12 самых дорогих офисных районов мира

«Рейтинги самых дорогих для жизни городов мира публикуются часто. А что насчет самых дорогих деловых районов? Где они расположены и почему квадратные метры офисных площадей там поистине „золотые“?

Самые дорогие офисы, как правило, располагаются в следующих местах:
• Элитные районы городов – центров международной торговли
• Города с развитой международной транспортной инфраструктурой
• Локации, популярные среди состоятельных людей и знаменитостей
• Районы, в которых сконцентрировано большое число штаб-квартир международных компаний
• Ограниченные территории, обладающие аурой эксклюзивности
• Районы с достопримечательностями, развитой развлекательной и торговой инфраструктурой
 
В силу величины ставок арендаторами офисов в таких районах преимущественно становятся такие организации, как юридические и консалтинговые фирмы, банки, хедж-фонды и другие организации финансового сектора. Все они полагают, что получаемые преимущества „перевешивают“ высокие расходы на аренду.
 
Итак, по состоянию на 3 квартал 2013 года самыми дорогими офисными районами мира являются:
 

1. Сент-Джеймс, Лондон – 2 088 долл. за кв. м в год (125 фунтов стерлингов за кв. фут в год)*
Здесь располагаются крупнейшие в мире хедж-фонды и фонды национального благосостояния, компании, занимающиеся управлением инвестициями и частными активами. Район Сент-Джеймс отличается великолепной доступностью, характерной для Вест-Энда Лондона, обладает инфраструктурой высокого класса и находится в непосредственной близости от места проживания состоятельных клиентов.

* В скобках приводятся ставки аренды в локальной валюте
 
2. Центральный район, Гонконг – 1 744 долл. за кв. м в год (105 гонконгских долларов за кв. фут в месяц)
В этом районе сосредоточены первоклассные отели, торговые объекты класса люкс, прекрасно развита транспортная инфраструктура. В центральном районе Гонконга проживают крупные банкиры и финансисты.
 
3. Финансовая улица, Пекин – 1 475 долл. за кв. м в год (750 юаней за кв. м в месяц)
Здесь расположены крупные финансовые организации и государственные предприятия, международные инвестиционные банки и страховые компании.
 
4. Улица Рю дю Рон, Женева – 1 249 долл. за кв. м в год (1 150 швейцарских франков за кв. м в год)
Арендаторами офисов здесь выступают организации, управляющие частным капиталом, банки и торговые операторы класса люкс.
 
5. Менло-Парк, Силиконовая долина, Калифорния – 1 195 долл. за кв. м в год (111 долл. за кв. фут в год)
Центр технологической вселенной. На улице Sand Hill Road в Менло-Парк работают крупные венчурные компании.
 
6. Район Кремля, Москва – 1 150 долл. за кв. м в год
Офисы в районе Кремля популярны среди крупных российских и международных финансовых и юридических компаний. Строительство новых зданий здесь ограничено, что повышает стоимость аренды офисных помещений.
 
7. Пятая Авеню, Средний Манхэттен, Нью-Йорк – 1 119 долл. за кв. м в год (104 долл. за кв. фут в год)
Традиционно входит в списки самых дорогих улиц мира. На Пятой Авеню располагается множество хедж-фондов.
 
8. Раффлз-плейс/Марина-Бэй, Сингапур – 1 109 долл. за кв. м в год (11 сингапурских долларов за кв. фут в месяц)
Центр финансового района Сингапура обслуживается метрополитеном мирового класса, здесь созданы все условия для полноценной работы и развлечений.
 
9. „Золотой треугольник“, район Елисейских полей, Париж – 1 066 долл. за кв. м в год (800 евро за кв. м в год)
Центр туризма и торговли в Париже, излюбленное место таких организаций, как международные юридические компании, банки и другие корпорации, которым нужен премиальный офис в непосредственной близости от клиентов.
 
10. Маруночи, Токио – 1 055 долл. за кв. м в год (28 600 йен за цубо в месяц)
Маруночи находится к западу от токийского железнодорожного вокзала и является сформировавшимся районом, в котором на первых этажах зданий располагается люксовый ритейл, а верхние этажи отданы под офисы.
 
11. Ураниаштрассе и Парадеплатц, Цюрих – 980 долл. за кв. м в год (900 швейцарских франков за кв. м в год)
Ураниаштрассе и зона вокруг площади Парадеплатц, являющиеся сердцем Центрального делового района Цюриха, отличаются прекрасной транспортной доступностью и обладают инфраструктурой высокого класса. Офисные помещения заняты компаниями банковского сектора и организациями, занимающимися управлением частным капиталом.
 
12. Луджиазуи, Шанхай – 937 долл. за кв. м в год (16 юаней за кв. м в день)
Крупнейший деловой район Шанхая был построен 20 лет назад на месте пастбища. Сейчас здесь располагается 650 китайских и международных финансовых организаций.
 
Судя по всему, многие участники нашего рейтинга задержатся в нем на долгие годы. Вместе с тем, появление новых и рост существующих рынков могут изменить расстановку мест в этом списке. Например, Токио может вернуть утраченные за последние годы позиции. Кроме того, венчурные и технологические компании сегодня находятся „на подъеме“, поэтому не исключено, что благодаря созданию новых кластеров в будущем в этом рейтинге мы увидим и другие районы.

7 октября 2013 г., www.joneslanglasalle.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь