Москва установила 12-летний антирекорд по вводу складов
В 2017 году объем ввода складских площадей в Московском регионе сократился вдвое по сравнению с 2016 годом и составил 532 тыс. кв. метров, следует из отчета консалтинговой компании JLL. Такой результат является историческим минимумом за последние 12 лет.
К такому результату привело сохранение высокого уровня вакантности, который составил 1,39 млн кв. метров или 8,3 %. Вместе с тем, благодаря двукратному падению
По словам руководителя направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксаны Копыловой, двукратное падение объема нового предложения в 2017 году, 33 % которого было уже законтрактовано до ввода, послужило балансирующим фактором. Благодаря этому показатель чистого поглощения сохранился на уровне 2016 года и составил 700 тыс. кв. метров.
Основными драйверами спроса на складские помещения традиционно являлись ритейлеры и дистрибьюторы – 39 % и 19 % от объема сделок соответственно. Внутри торгового сегмента высокую активность показал сектор e-commerce – 22 % от общего объема сделок.
«В 2018 году нас ожидает восстановление объема ввода складов на Московском рынке. При этом высокий уровень вакантности – почти 1,4 млн кв. метров – сохраняется, но это предложение неоднородно как по качественным характеристикам, так и по размеру. Несовпадение требований спроса с опциями предложения по ряду характеристик приводит к тому, что даже большое количество свободных площадей не останавливает развитие рынка и девелопмент. Так, к примеру, если арендатору или покупателю необходим склад единым блоком от 30 тыс. кв. м, то в большинстве случаев оптимальным вариантом будет строительство “под ключ”. Тем более что в этом случае будет наиболее эффективным образом решен и вопрос качества здания, так как именно built-to-suit позволяет реализовать проект по точным спецификациям будущего оператора», – подчеркивает Вячеслав Холопов, региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL.
По данным аналитиков, к вводу на 2018 год запланировано 970 тыс. кв. метров, из которых 45 % площадей уже нашли арендаторов или покупателей. Среди крупнейших объектов 2018 года аналитики назвали 1-ю и 2-ю очереди (100 тыс. кв. метров) складского комплекса компании Wildberries.ru, 90 тыс. кв. метров в Солнечногорском районе для крупного международного ритейлера, 68 тыс. кв. метров – здание для компании «Утконос» в новом «Ориентир Север 3», 52 тыс. кв. метров – склад для компании «Юлмарт».
24 января 2018 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
