Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

За 5 лет новостройки в Сочи подорожали в 4 раза. Эксперт назвал ключевые тренды сегмента

За 5 лет — с сентября 2016 года по сентябрь 2021 года — средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Сочи выросла более чем в 4 раза. Так, средняя стоимость квадратного метра в городе-курорте в августе 2016 года была на уровне 78,54 тыс. рублей, а к сентябрю нынешнего года средняя цена нового «квадрата» выросла до отметки 322,3 тыс. рублей. В процентном соотношении рост составил 310,3 %, в абсолютных цифрах — 243,7 тыс. рублей.

На вторичном рынке Сочи также был отмечен рост, но менее значительный. За тот же период средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья, продаваемого физическими лицами, выросла на 118,3 %, с 109,8 тыс. рублей в августе 2016 года до 239,7 тыс. рублей в сентябре 2021 года.

Алексей Мальцев, заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость»:
— За 5 лет рынок недвижимости очень изменился. Если говорить ключевых изменениях, то, во-первых, стоит сказать про резкий рост цен. Во-вторых, уровень девелоперских проектов существенно повысился от хаотичной разномастной застройки до проектов мирового уровня.

В-третьих, изменился портрет покупателя недвижимости Сочи в целом. Ранее жильё в Сочи было доступно широкому кругу граждан, сейчас это уже не так. «Эконома» в Сочи уже нет в принципе. Недвижимость покупают либо обладатели солидных накоплений, либо это надёжные заёмщики, которым банки готовы одобрить немаленькие суммы.

В-четвёртых, изменились раскладки продаж по сегментам недвижимости. Если ранее преобладали продажи в категории квартир в новостройках, то сейчас лидируют инвестиционные варианты — апартаменты под сдачу.

Как известно, сейчас в Сочи мораторий на строительство многоквартирных жилых домов и рынок перестраивается под данную реалию.

Если говорить о том, почему на первичном рынке цены росли быстрее, чем на вторичном, то, прежде всего, это связано с издержками застройщиков. ФЗ-214 и ФЗ-215 обязуют застройщика строить на собственные средства при этом деньги покупателей-дольщиков им не попадают до конца стройки, находясь на эскроу-счетах. Увеличиваются издержки, растёт цена. Экономическая ситуация привела к росту цен на бетон, дерево, металл и другие материалы. Конечная цена продукта сильно возросла. Вторичка же растёт в цене чуть медленнее, но со временем догоняют новостройки.

Тренд рынка Сочи — массовые предложения в сегменте апарт-отелей. Вложения в инвестиционную недвижимость Сочи — лейтмотив 2021 года. Безвозвратно ушли низкие цены, огромный выбор предложений и доступное жильё в Сочи. Пока есть вариант с доступными инвестициями и грамотные люди, понимая это, не упускают сейчас свой шанс.

4 октября 2021 г., onyx-realty.ru



Новости

NF Property Management приступила к эксплуатации складского комплекса «Вейлкорп» в Санкт-Петербурге
В 2023 году NF Property Management заключила договор с компанией Central Properties на эксплуатацию складского комплекса «Вейлкорп» общей площадью 41 091 кв. м.

kf.expert

5 сентября
Закрыта сделка по продаже складского комплекса «последней мили» на юго-востоке Москвы
Международная консалтинговая компания Nikoliers выступила консультантом инвестиционной сделки по продаже городского складского комплекса «Шоссейная» на юго-востоке Москвы, в которой представляла интересы продавца на эксклюзивной основе.

www.nikoliers.ru

14 августа

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Спрос на ГАБы в Москве вырос. Эксперт назвал главные особенности таких объектов
ГАБ или готовый арендный бизнес, который долгое время считался форматом инвестиций для ленивых инвесторов, в нынешнем году стал более требовательным к тем, кто планирует вложить средства в данный формат объектов. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Артём Филипов рассказал об особенностях таких лотов.
14 августа
Лучшие объекты и компании рынка недвижимости
Эксперты рассказали про лучшие объекты и компании 2023 года в ходе пресс-конференции, которая прошла в информационном агентстве «России Сегодня».
1 августа

Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь

5 228АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 28 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: