Инвестиционная активность усиливается

Согласно последнему инвестиционному отчету CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, интерес инвесторов к покупкам растет: объем сделок в стадии переговоров по состоянию на октябрь 2015 года превышает 2,4 млрд. долларов США. Интерес инвесторов поддерживается ростом арендной активности и растущей уверенностью рынка в том, что рублевый эквивалент арендных ставок снижаться уже больше не будет.

Основные индикаторы III квартала 2015 года:

Объемы инвестиций растут третий квартал подряд. В IV квартале 2015 года 4-квартальная скользящая средняя покажет остановку снижения и разворот; Сезонность – лишь частичное объяснение этой ситуации, т. к. достаточно большой объем сделок находится сейчас в стадии переговоров; Арендная активность показывает признаки восстановления, а новое предложение площадей сокращается быстрее ожиданий уже во 2П 2015 года; Шансы на то, что сейчас рынок проходит «ценовое дно», растут; Восстановление цен на нефть к 60 долларам за баррель ускорит стабилизацию и восстановление рынка недвижимости.

В III квартале 2015 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 925 млн. долларов США. Это на 24,5% меньше, чем в III квартале 2014 года.

Доля иностранных инвесторов за 9 месяцев 2015 года находится на уровне 27%, или 543 млн. долларов США. Практически весь объем инвестиций был направлен в офисный сегмент.

Объем региональных инвестиций составил лишь 29 млн. долларов США, или менее 1,5% от объема инвестиций в январе-сентябре 2015 года.

В III квартале в офисном сегменте регистрируется рост активности арендаторов на фоне стабильности арендных ставок уже два квартала подряд. Ключевые сделки здесь: покупка третьего здания БЦ «Метрополис» и покупка БЦ «Заречье».

В III квартале спрос инвесторов на торговую недвижимость вырос. Сегмент остается под давлением слабого спроса. Тем не менее, качественные новые объекты продолжают успешно заполняться. Основной вклад в объемы инвестиционных операций в данном сегменте внесла сделка по продаже Галереи Модный Сезон.

В III квартале на складском рынке арендаторы, наконец, оценили привлекательность текущих, очень низких цен на склады. В этом сегменте наблюдается высокий объем не инвестиционных покупок: приобретения складов конечными пользователями.

В случае сохранения тренда роста арендной активности в IV квартале 2015 года, могут сложиться предпосылки для снижения ставок капитализации. Их текущий уровень по премиальным объектам в Москве пока остается стабильным: офисы – 9,5–10%, торговая недвижимость – 9,75–10,25%, склады – 12,5–13%.

На различных стадиях переговоров сейчас находятся сделки общим объемом порядка 2,4 млрд. долларов США, что на 20% превышает объем инвестиционной активности за 9 месяцев 2015 года. Следует отметить растущую активность арендаторов по покупке площадей в собственность: сделки на 50-100 тыс. кв. м по покупке складских площадей DIY и продовольственными ритейлерами, покупку компанией «Мегафон» доли в БЦ «Оружейный» за более чем 280 млн. долларов США.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка, CBRE:
«На рынке по-прежнему сохраняется высокая неопределенность, и еще одна волна снижения арендных ставок и увеличения вакансии вовсе не исключена. Тем не менее, следует отметить, что уже начали работать долгосрочные механизмы саморегуляции рынка, а именно: сокращение нового строительства. Если в IV квартале рубль останется достаточно стабильным, то мы увидим продолжение роста спроса со стороны арендаторов. Риски все ещё весьма высоки, но потенциальная прибыль начинает все больше интересовать долгосрочных инвесторов, и этот факт находит отражение в достаточно большом объеме сделок в переговорных стадиях».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 70 000 сотрудников в более чем 400 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

23 октября 2015 г., www.cbre.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь