В Москве проявились признаки дефицита качественных торговых площадей
В 3-м квартале 2017 года в Москве был открыт всего один качественный торговый центр - "Vegas Кунцево" арендуемой площадью 113,4 тыс. кв. метров. С учетом того, что в 1-м полугодии ввода ТЦ не было, эта цифра и является результатом первых трех кварталов, сообщает консалтинговая компания JLL. Данный объем на две трети уступает показателям января-сентября 2016 года.
По данным экспертов, на 4-й квартал заявлен запуск торговых центров "Видное парк" (45 тыс. кв. м), "Миля" (21 тыс. кв. м), "Петровский" (8,5 тыс. кв. м), а также торгового объекта площадью 12 тыс. кв. м в составе МФК «Фили град». Таким образом, годовой объем ввода составит около 200 тыс. кв. м и станет рекордно низким за последние четыре года, сократившись на 62 % по сравнению с 2016 годом. Среди проектов, которые были анонсированы к вводу до конца этого года, но перенесены на 2018-й, – "Арена плаза" (20 тыс. кв. м) и "Галеон" (14 тыс. кв. м).
Доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы уменьшилась с 6,4 % во 2-м квартале до 6 % в 3-м квартале, что на 2,5 п.п. ниже уровня 3-го квартала 2016 года.
"На московском рынке появляются первые признаки дефицита качественных торговых площадей. В условиях рекордно низкого объема нового строительства, большинство профессиональных операторов вынуждены развивать свои сети в уже действующих торговых центрах. При этом стоит отметить, что сейчас ситуация в корне отличается от картины двухлетней давности. Если в 2014-2015 годах, в период активного ввода в условиях сложной экономической ситуации, торговые центры открывались заполненными на уровне 40-50 % GLA, сейчас нового качественного предложения на рынке недостаточно для поддержания спроса со стороны ритейлеров. В итоге в торговых центрах, запланированных к открытию в следующем году, например, в проекте ТРЦ “ЭНКА ТЦ” на Каширском шоссе, заполняемость уже превышает 80 % GLA", – комментирует Екатерина Земская, региональный директор и руководитель департамента торговых площадей компании JLL.
С учетом ограниченного ввода, вакантность ожидаемо продолжит снижаться, и к концу года может достичь минимального уровня с начала 2015 года – 5,7 %, прогнозируют аналитики. Доля свободных площадей в праймовых торговых центрах, характеризующихся высокими показателями посещаемости и конверсии, держится на уровне близком к нулю уже более года.
4 октября 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
