Снижение уровня вакантных офисных помещений: равнение на Юго-Запад
Доля свободных качественных офисов продолжает снижаться, считают аналитики инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge». Так, с начала года она уменьшилась на 1,5-2% и в среднем составляет 14% в классе А и 10% в классе В+. Самое высокое значение приходится на ЮАО, самое низкое - на ЮЗАО.
Снижение уровня вакантности арендопригодных площадей в ЮЗАО специалисты Stone Hedge связывают с ограниченным предложением. «Многие заявленные на 2013 год проекты уже вышли на рынок и серьезного увеличения предложения на Юго-Западе больше не ожидается, - говорит генеральный директор инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge» Максим Гейзер. - Отсюда – повышенный интерес к покупке коммерческих площадей. Инвестор рассчитывает на постоянно растущий спрос и увеличение ставок аренды».
Данная тенденция подтверждается объективной статистикой. Из заявленных в I полугодии 1 000 000 кв. м. качественных офисных помещений на рынке Москвы, введено в эксплуатацию было 340 000 кв. м., причем 90 000 кв. м. составляют офисные площади А класса и 250 000 кв. м. приходится на офисы класса В+. Кроме того, из общего объема вышедших на рынок 340 000 кв. м. качественных офисов 82 000 кв. м. («БЦ Лотте» и «Нахимовский») приходятся на ЮЗАО. Также после реконструкции был открыт БЦ «Смарт Парк». До конца года в ЮЗАО будут введены в эксплуатацию еще 115 000 кв. м. офисных площадей (БЦ «Ленинский 119» и 2-ая очередь «9 акров»), однако эти объекты уже давно представлены на рынке.
На низкую вакантность офисов в ЮЗАО влияет большое количество факторов, таких как отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура и общий престиж района. Большой спрос в этом районе на качественные офисные помещения подтверждают темпы продаж новых объектов: БЦ «Смарт Парк» и БЦ «9 Акров» реализованы уже на 80%, в БЦ «NEO GEO» продажи 1-ой очереди завершены на 90%.
Вновь вводимые офисные площади быстро поглощаются рынком. Спрос по-прежнему превышает объем предложения и, как отмечают эксперты, это наиболее характерно для офисов класса В+. По качеству они практически не уступают офисам более высокого класса, а по стоимости квадратного метра ниже на 15-30%.
Всплеск активности покупателей в Stone Hedge подтверждают динамикой продаж в бизнес-центре «NEO GEO» на Юго-Западе столицы, где реализовано уже 90% офисных помещений первой очереди. «Основной запрос сейчас идет на большие площади от 500 до 1500 кв. м., - говорит Максим Гейзер, - Несмотря на летний период, который обычно на рынке характеризуется затишьем, 10% офисов буквально улетели за последний месяц, и с 1 августа мы объявили о повышении цен на оставшиеся площади, которые, мы уверены, будут проданы уже в сентябре».
Стоимость квадратного метра в «NEO GEO» в июле составляла $3500-$4100. Цены поднимаются по мере готовности объекта. На старте продаж второй очереди, в сентябре 2013 года, офисные помещения будут продаваться по цене $3900-$4200 за кв. м. На стадии готовности, в январе 2015 года, квадратный метр будет стоить $4700-$5200.
Справка:
Stone Hedge – инвестиционный фонд недвижимости, создан в 2012 году при участии крупных частных инвесторов. Фонд вкладывает средства партнеров в лучшие проекты редевелопмента в Москве с последующей реализацией готовой недвижимости на открытом рынке. В портфеле Stone Hedge несколько проектов в Москве суммарной площадью более 200 000 кв. м. Специализация фонда - офисные комплексы В+ класса и апартаменты, отвечающие следующим критериям: удачное местоположение, актуальная коммерческая концепция, высокое качество строительных работ, профессиональная эксплуатация.
Stone Hedge объединяет в свои задачи целый комплекс услуг: от поиска площадок для инвестирования до решения всего перечня вопросов по эксплуатации объектов. Своим постоянным клиентам фонд предоставляет гибкие условия по графику платежей, содействие в поиске арендаторов и заключении с ними договоров, помощь при государственной регистрации и бухгалтерское сопровождение, а также возможность дальнейшей продажи объекта в качестве готового арендного бизнеса.
Stone Hedge готов предложить действительно уникальный сервис для людей, которых интересует не столько недвижимость, сколько сохранение капитала и получение стабильного дохода.
13 августа 2013 г., www.domodvigov.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
