Запущен первый проект на территории «Большого Сити»
Компания MR Group, построившая в Москве 450 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, получила разрешение возвести еще 570 тыс. кв. м. Чиновники одобрили строительство двух многофункциональных комплексов и одного бизнес-центра на юге и западе столицы. Договорившись с девелопером разбавить офисы апартаментами, городские власти запустили первый проект на территории «Большого Сити».
Приступить к развитию «Большого Сити» (около 1 тыс. га в границах Хорошевского шоссе, Краснопресненской набережной и Большой Филевской улицы) чиновники планировали вслед за ММДЦ «Москва-Сити». До отставки Юрия Лужкова на территории северо-западных промзон предполагалось возвести 20 млн кв. м недвижимости. Команда нового мэра решила сократить эти объемы. Год назад глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявил, что проектируемый «Большой Сити» уменьшен до 8 млн кв. м. Чиновник не исключил дальнейшего сокращения параметров этого проекта .
Пилотный проект в «Большом Сити» обещает стать и флагманской стройкой MR Group в столице. На участке 6,5 га в Береговом проезде девелопер сможет возвести 378 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, правда, вместо планировавшегося ранее офисного центра в районе станции метро «Фили» вырастет многофункциональный комплекс. Офисы в нем займут не более 88 тыс. кв. м. Большую часть составят апартаменты (100 тыс. кв. м) и гостиница (53 тыс. кв. м) с паркингом на 4,7 тыс. машино-мест.
Помимо офисов и апартаментов в «Большом Сити» ГЗК одобрила для MR Group строительство многофункционального комплекса «Лотос» на юго-западе столицы. Шесть лет назад компания обещала построить на пересечении Одесской улицы и Нахимовского проспекта МФК общей площадью 150 тыс. кв. м, причем около 90% коммерческих помещений должны были занять офисы класса А. Столичные власти оставили неизменной площадь нового строительства, но скорректировали состав комплекса. Вместо трех офисных башен появятся две общей площадью 59 тыс. кв. м. Третью же займут апартаменты (30 тыс. кв. м). Емкость подземного паркинга составит 1269 машино-мест. а наземного — 16. В настоящее время идет строительство подземной части комплекса, заявили в MR Group.
В компании было принято решение провести реконцепцию ряда проектов, добавив в МФК апартаменты и объекты социальной инфраструктуры, рассказал гендиректор MR Group Роман Тимохин. По его словам, это решение принималось городом и застройщиком обоюдно. Г-н Тимохин утверждает, что в течение ближайших двух лет MR Group рассчитывает построить в столице около 500 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
Московские чиновники согласились также изменить цель предоставления земельного участка 0,53 га на Новоданиловской набережной (вл. 6) на «проектирование и строительство». Таким образом, реализация проекта бизнес-центра общей площадью 39,4 тыс. кв. м с подземным паркингом на 445 машино-мест, который MR Group анонсировала еще накануне финансового кризиса 2008 года, перешла в активную стадию. Уже начато строительство нулевого цикла, заметили в MR Group.
На подходе еще три стройки MR Group, которые могут вывести компанию в лидеры девелоперского рынка столицы. На Головинское шоссе, Складочной улице и улице Двинцев планировалось возвести МФК с офисами, магазинами, апартаменты и объектами социнфраструктуры на 680 тыс. кв. м. В настоящее время эти проекты находятся в стадии разработки и согласования, заявили в MR Group.
Инвестиции в новую стройку MR Group можно оценить из расчета 2,5–3 тыс. долл. за 1 кв. м, полагает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его мнению, девелопер может рассчитывать на «высокую рентабельность — на уровне 25% годовых». Сегодня в условиях строительного голода любой согласованный проект в пределах МКАД становится успешным, объясняет эксперт.
3 июля 2012 г., gdeetotdom.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
