Апартаменты Москвы: пандемия спросу не помеха
Рынок апартаментов Москвы завершил III квартал не только лучше предыдущего, но и лучше, чем в 2019 году. За три месяца с июля по сентябрь росли все показатели, кроме одного - предложения. Впрочем, девелоперы уже пообещали насытить рынок новыми проектами.Спрос
Всего с июля по сентябрь было куплено 2,2 тыс. апартамента, что на 3,5 % больше, чем в карантинном II квартале, и на 1,1 % превышает показатели того же квартала 2019 года. При этом в сегменте апарт-отелей было продано только 112 лотов.
Высокий интерес покупателей не мог не повлиять на цены. В классе "стандарт" они выросли к предыдущему кварталу на 12,7 % до 164,9 тыс. руб. за 1 кв. м, в комфорт-классе - на 2 % до 166,6 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнесе - на 7 % до 260,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в элитном сегменте - на 4,6 % до 702 тыс. руб. за "квадрат".
Рост цен на лоты в апарт-отелях оказался чуть более скромным. Трехзвездочные подорожали только на 0,5 % до 220,2 тыс. руб. за 1 кв. м, отели без какой-либо категории - на 1,1 % до 271,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Предложение
К концу III квартала 2020 года в Москве продавалось 10 тыс. апартаментов в 134 проектах. Несмотря на высокий спрос, девелоперы не торопились выводить в продажу новые объемы, поэтому общий объем предложения снизился по сравнению со II кварталом на 0,5 %. Еще более существенно - на 8 % - снизилось предложение в апарт-отелях. К началу октября здесь продавалось 344 юнита в четырех проектах.
Видя стабильный спрос на свой продукт, девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты. Но если в сегменте жилых апартаментов на продажу вышли 14 новых проектов на 1,38 тыс. юнитов (+134 % к предыдущему кварталу), то в сегменте апарт-отелей - только один. Им стал Bogenhouse от Lexion Development, включающий 43 юнита. Предполагается, что на пересечении Озерского пер. с Большой Татарской ул. появится бутик-отель, но его концепция пока уточняется.
"Рынок апарт-отелей Москвы в последнее время постепенно набирает обороты, - говорит Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Managemen . - Уверена, что совместные меры властей и застройщиков по поддержанию ипотечной ставки на низком уровне сохранят как высокий инвестиционный спрос, так и активное развитие сегмента и в следующем году".
21 октября 2020 г., becar-group.com
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
