Гостиничный рынок Санкт-Петербурга в первом полугодии 2013 года

Москва, 1 августа 2013 года — Jones Lang LaSalle представляет обзор рынка качественных отелей Санкт-Петербурга по итогам первого летнего месяца и первого полугодия 2013 года в целом.

В июне 2013 года загрузка и средний тариф в гостиницах всех сегментов превысили показатели первого летнего месяца прошлого года. «При этом в наиболее дорогих сегментах* гостиничного рынка Петербурга зафиксирована рекордная заполняемость и стоимость проживания. Однако этот рост не может скрыть тот факт, что в целом по полугодию в них наблюдается негативный тренд – цифры снижаются, — рассказывает Дэвид Дженкинс, Руководитель отдела гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle. – В то же время средний сегмент демонстрирует по полугодию отличный рост, что в очередной раз подтверждает востребованность доступных средств размещения в Петербурге».

Краткие результаты:
• Средний тариф в люксовом сегменте в июне превысил 26 тыс. руб.;
• Загрузка гостиниц верхнего предела верхнего сегмента в первый месяц лета достигла 77%;
• Верхний сегмент благодаря выгодному тарифу (около 5 тыс. руб. в первом полугодии) забирает спрос из более высоких сегментов;
• Доходность гостиниц верхнего предела среднего сегмента выросла на 19,5% за прошедшее полугодие;
• Тариф в среднем сегменте составил 2,8 тыс. руб.

Люксовый сегмент (Luxury)
Загрузка гостиниц сегмента «люкс» в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом 2012 года снизилась на 8%, в то время как средний тариф (ADR) на столько же вырос. В результате показатель доходности (RevPAR) остался на уровне первого полугодия прошлого года. «В июне показатель загрузки гостиниц достиг очень высокого уровня – 74%, а средний тариф превысил 26 тыс. руб., -рассказывает Дэвид Дженкинс. – Очевидно, что высокая цена отпугнула некоторых гостей, которые выбрали более доступные средства размещения. В результате загрузка люксовых гостиниц в целом за полугодие составила чуть более 40%».

Показатели гостиниц люксового сегмента в Санкт-Петербурге в первом полугодии (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle

 
Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)
Тенденции внутри этого сегмента сопоставимы с трендами в сегменте «люкс»: загрузка снизилась на ту же величину, на которую вырос средний тариф – 5%. По итогам первого полугодия ADR достиг 7,9 тыс. руб. «Очевидно, что увеличение среднего тарифа является следствием снижения загрузки в более высоком сегменте, что подтверждает растущую чувствительность спроса к стоимости проживания», — комментирует Дэвид Дженкинс. В июне загрузка гостиниц данного сегмента составила 77%, средний тариф – 16 тыс. руб.
 
Показатели гостиниц верхнего предела верхнего сегмента в Санкт-Петербурге в первом полугодии (в годовом исчислении)
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
 
Верхний сегмент (Upscale)
Загрузка и средний тариф увеличились на 4% по сравнению с аналогичными показателями первого полугодия 2012 года. Таким образом, доходность гостиниц в январе-июне 2013 года увеличилась на 8%. «Средний тариф гостиниц верхнего сегмента составляет около 5 тыс. руб., причем для корпоративных клиентов предлагаются более выгодные тарифы. Таким образом, объекты этой категории „забирают“ спрос из более высоких сегментов», — отмечает Дэвид Дженкинс.
 
Показатели гостиниц верхнего сегмента в Санкт-Петербурге в первом полугодии (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
 
Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)
Загрузка гостиниц этого сегмента значительно выросла – с 56% по итогам первого полугодия 2012 года до 63% в этом году. В то же время показатель ADR увеличился на 7%, обеспечив тем самым существенный рост доходности гостиниц – на 19,5% за первое полугодие 2013 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Мы полагаем, что росту показателей в данном сегменте способствуют гостиницы с сильными брендами, предлагающие выгодные тарифы для корпоративных гостей и туристов, — объясняет Дэвид Дженкинс. – При этом средний тариф здесь всего на 1 тыс. руб. ниже, чем в более высоком сегменте».
 
Показатели гостиниц верхнего предела среднего сегмента в Санкт-Петербурге в первом полугодии (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
 
Средний сегмент (Midscale)
Средний тариф в первой половине 2013 года вырос на 10% — до 2,8 тыс. руб. Это явилось основным драйвером увеличения доходности в среднем сегменте, которая по итогам полугодия прибавила 12% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.
 
Показатели гостиниц среднего сегмента в Санкт-Петербурге в первом полугодии (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
  
 
* Люксовый сегмент и верхний предел верхнего сегмента

 

 
Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. Годовой оборот компании составляет 3,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle работает на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах по всему миру. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 242 миллионов кв. м по всему миру. В 2012 году Jones Lang LaSalle закрыла сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 63 млрд долларов. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 46,3 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Актау. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 и 2013 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.
Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.jll.ru

2 августа 2013 г., www.joneslanglasalle.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за август