Гостиничный рынок Санкт-Петербурга в первом полугодии 2013 года

Москва, 1 августа 2013 года — Jones Lang LaSalle представляет обзор рынка качественных отелей Санкт-Петербурга по итогам первого летнего месяца и первого полугодия 2013 года в целом.

В июне 2013 года загрузка и средний тариф в гостиницах всех сегментов превысили показатели первого летнего месяца прошлого года. «При этом в наиболее дорогих сегментах* гостиничного рынка Петербурга зафиксирована рекордная заполняемость и стоимость проживания. Однако этот рост не может скрыть тот факт, что в целом по полугодию в них наблюдается негативный тренд – цифры снижаются, — рассказывает Дэвид Дженкинс, Руководитель отдела гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle. – В то же время средний сегмент демонстрирует по полугодию отличный рост, что в очередной раз подтверждает востребованность доступных средств размещения в Петербурге».

Краткие результаты:
• Средний тариф в люксовом сегменте в июне превысил 26 тыс. руб.;
• Загрузка гостиниц верхнего предела верхнего сегмента в первый месяц лета достигла 77%;
• Верхний сегмент благодаря выгодному тарифу (около 5 тыс. руб. в первом полугодии) забирает спрос из более высоких сегментов;
• Доходность гостиниц верхнего предела среднего сегмента выросла на 19,5% за прошедшее полугодие;
• Тариф в среднем сегменте составил 2,8 тыс. руб.

Люксовый сегмент (Luxury)
Загрузка гостиниц сегмента «люкс» в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом 2012 года снизилась на 8%, в то время как средний тариф (ADR) на столько же вырос. В результате показатель доходности (RevPAR) остался на уровне первого полугодия прошлого года. «В июне показатель загрузки гостиниц достиг очень высокого уровня – 74%, а средний тариф превысил 26 тыс. руб., -рассказывает Дэвид Дженкинс. – Очевидно, что высокая цена отпугнула некоторых гостей, которые выбрали более доступные средства размещения. В результате загрузка люксовых гостиниц в целом за полугодие составила чуть более 40%».

Показатели гостиниц люксового сегмента в Санкт-Петербурге в первом полугодии (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle

 
Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)
Тенденции внутри этого сегмента сопоставимы с трендами в сегменте «люкс»: загрузка снизилась на ту же величину, на которую вырос средний тариф – 5%. По итогам первого полугодия ADR достиг 7,9 тыс. руб. «Очевидно, что увеличение среднего тарифа является следствием снижения загрузки в более высоком сегменте, что подтверждает растущую чувствительность спроса к стоимости проживания», — комментирует Дэвид Дженкинс. В июне загрузка гостиниц данного сегмента составила 77%, средний тариф – 16 тыс. руб.
 
Показатели гостиниц верхнего предела верхнего сегмента в Санкт-Петербурге в первом полугодии (в годовом исчислении)
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
 
Верхний сегмент (Upscale)
Загрузка и средний тариф увеличились на 4% по сравнению с аналогичными показателями первого полугодия 2012 года. Таким образом, доходность гостиниц в январе-июне 2013 года увеличилась на 8%. «Средний тариф гостиниц верхнего сегмента составляет около 5 тыс. руб., причем для корпоративных клиентов предлагаются более выгодные тарифы. Таким образом, объекты этой категории „забирают“ спрос из более высоких сегментов», — отмечает Дэвид Дженкинс.
 
Показатели гостиниц верхнего сегмента в Санкт-Петербурге в первом полугодии (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
 
Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)
Загрузка гостиниц этого сегмента значительно выросла – с 56% по итогам первого полугодия 2012 года до 63% в этом году. В то же время показатель ADR увеличился на 7%, обеспечив тем самым существенный рост доходности гостиниц – на 19,5% за первое полугодие 2013 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Мы полагаем, что росту показателей в данном сегменте способствуют гостиницы с сильными брендами, предлагающие выгодные тарифы для корпоративных гостей и туристов, — объясняет Дэвид Дженкинс. – При этом средний тариф здесь всего на 1 тыс. руб. ниже, чем в более высоком сегменте».
 
Показатели гостиниц верхнего предела среднего сегмента в Санкт-Петербурге в первом полугодии (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
 
Средний сегмент (Midscale)
Средний тариф в первой половине 2013 года вырос на 10% — до 2,8 тыс. руб. Это явилось основным драйвером увеличения доходности в среднем сегменте, которая по итогам полугодия прибавила 12% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.
 
Показатели гостиниц среднего сегмента в Санкт-Петербурге в первом полугодии (в годовом исчислении)

Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
  
 
* Люксовый сегмент и верхний предел верхнего сегмента

 

 
Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. Годовой оборот компании составляет 3,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle работает на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах по всему миру. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 242 миллионов кв. м по всему миру. В 2012 году Jones Lang LaSalle закрыла сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 63 млрд долларов. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 46,3 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Актау. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 и 2013 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.
Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.jll.ru

2 августа 2013 г., www.joneslanglasalle.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за август