Ввод офисных площадей в Петербурге упал до пятилетнего минимума
Объем ввода качественных бизнес-центров во 2-м квартале 2017 года оказался минимальным за всю современную историю рынка офисной недвижимости Петербурга и составил лишь 3,1 тыс. кв. метров, сообщает консалтинговая компания JLL. По итогам года рынок достигнет минимального показателя за последние пять лет.
За последние три месяца в городе введен только один объект. Им стал бизнес-центр Nevka на Выборгской набережной, открывшийся после реконструкции. Из-за переноса на 2-е полугодие ввода других анонсированных проектов, за январь-июнь на рынок вышло 27 тыс. кв. метров, что на 73 % ниже показателя 1-го полугодия 2016 года, отмечают эксперты.
До конца года заявлен ввод еще около 125 тыс. кв. метров качественной офисной недвижимости, а совокупный результат 2017 года сократится на 29 % по сравнению с прошлогодним уровнем и станет рекордно низким за последние пять лет.
За счет поглощения офисов в действующих объектах падает доля вакантных площадей в среднем по рынку: за 2-й квартал совокупный показатель сократился на 0,8 п.п. – до 7,8 %, в классе А – с 5,9 % до 5,0 %, в классе В – с 9,7 % до 9,0 %. Общий объем вакантных офисов в Петербурге составляет около 240 тыс. кв. метров, из которых 44 тыс. кв. метров приходится на класс А.
"Мы ожидаем сохранения доли свободных площадей на текущем уровне до конца 2017 года из-за ввода нескольких крупных бизнес-центров. Среди заявленных на 2-е полугодие объектов следует выделить предлагаемые в аренду Ponomarev Center, 2-ю очередь "Сенатора на Чапаева", БЦ Graffiti, а также не находящиеся на рынке Renaissance Business Park и Riverside", - комментирует Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
За 2-й квартал средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в классе А выросли на 0,6 %, до 1 647 руб. за кв. метр в месяц, в классе В – на 0,9 %, до 1 177 руб. за кв. метр в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Самый значительный рост ставок второй квартал подряд наблюдается на Васильевском острове. В результате к концу полугодия ушла в прошлое нетипичная ситуация, когда ставки в классе А в Василеостровском районе были ниже среднегородских ставок в классе В.
10 июля 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
