Дисконт-шопинг штурмует торговые центры

По оценке экспертов, объем предложения торговых центров в данной категории составляет в СПБ - около 50 тыс. кв. м (арендуемые площади). Эта цифра не включает формат дисконта в категории street-retail, а также отдельно расположенные магазины распродаж и сток-центры.

Типологически сегмент включает дисконт-центры, дисконт-магазины в составе обычных ТЦ, дисконт-объекты в street-retail, сток-центры и универмаги распродаж.

Дисконт-центры - это основной тип объектов рассматриваемой категории. Это отдельностоящие торговые центры с составом арендаторов из числа качественных марок, предлагающих товары со скидкой. Как правило, они занимают площадь от 8 000 до 12 000 кв. м. Инфраструктура подобных ТЦ ограничивается общепитом. Хорошим примером является дисконт-центр «Румба» с арендопригодной площадью 11 000 кв. м. Планировочное решение 4-х этажного здания выполнено по принципу стандартной прямоугольной петли с магазинами по периметру и в центре. Среди наиболее известных марок: Anna Verdi, Dino Ricci, Ecco, Quicksilver, Helly Hansen, Soho, Levis, Mexx, Calvin Klein, Sela, Trend Zone (Aldo, NafNaf, Desidual), Golfstream, Colin’s, Salomon, Nike; а также Zolla дисконт (одежда), Tiffani дисконт (обувь), Lacoste, Tommy Hillfiger, Rosso, Mango, Adidas, Reebok и др.

На текущий момент в Санкт-Петербурге функционирует 5 торговых центров формата дисконт. Все объекты введены в эксплуатацию с 2004 по 2008 год. Доля брендовых операторов в них составляет от 70 до 100%. Исключение составляет ТЦ «Крокус», где 80% операторов к этой категории не относятся. Арендные ставки, как и на иных объектах торговой недвижимости, зависят от площади магазина и этажа. На текущий момент свободные помещения предлагаются по ставкам от 1600 до 4000 руб./кв. м/ год. Доля свободных помещение везде исчисляется однозначными цифрами и составляет 2-3% (кроме «Варшавского Экспресса», где свободно 6-7% помещений).

Дисконт-магазины в составе обычных торговых комплексов. В основном, это моно- или мультибрендовые магазины, площадью в среднем 70-200 кв. м, расположенные в классических торговых центрах. Классические примеры в СПБ: дисконт «Спортмастера» в торговом центре «Галерея 1814» и дисконт «Снежной Королевы» в ТРК «Гранд Каньон».

Дисконт-магазины street-retail представляют собой моно или мультибрендовые магазины площадью в среднем 70-300 кв. м. Объекты такого формата представлены, в частности, в Boardshop#1 на Токсовском шоссе, 101, где продаются товары для зимних и экстремальных видов спорта и в «РотФронт» на наб. реки Смоленки, д. 5/7.

Сток-центры и универмаги распродаж имеют площадь от 300 до 800 кв. м с мультибрендовым ассортиментом товаров со скидками, часто не относящихся в категории качественных. В их числе: сеть универмагов распродаж «Фамилия» (10 магазинов в Санкт-Петербурге).

И последний тип дисконт-центров – аутлеты. Этот формат, столь популярный за рубежом, в России в категории действующих объектов представлен пока только в Москве (аутлет Белая дача (девелопер Hines) и аутлет Fashion House (девелопер - GVA Sawyer). На текущий момент действующих объектов в Санкт-Петербурге нет. Заявлены проекты Hines и Fashion House.

«Формат дисконт-шопинга особенно актуален в текущей ситуации, когда от возможности сэкономить не откажется никто, - отмечает Марианна Романовская, руководитель департамента консалтинга GVA Sawyer. - Подтверждение тому - низкая доля свободных помещений (2-3% для дисконт-центров по сравнению с 6% для стандартного формата ТЦ). Признаем честно, что большинство дисконт-центров не может похвастаться фундаментальностью усилий по созданию качественной коммерческой и архитектурной концепции. Исключение составляет, пожалуй, «Варшавский экспресс» (девелопер Адамант). Однако говорить о реконцепции и реконструкции целесообразно на растущем рынке, то есть не сейчас. Прорывом на рынке дисконт-шопинга станет, безусловно, появление аутлетов."

О компании
GVA Sawyer – международный консультант рынка коммерческой недвижимости и девелоперская компания полного цикла с более чем 20 опытом работы. Член международной ассоциации GVA Worldwide, объединяющей профессионалов в сфере недвижимости в 25 странах мира, и единственный представитель данной ассоциации на Российском рынке и странах бывшего СНГ.
Сфера деятельности компании - предоставление полного спектра услуг на рынке недвижимости, включая девелопмент, функции технического заказчика, управление строительством, брокерские услуги, консалтинг, организацию финансирования проектов, создание проектов "под заказчика".
В портфеле компании GVA Sawyer целый ряд успешно-завершенных собственных девелоперских проектов торгового, офисного, гостиничного и жилого назначения.
GVA Sawyer имеет офисы в Москве, Санкт-Петербурге и Красноярске.
География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 50 городов Российской Федерации и стран СНГ.
www.gvasawyer.ru

Источник - PR-агентство "Правила Общения"

4 июня 2015 г., www.gvasawyer.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за июнь