Офисный рынок Москвы: арендаторы уходят в коворкинги
Итоги III квартала подтвердили тенденции, о которых эксперты рынка офисной недвижимости говорили все последние месяцы. В июле-сентябре классические офисные комплексы продолжили терять арендаторов, тогда как коворкинги и сервисные офисы - заполняться. Вместе с падением уровня вакантности пошли вверх и ставки аренды гибких офисных пространств.Спрос
В III квартале 2020 года средняя заполняемость коворкингов и сервисных офисов выросла на 5 п.п. до 71 %. В то же время, классические офисные комплексы продолжили терять арендаторов. С начала года сильнее всего увеличилась доля свободных офисов в классах А и В+ - на 2,2 п.п. и 2,5 п.п соответственно. По итогам июля-сентября уровень вакансии в классе А составил 13,8 %, в классах В+/В - 9,4 %, в классе С – 8,4 %.
Крупнейшую в III квартале сделку аренды также заключил оператор сервисных офисов - Space1 заняла 12 тыс. кв. м в БЦ «Новый Балчуг» (класс А). Системный интегратор Rubytech арендовал 11 тыс. кв. м в БЦ «Калибр Парк» (В+/В), пространство Noodome – 6 тыс. кв. м в БЦ «Романов Двор» (класс А). Также крупные сделки по аренде коворкингов в III квартале 2020 года заключили «Сбербанк» (4,7 тыс. кв. м в пространстве Manufaqtury) и «Группа ФСК» (3,2 тыс. кв. м в Space 1 Midland Plaza).
Предложение
Объем ввода новых классических офисов и коворкингов в Москве в III квартале оказался сопоставим. На рынок вышли два новых бизнес-центра общей площадью 27,4 тыс. кв. м (GLA) и 12 коворкингов (3 из них - на месте ранее закрытых) на 17,1 тыс. кв. м (+7 % от общего объема рынка). При этом объем нового предложения на офисном рынке за 9 месяцев года упал на 44 % к трем кварталам 2019-го до 129,9 тыс. кв. м. Новые офисные объекты относятся к классу B+: «РТС Измайловский» и «Калибр Парк», стр. 17. Среди новых коворкингов можно выделить 2-ю очередь пространства Manufaqtury.
Условия
Собственники наиболее качественных столичных бизнес-центров пока стараются сдержать падение запрашиваемых ставок аренды. В классах А и B+ они остались неизменны - 2280 и 1430 руб./кв. м в мес. (без эксплуатационных расходов и НДС) соответственно. В классе В средняя арендная ставка снизилась на 0,9 % - до 1130 руб./кв. м/мес., в классе С даже выросла на 1 %, составив 990 руб./кв. м/мес.
На фоне роста спроса на свои помещения собственники и управляющие классических коворкингов отменили действовавшие ранее скидки. С учетом выхода на рынок новых пространств, предлагаемых по более высоким ставкам, стоимость аренды коворкингов выросла. Так, тариф FLEX (свободное рабочее место) вырос на 4,6 %, тариф FIX (нефиксированное рабочее место) – на 6,1 %.
«Действительно, гибкие пространства сейчас пользуются большим спросом, и мы наблюдаем переход резидентов из классических офисов в коворкинги, - рассказывает руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич. - В среднесрочной перспективе тренд сохранится и, скорее всего, даже усилится, потому что опыт предыдущей изоляции показал, что люди могут работать удаленно и без какого-либо фиксированного места. Почувствовав удобство такого формата в карантин, многие захотели пользоваться преимуществами коворкингов и гибких офисов после его снятия. Более того, многие компании, сократив штат, но оказавшись в условиях неспособности разорвать договор аренды своего офиса, рассматривают возможность пересдать его под коворкинг».
19 октября 2020 г., becar-group.com
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
