Объем предложения московских апартаментов сократился на 23 %

По итогам 2016 года объем предложения на рынке апартаментов в границах "старой" Москвы впервые с 2012 года продемонстрировал снижение, подсчитали аналитики консалтинговой компании Blackwood. Эксперты связывают падение с увеличением вывода новых квартирных проектов в массовом сегменте.

Согласно данным исследования, объем предложения апартаментов в границах "старой" Москвы снизился на 23,7 % в сравнении с итоговым показателем 2015 года. Их совокупная площадь составила 577,5 тыс. кв. метров.

"Одной из причин снижения объема апартаментов на рынке становится их перевод в формат жилья. К примеру, в 2016 году жилой статус получили комплекс "Резиденция Монэ", а также часть объема МФК "Савеловский Сити". Стоит отметить, что в некоторых проектах в 2016 году были также приостановлены продажи", - пояснил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Он также отметил, что на рынке сохранилась тенденция к перепрофилированию офисных проектов в апартаменты. По его словам, наиболее успешные и востребованные комплексы в этом сегменте появляются именно в ходе смены назначения объекта: к примеру, Neva Towers, Only, "Резиденция Тверская", "Дом на Профсоюзной 69".

По итогам 2016 года лидером по объему предложения стал бизнес-класс. За 12 месяцев он вырос на 8 пунктов и достиг 43 %, вытеснив прошлогоднего лидера – комфорт-класс. В прошлом году на рынок вышел целый ряд крупных проектов, объясняют эксперты. В их числе "Царская площадь" (16 тыс. кв. метров) и "Большевик" (10 тыс. кв. метров). Кроме того, были введены в эксплуатацию новые очереди в жилом комплексе "Сердце Столицы" (20 тыс. кв. метров) и "ВТБ Арена Парк" (20 тыс. кв. метров). Объем проектов в комфорт-классе снизился до 41 %, а вот доля элитных, напротив, повысилась на 5%.

Рост доли предложения более дорогостоящих сегментов апартаментов сочетается с заметным снижением цены предложения: в комфорт-классе в 2016 году снижение средней цены составило 12,8 %, в элитном сегменте – 15 %. Рост средней цены предложения отмечен только в бизнес-классе (+0,7 %) и эконом-классе (+17,3 %). По данным Blackwood, существенное снижение средней цены предложения апартаментов на первичном рынке было вызвано структурными изменениями состава предложения и выходом низкобюджетных проектов в классах "комфорт" и "бизнес".

"В перспективе ближайшего года интерес к рынку апартаментов будет во многом зависеть от законодательного решения о правовом статусе апартаментного жилья. В случае если апартаменты приравняют к формату жилых помещений и станет возможным оформление постоянной регистрации, то уровень спроса с большой долей вероятности будет иметь тенденцию к увеличению. Однако если правовой статус апартаментов не решится, покупатель может продолжить переход в жилой сегмент, где цены также продемонстрировали снижение", - заключает Александр Шибаев.

16 марта 2017 г., TheProperty.ru

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Все новости за март