится за пределами Садового Кольца, в центре останутся лишь те арендаторы, для которых центральное местоположение главным образом влияет на имидж компании».   Елена Денисова, Директор, Руководитель отдела офисных помещений CBRE в России, сказала: «Спрос на объекты Центрального Делового района есть и останется стабильным, но крупные запросы (7,000-20,000 кв. м. и более) будут все реже встречаться в центре. С учетом усиления тенденции децентрализации и курса на оптимизацию бизнес процессов, а также необходимости консолидации разрозненных офисов на фоне отсутствия подходящего «продукта» для крупных пользователей (от 20,000 кв. м.), свои задачи они будут решать за пределами ТТК. В рамках отсутствия возможностей нового строительства в центре наиболее интересно и перспективно, звучит тема редевелопмента, как уже действующих офисных зданий, так и объектов смешанного назначения».   О компании CBRE: Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2011 году). Компания насчитывает около 34 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com

JLL

19 июня 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: