Инвестиционная активность усиливается

Согласно последнему инвестиционному отчету CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, интерес инвесторов к покупкам растет: объем сделок в стадии переговоров по состоянию на октябрь 2015 года превышает 2,4 млрд. долларов США. Интерес инвесторов поддерживается ростом арендной активности и растущей уверенностью рынка в том, что рублевый эквивалент арендных ставок снижаться уже больше не будет.

Основные индикаторы III квартала 2015 года:

Объемы инвестиций растут третий квартал подряд. В IV квартале 2015 года 4-квартальная скользящая средняя покажет остановку снижения и разворот; Сезонность – лишь частичное объяснение этой ситуации, т. к. достаточно большой объем сделок находится сейчас в стадии переговоров; Арендная активность показывает признаки восстановления, а новое предложение площадей сокращается быстрее ожиданий уже во 2П 2015 года; Шансы на то, что сейчас рынок проходит «ценовое дно», растут; Восстановление цен на нефть к 60 долларам за баррель ускорит стабилизацию и восстановление рынка недвижимости.

В III квартале 2015 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 925 млн. долларов США. Это на 24,5% меньше, чем в III квартале 2014 года.

Доля иностранных инвесторов за 9 месяцев 2015 года находится на уровне 27%, или 543 млн. долларов США. Практически весь объем инвестиций был направлен в офисный сегмент.

Объем региональных инвестиций составил лишь 29 млн. долларов США, или менее 1,5% от объема инвестиций в январе-сентябре 2015 года.

В III квартале в офисном сегменте регистрируется рост активности арендаторов на фоне стабильности арендных ставок уже два квартала подряд. Ключевые сделки здесь: покупка третьего здания БЦ «Метрополис» и покупка БЦ «Заречье».

В III квартале спрос инвесторов на торговую недвижимость вырос. Сегмент остается под давлением слабого спроса. Тем не менее, качественные новые объекты продолжают успешно заполняться. Основной вклад в объемы инвестиционных операций в данном сегменте внесла сделка по продаже Галереи Модный Сезон.

В III квартале на складском рынке арендаторы, наконец, оценили привлекательность текущих, очень низких цен на склады. В этом сегменте наблюдается высокий объем не инвестиционных покупок: приобретения складов конечными пользователями.

В случае сохранения тренда роста арендной активности в IV квартале 2015 года, могут сложиться предпосылки для снижения ставок капитализации. Их текущий уровень по премиальным объектам в Москве пока остается стабильным: офисы – 9,5–10%, торговая недвижимость – 9,75–10,25%, склады – 12,5–13%.

На различных стадиях переговоров сейчас находятся сделки общим объемом порядка 2,4 млрд. долларов США, что на 20% превышает объем инвестиционной активности за 9 месяцев 2015 года. Следует отметить растущую активность арендаторов по покупке площадей в собственность: сделки на 50-100 тыс. кв. м по покупке складских площадей DIY и продовольственными ритейлерами, покупку компанией «Мегафон» доли в БЦ «Оружейный» за более чем 280 млн. долларов США.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка, CBRE:
«На рынке по-прежнему сохраняется высокая неопределенность, и еще одна волна снижения арендных ставок и увеличения вакансии вовсе не исключена. Тем не менее, следует отметить, что уже начали работать долгосрочные механизмы саморегуляции рынка, а именно: сокращение нового строительства. Если в IV квартале рубль останется достаточно стабильным, то мы увидим продолжение роста спроса со стороны арендаторов. Риски все ещё весьма высоки, но потенциальная прибыль начинает все больше интересовать долгосрочных инвесторов, и этот факт находит отражение в достаточно большом объеме сделок в переговорных стадиях».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 70 000 сотрудников в более чем 400 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

23 октября 2015 г., www.cbre.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь