Поглощение офисов в Петербурге сократилось в три раза
В первом полугодии 2017 года суммарный объем чистого поглощения офисных площадей в Санкт-Петербурге уменьшился до 43 тыс. кв. метров, что в три раза меньше аналогичного показателя за тот же период в 2016 году (135 тыс. кв. метров), сообщает консалтинговая компания Colliers International. К сокращению объема сделок привело снижение активности компании "Газпром" и ее спутников.
"Якорный" арендатор города уже закрыл свои основные потребности, и на текущий момент на петербургском рынке активны в основном его подрядные структуры, которые рассматривают офисы гораздо меньшей площади – в среднем, от 500 до 2 тыс. кв. метров. Этот фактор в совокупности с дефицитом нового качественного предложения привел к сокращению объема сделок на рынке офисной недвижимости", – говорит Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов Colliers International в Санкт-Петербурге.
Вместе с тем, другие арендаторы продолжают переезжать в более качественные бизнес-центры и увеличивают занимаемые площади, отмечают эксперты. Доля компаний, не связанных с нефтегазовым сектором, в общем объеме сделок выросла до 72 % в первом полугодии 2017 года с 47 % годом ранее.
"Ключевыми потребителями офисных площадей по итогам первого полугодия 2017 года стали компании сферы информационных и телекоммуникационных технологий, доля которых в общем объеме сделок выросла с 28 % до 39 % за последний год", – продолжает Игорь Темнышев. По его словам, в связи с высокой конкуренцией за талантливых сотрудников, высокотехнологичные компании уделяют все больше внимания качеству офиса. "Если еще совсем недавно в приоритете была низкая ставка аренды, то сегодня, когда хорошего предложения по низким ставкам на рынке уже нет, акцент смещается на конкурентоспособность офиса", - говорит эксперт.
В свою очередь, стабильный спрос на офисы в качественных бизнес-центрах на фоне пониженной девелоперской активности привел к сокращению доступных для аренды офисных площадей на 12 % за последний год и повышению ставок аренды. В бизнес-центрах класса А средняя ставка увеличилась на 12 % и составила 1 408 руб./кв. метр в месяц, что является максимальным значением за последние 8 лет. В классе В стоимость аренды выросла на 8 % со второго полугодия 2016 года, вернувшись к отметке 8-летней давности, и составила 986 руб./кв. метр в месяц.
17 июля 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
