В 2012 году не будет резкого скачка ставок аренды на офисные площади в центральном деловом районе Москвы

Москва, 19 июня 2012 года – По данным нового исследования компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании по недвижимости, высокий спрос на офисные помещения в центре Москвы сохранится среди арендаторов, для которых центральное местоположение главным образом влияет на имидж компании и диктуется спецификой бизнеса. Однако прогнозируемого ранее рынком недвижимости скачка ставок аренды на офисные площади в Центральном Деловом районе, в 2012 году наблюдаться не будет.   Географически Центральный Деловой район можно обозначить границами Садового Кольца и зоной вдоль 1-ой Тверской-Ямской улицы до площади Белорусского вокзала. Данный район отличается от других субрынков самой высокой концентрацией офисных зданий. Половина всех офисных зданий класса А, таких знаковых проектов, как например, Белая Площадь, Дукат III, Аврора, Балчуг Плаза, Павелецкая Плаза, Саммит, расположена в Центральном Деловом районе.   Сокращение объемов нового строительства в пределах Садового Кольца, безусловно, связано с перегруженностью центра города и отсутствием свободных площадок. Как отмечается в отчете CBRE, по итогам I квартала 2012 года в Центральном Деловом районе был введен в эксплуатацию всего лишь один офисный центр класса А, LightHouse. До конца года к вводу в эксплуатацию заявлен еще один объект класса А – Аквамарин Фаза III. Этот фактор скажется на доле свободных площадей внутри Садового Кольца. Эксперты CBRE прогнозируют, что в перспективе в центре столицы не останется опций для больших арендаторов.   На сегодняшний день общая доля свободных площадей в Центральном Деловом районе составляет 9% (порядка 266 400 кв. м.) - это минимальный уровень свободных площадей по сравнению с остальными районами Москвы. Практически 70% свободных площадей из в офисных центрах класса А в центре предлагаются в состоянии «под отделку». По прогнозам CBRE, эта тенденция продолжится, уровень свободных площадей в центре в 2012 году сократится до 7%, а в будущем будет равен докризисным значениям.   В связи с волатильностью европейских рынков арендаторы с осторожностью принимают решения относительно аренды нового офисного помещения. Основная доля спроса приходится на российские компании. Рамки бюджета на аренду вынуждают арендаторов фокусироваться на объектах, расположенных за пределами Центрального района. В долгосрочной перспективе на рынке будет наблюдаться усиление тенденции децентрализации.   Как отмечается в отчете, в долгосрочной перспективе в связи с крайне ограниченным строительством новых офисных объектов в центре Москвы, ожидается, что новые офисные помещения класса А в Центральном Деловом районе, которые сейчас находятся на стадии строительства, будут сдаваться по предварительным договорам аренды (то есть в процессе строительства объекта) до его ввода в эксплуатацию. Однако высокий спрос на офисные помещения в центре сохранится среди арендаторов, таких как инвестиционные компании, банки, консалтинговые и юридические компании.   Ставки аренды на помещения класса А в Центральном Деловом районе в среднем составляют $750 за кв. м. в год, не включая эксплуатационные расходы и НДС. Для помещений класса А Прайм средняя ставка аренды - $1 200 за кв. м. В течение 2011 года рост ставок на помещения класса А Прайм сегмента составил 30%. До кризиса 2008 года максимальные ставки аренды достигали $2 000 за кв. м.   Основные показатели в Центральном Деловом районе, май 2012 года

Источник: CBRE   Клавдия Чистова, Руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, комментирует результаты отчета: «Исторически Центральный Деловой район пользовался большой популярностью как у девелоперов, так и у арендаторов. Несмотря на увеличение качественных офисных площадей за пределами Садового Кольца в течение последних нескольких лет, объем заключенных сделок внутри Садового Кольца находится на уровне 20% - 30% от общего объема сделок. Мы наблюдаем стабильный спрос на офисные помещения в центре города. В долгосрочной перспективе, в связи с запретом нового строительства в историческом центре, спрос сосредоточится за пределами Садового Кольца, в центре останутся лишь те арендаторы, для которых центральное местоположение главным образом влияет на имидж компании».   Елена Денисова, Директор, Руководитель отдела офисных помещений CBRE в России, сказала: «Спрос на объекты Центрального Делового района есть и останется стабильным, но крупные запросы (7,000-20,000 кв. м. и более) будут все реже встречаться в центре. С учетом усиления тенденции децентрализации и курса на оптимизацию бизнес процессов, а также необходимости консолидации разрозненных офисов на фоне отсутствия подходящего «продукта» для крупных пользователей (от 20,000 кв. м.), свои задачи они будут решать за пределами ТТК. В рамках отсутствия возможностей нового строительства в центре наиболее интересно и перспективно, звучит тема редевелопмента, как уже действующих офисных зданий, так и объектов смешанного назначения».   О компании CBRE: Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2011 году). Компания насчитывает около 34 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com

JLL

19 июня 2012 г.

Статьи компаний Развитие туризма и индустрии гостеприимства: как девелоперу использовать тренды по максимуму Развитие внутреннего туризма подстегивается не только растущим туристическим потоком, но и стимулируется государственными программами. Инвесторы обратили внимание на различные форматы гостиничной недвижимости как наиболее перспективные в текущей экономической ситуации. Архитектурная мастерская «Миронов и партнеры» делится опытом, на какие тренды стоит обратить внимание девелоперам. коммуникационное агентство "Репутация" 31 октября 2024 г. Сезонность и авансы: что изменилось во взаимодействии FM-компаний и заказчиков в 2024 году В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management. Сергей 9 октября 2024 г. Между западом и востоком: трансформация московских офисов в 2024 году Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 сентября 2024 г. Все статьи

Пресс-релизы компаний Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв. м 2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке. Сергей 12 декабря 2024 г. Эксплуатация в условиях высокой заполняемости: новый вызов для FM-компаний Рекордно низкая в этом году вакантность во многих сегментах коммерческой недвижимости — безусловно, позитивный тренд для собственников и управляющих компаний. Однако она сопряжена с дополнительными сложностями. С какими именно — рассказали в MD Facility Management. Сергей 9 декабря 2024 г. Спрос на офисы в 2024 году: какие лоты «уходили» и кто их выбирал Высокие продажи и уменьшение нарезки — это далеко не все знаковые тренды года. Чем еще он был примечателен для офисного рынка Москвы, рассказали специалисты девелопера West Wind Group. Сергей 5 декабря 2024 г. Все пресс-релизы

Комментарии: