На рынке ТЦ Москвы затишье перед ростом – эксперты
По итогам первого квартала 2017 года на рынке торговой недвижимости Москвы введен лишь один торговый центр, а средний уровень вакансии сократился на 4 %, сообщают аналитики консалтинговой компании NAI Becar. Однако в течение 6-ти лет на рынке будет наблюдаться оживление, считают эксперты.
"Объем ввода в первые три месяца года составил всего 11,3 тыс. кв. метров GLA или 14,6 тыс. кв. метров GBA, что на 91 % ниже показателя предыдущего квартала и на 77 % ниже результатов аналогичного периода 2015 года. Обеспечил этот прирост ТЦ BabyStore", - уточнили в NAI Becar. По их оценке, совокупная площадь качественной торговой недвижимости в столице увеличилась на 0,2 % относительно IV квартала 2016 года и на текущий момент составляет 6,43 млн кв. метров.
Ритейлеры же вели себя более активно вопреки кризису, отмечают аналитики. Так, сеть "Лента" открыла в ТРЦ "Бутово Молл" самый большой в Москве и области флагманский гипермаркет площадью 7,8 тыс. кв. метров, "Глобус" оформил договор аренды 26,7 тыс. кв. метров в строящемся ТРК "Саларис". Мебельный гипермаркет Hoff арендовал 6,6 тыс. кв. метров в мытищинском ТРЦ "ИЮНЬ",а магазин игрушек "Мир Hamleys" открыл в ТРЦ "Золотой Вавилон Ростокино" 18-ый магазин в городе (5 тыс. кв. метров).
Вышли на рынок и несколько новых брендов: в ТРЦ "Океания" на 102 кв. метрах начал работу магазин петербургской сети одежды Pompa, а в ТЦ "Авиапарк" планируется запуск мультибрендовой спортивной сети LEAP.
На фоне невысоких объемов ввода и возобновляющейся активности арендаторов средний уровень вакансии составил в среднем 12 %, снизившись за квартал на 4 % или 0,5 п.п.
Средняя ставка аренды в торговом сегменте показала очередное снижение (-4,1 %) и составила 37,3 тыс. рублей за 1 кв. м/год. Для якорных арендаторов условия аренды не изменились и составили в среднем по рынку 12,9 тыс. рублей за "квадрат" в год. "Связано это может быть с несколькими факторами. Во-первых, в течение первых трех месяцев наблюдалась повышенная активность со стороны ритейлеров. Во-вторых, московский рынок пополнился новыми брендами. Чтобы привлечь потенциальных арендаторов многие собственники ТЦ были вынуждены вести себя гибче, предлагая тем максимально выгодные условия аренды", - объясняет Илья Фокин, директор департамента брокериджа NAI Becar.
По мнению аналитиков NAI Becar, можно говорить о начале восстановления потребительского спроса на рынке. В I квартале 2017 года индекс потребительских настроений GfK в Москве преодолел отметку в 100 пунктов, увеличившись на 14 единиц по сравнению с предыдущим кварталом.
"На потенциальный спрос покупателей девелоперы формируют предложение, анонсируя планы по новому строительству. Уже во II квартале 2017 года объем ввода на рынке качественной торговой недвижимости столицы может составить порядка 150 тыс. кв. метров GLA", - отмечается в сообщении.
Так, в ближайшие несколько лет ожидается сдача достаточно крупного объема торговых площадей. Crocus Group инвестирует 15 млрд рублей в строительство четвертого ТЦ Vegas (на Киевском шоссе). Группа "Хорус" начала строительство ТРЦ "Саларис" площадью более 200 тыс. кв. метров в составе ТПУ "Саларьево" в Новой Москве. В составе 10 ТПУ, проекты которых будут выставлены на торги в этом году, в течение 6 лет будет возведено около 160 тыс. кв. метров торговых помещений, подсчитали аналитики.
25 апреля 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
