На рынке коммерческой недвижимости России сохраняется инвестиционная активность

Согласно новому инвестиционному отчету CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, несмотря на текущую нестабильность в макроэкономике, интерес инвесторов к коммерческой недвижимости сохраняется на высоком уровне как со стороны российских, так и со стороны иностранных инвесторов. Основным драйвером для инвесторов сейчас является потенциал восстановления стоимости активов на фоне коррекции рынка.

Основные индикаторы 2015 года:

Объем инвестиций в 2015 году снизился на 36% в долларовом выражении и составил 2,8 млрд долларов США, но сохранился на том же уровне в рублевом эквиваленте и составил 168 млрд руб. На рынке происходит коррекция стоимостей под влиянием волатильности рубля, изменения структуры арендных доходов, а также более дорогого финансирования. Инвесторы сейчас придерживаются нескольких стратегий – это покупки качественных приносящих доход активов или активов с потенциалом улучшения показателей арендного дохода. При этом особый интерес у инвесторов вызывают активы с высокой долговой нагрузкой при возможности ее оптимизации или наличия стратегического решения собственников продавать на текущем рынке.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость оказался не менее ликвидным в 2015: при одинаковом количестве сделок в 2014 и 2015 годах, из-за девальвации рубля, средний размер сделки снизился с 85 млн долл. в 2014 до 55 млн долл. в 2015.

Доля иностранных инвесторов снизилась до 15% в 2015 году с 33% в 2014. Объем региональных инвестиций составил лишь 58,7 млн долларов США, или около 2% от объема инвестиций в 2015 году, что отражает интерес инвесторов к Москве.

В фокусе у инвесторов в 2015 году остается офисный сегмент (38% от объема инвестиций). Ключевые сделки здесь: покупки первого и третьего зданий БЦ «Метрополис», покупка БЦ «Аврора» и БЦ «Заречье».

Спрос инвесторов на торговую и складскую недвижимость в 2015 году составил 25% и 18% соответственно. Среди крупнейших сделок в этих сегментах стоит отметить такие знаковые сделки, как покупка Галереи Модный сезон и складского комплекса PNK Чехов I.

На гостиничный сегмент пришлось 11% от общего объема инвестиций. Среди знаковых сделок в гостиничном сегменте - продажа гостиниц Four Seasons Hotel Moscow и Sheraton Palace.

Инвестиции в объекты коммерческой недвижимости России

Источник: CBRE

Несмотря на неопределенность, инвесторы видят в текущей ситуации выгоду покупки недвижимости на «дне» рынка и преимущество перед другими классами активов в долгосрочном сохранении стоимости. Кроме того, текущий уровень цен на нефть является запретительным для ее производителей, поэтому мы ожидаем изменения ситуации и начала стабилизации на инвестиционном рынке в течение первого полугодия 2016 года.

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE:
«Объем сделок, находящихся сейчас в работе, демонстрирует высокий интерес инвесторов к коммерческой недвижимости, причем не только со стороны инвесторов с российским капиталом, который в последнее время доминировал на инвестиционном рынке, но и со стороны иностранных инвесторов, в том числе из Азии и Ближнего Востока, интерес которых в последнее время еще не успел реализоваться. Учитывая объем сделок, перенесенных с 2015 года на 2016, и сохраняющийся интерес со стороны инвесторов, мы ожидаем рост объема инвестиций в объекты недвижимости в 2016 году на 30% в рублях, при сохранении долларового эквивалента на уровне 2015 года».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 70 000 сотрудников в более чем 400 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

3 февраля 2016 г., www.cbre.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за февраль