Ставки аренды начинают путь к стабилизации
Впервые с 2014 года падение ставок аренды офисной недвижимости составило 1% за квартал.Ставки аренды в сегменте офисной недвижимости в I квартале 2016 года не продемонстрировали существенного снижения: по данным аналитиков консалтинговой компании Praedium, в среднем они снизились всего на 1%. Наиболее активно демпинговую политику продолжают вести бизнес-центры класса В: в зависимости от района города, локальное изменение ставок составило в данном сегменте от 1% до 4%. Это связано в том числе с упавшим интересом арендаторов к офисам данного класса: всего 8% арендованных и приобретенных офисов по итогам I квартала пришлось на класс В.
Наиболее стабильно себя ведут ставки в премиальных офисах класса А: так, центральные офисы А класса не изменили ставки экспонирования в I квартале года. Для рынка офисной недвижимости Москвы такой тренд можно считать достаточно позитивным: с конца 2014 года ставки аренды падали на 3-10% ежеквартально, а по итогам 2015 года падение составило 20-25%.
По мнению экспертов, данная тенденция – хороший задел для общей стабилизации рынка: «Падение ставок замедлилось потому, что потенциал для дальнейшего снижения практически исчерпан. Кроме того, в течение квартала не возникало предпосылок для ухудшения общей экономической ситуации, а большое количество анонсированных и завершенных крупных сделок в сегменте говорит о позитивных настроениях участников рынка. Однако ситуация по-прежнему остается шаткой, и до стабильного благополучия рынку необходимо прожить как минимум около полугода в подобном состоянии» - поясняет Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium.
Средние ставки экспонирования в различных сегментах, номинированные в рублях, сейчас находятся на следующих значениях:
Класс А: в пределах делового центра города (до ТТК) – 25 000-30 000 руб./кв. м в год, за МКАД – 15 000–15 500 руб./кв. м в год.
Класс В+: в центре города (до ТТК) – 21 500–22 000 руб./кв. м в год, за МКАД – 11 500 руб./кв. м в год.
Класс В (Москва): 15 500–16 000 руб./кв. м в год.
26 апреля 2016 г., www.praedium.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
