JLL: за 2016 год объем инвестиций в недвижимость увеличился на 74 %
Общая сумма инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за 2016 год выросла на 74% и достигла $4,2 млрд – подсчитали в исследовательской компании JLL. Большая часть сделок совершена с участием российского капитала. Аналитики ожидают, что в этом году рост продолжится, но будет незначительным, до уровня $4,5 млрд.
Традиционно инвесторы в недвижимость быстрее всего реагируют на позитивные события на рынке, объясняют в компании. Усиление позиций рубля и рост ставок на нефть позволили снизить уровень неопределенности и это тут же сказалось на настроениях инвесторов. Кроме того, участники рынка убеждены в том, что дно уже достигнуто и в дальнейшем рубль будет только укрепляться.
Как и ожидалось, самым оживленным в прошедшем году был рынок Москвы. На его долю пришлось 80 % всех сделок, в то время как в Петербурге было совершено всего 6 %. Остальные 14 % составляют региональные сделки в сегменте торговой недвижимости (13,3 %) и складских объектов (5,7 %). Самой привлекательной для инвесторов остается офисная недвижимость. В этом году на нее пришлось чуть менее 60 % всех сделок.
Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Евгений Семенов отметил, что на рынке пока еще наблюдается активная ротация арендаторов и изменения арендных ставок, что осложняет точную оценку ставки капитализации. «Ориентиром для игроков рынка мы считаем ставки капитализации по активам институционального качества в Москве в диапазонах 9-10,5 % для офисов и торговых центров, 11-12,5 % для складов; в Санкт-Петербурге – 9,5-11,5 % для офисов и торговых центров, 11,5-13,5 % для складов», – уточнил Евгений Семенов.
12 января 2017 г., JLL.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
