Ставки аренды в складских комплексах Санкт-Петербурга выросли на 5-10%
Санкт-Петербург, 17 июля 2012 – В апреле-июне был введен в эксплуатацию только один складской комплекс класса А арендопригодной площадью 11 000 кв. м. в промышленной зоне «Каменка». Таким образом, объем качественного складского предложения в Санкт-Петербурге к концу второго квартала достиг 1,85 млн кв. м., подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.
Во втором полугодии на рынок выйдет еще один складской объект — «Санкт-Петербургский терминальный комплекс» площадью около 60 000 кв. м. Всего до середины 2013 года запланирован ввод трех объектов общей площадью 80 000 кв. м.
В первой половине 2012 года объем чистого поглощения в сегменте складской недвижимости составил более 60 000 кв. м., из которых 25 000 кв. м. пришлось на второй квартал. Общий объем сделок во втором квартале достиг показателя 50 000 кв. м., включая предварительные договоры аренды в строящихся складских комплексах. Наиболее востребованным форматом остаются блоки площадью 2 000 — 5 000 кв. м. Также было закрыто несколько сделок большего метража.
На протяжении января-июня 2012 года наиболее активными арендаторами на складском рынке Санкт-Петербурга были торговые операторы. Доля сделок с ними составила 68% от общего объема всех транзакций, совершенных в первой половине 2012 года. Логистические компании, которые были активны в конце 2011 года, в первом полугодии 2012 года вели себя более сдержанно.
Во втором квартале 2012 года доля свободных качественных складских площадей снизилась незначительно – с 4,42% до 4,11%. Таким образом, в конце первого полугодия общий объем незанятых площадей составил 76 160 кв. м. В то же время максимальные арендные ставки в апреле-июне выросли на 5-10%, увеличившись со 110-120 долл. США/кв. м./год до 115-130 долл. США/кв. м./год (без учета операционных расходов и НДС).
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметила: «Текущее увеличение арендных ставок обусловлено низким предложением качественных площадей в складском сегменте Петербурга. Несмотря на то, что новые игроки рынка довольно активны в анонсировании новых проектов, выходящие на рынок объемы пока не удовлетворяют имеющийся спрос. В то же время средний объем сделок говорит о том, что существующий спрос не предполагает заключения большого числа „звездных“, то есть крупных, сделок. Так что позиция девелоперов, уже имеющих в активе готовые качественные складские комплексы, и их переориентация на клиента под built-to-suit, имеет под собой определенные основания».
Информация о Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м. по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,2 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru
17 июля 2012 г., www.joneslanglasalle.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
