Гостиничный рынок Санкт-Петербурга.

Санкт-Петербург, 10 февраля 2014 года — Jones Lang LaSalle представляет обзор рынка качественных отелей Петербурга по итогам 2013 года.

«2013 год оказался удачным для гостиничного рынка Северной столицы. В каждом сегменте – от экономичного до люксового – показатели доходности на номер (RevPAR) выросли на 15% и более. После нескольких сложных для этого сектора лет такое увеличение было весьма долгожданным, и теперь отельеры и владельцы гостиниц с оптимизмом смотрят в 2014 год», — рассказывает Дэвид Дженкинс, Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle.

Краткие результаты:
• Наибольший рост среднего тарифа в 2013 году зафиксирован в люксовом сегменте – на 14% до 11,3 тыс. руб.;
• В Петербурге наблюдается значительный разрыв в тарифах гостиниц верхнего предела верхнего сегмента и люксового – 50%;
• Загрузка гостиниц верхнего сегмента превысила 60%;
• Загрузка отелей верхнего предела среднего сегмента достигла 67%, и теперь рост в сегменте может достигаться только за счет тарифов;
• Тариф в среднем сегменте вырос на 14% и достиг 2,7 тыс. руб.

«Летний сезон был исключительно успешным для Петербурга. Рост показателей гостиничного рынка продолжился в сентябре, когда в городе проходил саммит G20. В первый месяц осени показатели RevPAR большинства гостиниц почти в два раза превысили прежние результаты, — отмечает Дэвид Дженкинс. – Это в очередной раз подтверждает, что, будучи местом проведения важных мероприятий, Санкт-Петербург имеет достаточное количество гостиниц любого уровня».

Показатели гостиниц Санкт-Петербурга по сегментам

Люксовый сегмент (Luxury)

Средний тариф в люксовом сегменте вырос в 2013 году на 14% и достиг 11,3 тыс. руб., загрузка – лишь на 2%. В результате показатель RevPAR увеличился на 16%. «Открытие Four Seasons, скорее всего, негативно отразится на средней загрузке в сегменте в 2014 году, но в то же время увеличит средний тариф, — прогнозирует Дэвид Дженкинс. – С загрузкой в 52% люксовые отели Петербурга на 25% отстают от московских аналогов, заполняемость которых находится на уровне 65%, и на 16% уступают в среднем тарифе».

Показатели гостиниц люксового сегмента в Петербурге в 2013 году (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle

 
Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)
 
«Доходность на номер гостиниц верхнего предела верхнего сегмента увеличивалась почти таким же темпом, как и показатель люксового сегмента, однако здесь это явилось следствием равного роста как загрузки, так и тарифа, — говорит Дэвид Дженкинс. – В Петербурге мы видим значительный разрыв в тарифах гостиниц верхнего предела верхнего сегмента и люксового сегмента – разница составляет 50%, в Москве они различаются только на 30%.
 
Показатели гостиниц верхнего предела верхнего сегмента в Петербурге в 2013 году (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
 
Верхний сегмент (Upscale)
 
Загрузка гостиниц верхнего сегмента увеличилась в 2013 году на 4,5% и превысила 60%. Благодаря росту среднего тарифа на 13%, показатель RevPAR вырос на 17,5%.
 
Показатели гостиниц верхнего сегмента в Петербурге в 2013 году (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
 
Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)
 
»Тарифы гостиниц этого сегмента всего на 1 тыс. руб. ниже, чем цены более высокого, верхнего сегмента, — отмечает Дэвид Дженкинс. – В конце 2013 года загрузка достигла 67%, и единственный рост в сегменте теперь может произойти только за счет увеличения тарифов. Однако это может случиться в том случае, если сегмент выше также нарастит этот показатель, что пока представляется маловероятным«.
 
В то же время, именно объектам верхнего предела среднего сегмента удалось продемонстрировать максимальный рост доходности на номер в 2013 году – на 19%, что произошло за счет примерно равного увеличения тарифа и загрузки.
 
Показатели гостиниц верхнего предела среднего сегмента в Петербурге в 2013 году (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
 
Средний сегмент (Midscale)
»Тарифы в брендированных гостиницах среднего сегмента выросли за год на 14% и достигли 2,7 тыс. руб. В результате заполняемость таких объектов смогла вырасти только на 3%, так как туристы были вынуждены выбирать более дешевые средства размещения, — замечает Дэвид Дженкинс. – Тем не менее, учитывая общий рост показателя RevPAR на 17%, можно говорить об отличной динамике в среднем сегменте.
 
Показатели гостиниц среднего сегмента в Петербурге в 2013 году (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
Дэвид Дженкинс комментирует: «За последние годы мы наблюдали, как резкое увеличение предложения – одновременное открытие новых гостиниц – может кардинально повлиять на показатели гостиничного рынка. В 2013 состоялось открытие отеля Four Seasons – первого в России. Будет интересно проследить, какой эффект это окажет на люксовый сегмент: сможет ли выход на рынок этого бренда стать катализатором роста среднего тарифа в сегменте, и в ущерб кому? Мы также отметили, что знаменитая гостиница Grand Hotel Europe закрыла свой ресторанный комплекс, в котором объединялись китайский и итальянский рестораны. Сейчас они находятся на стадии модернизации и будут открыты в 2014 году в абсолютно новой концепции».
 
Что ждать в 2014 году
 
В Санкт-Петербурге в 2014 году заявлены к открытию три гостиницы под управлением международных операторов:
• Бутик-отель Indigo на ул. Чайковского – первый объект под этим брендом в России;
• Hampton ExpoForum. Открытие гостиницы Hilton в ЭкспоФоруме также заявлено на этот год, но ввод объекта может быть перенесен на 2015-й;
• Park Inn Пулково.
 
«Гостиницы Hampton и Park Inn расположены за городом и поэтому будут работать на весьма специфическом рынке. Их открытие не повлияет негативно на гостиницы, расположенные в центре города, — прогнозирует Дэвид Дженкинс. – Главное изменение в центральной части города – реконструкция гостиницы „Азимут“: в мае 2014 года здесь появятся обновленная зона лобби и конференц-зона. Учитывая это и ввод новых номеров в отеле в 2013 году, мы прогнозируем „пробуждение спящего гиганта“: гостиница сможет активнее работать в MICE-сегменте и показывать более высокие результаты в целом.
 
»Без встречи «Большой двадцатки» сложно прогнозировать значительный рост показателей гостиничного рынка Петербурга в 2014 году. В то же время мы видим позитивные признаки на рынке и ожидаем дальнейшего, хотя и более умеренного, роста показателя RevPAR по всему рынку – как за счет повышения средних тарифов, так и небольшого увеличения загрузки в некоторых сегментах«, — заключает Дэвид Дженкинс.
 
 
Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. Годовой оборот компании составляет 4 миллиарда долларов США. Jones Lang LaSalle работает на рынках более чем в 1 000 городов в 70 странах по всему миру. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 279 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,6 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 и 2013 годах компания удостаивалась премии „Консультант года“ на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии „Консультант года“ на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.jll.ru

11 февраля 2014 г., www.joneslanglasalle.ru

Новости NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября SDAC заключил соглашение с крупнейшим ритейлером России — сетью «Группа Лента» Бренд SDAC, производитель коммерческого автотранспорта, подписал соглашение о поставке современных рефрижераторов с крупнейшим российским ритейлером — сетью "Группа Лента". https://sdac-rus.ru/ 3 октября Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Бизнес-квартал «Даниловская мануфактура»вышел в продажу долговым активом Российский аукционный дом проводит прием заявок на участие в торгах по реализации прав (требований) ООО «Сбербанк капитал» к ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и доли в размере 100% в уставном капитале ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ». На балансе компании – бизнес-квартал «Даниловская мануфактура» в зданиях текстильной фабрики 1867 годав Южном административном округе Москвы. 3 октября Мосгосстройнадзор: Началось возведение офисного комплекса в Обручевском районе Мосгосстройнадзор: Началось возведение офисного комплекса в Обручевском районе На юго-западе столицы застройщик завершает монолитные работы подземной части в деловом комплексе, состоящем из трех корпусов. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Здание будет расположено в Обручевском районе по адресу: Старокалужское шоссе, з/у 64/1. 3 октября Все статьи и обзоры

Все новости за февраль