Бэк-офисы Альфа-банка переезжают в инкубатор
Альфа-банк приобрел офисный комплекс «Паскаль» площадью более 23 тыс. кв. м. в бизнес-парке Nagatino i-Land. В нем будут располагаться все бэк-офисы банка, которые сейчас занимают площади в различных зданиях на правах аренды. По оценкам экпспертов, сумма сделки могла составить $100 млн.
Приобретение нового здания позволит оптимизировать часть административных расходов Альфа-банка. В новом 11-этажном офисе будут размещены 2400 сотрудников различных структурных подразделений банка. Переезд планируется на лето 2013 года после завершения необходимых проектных и отделочных работ. Штаб-квартира банка останется на ул. Маши Порываевой.
Завершение сделки ожидается в июле 2012 года. Брокером выступила компания Jones Lang LaSalle. Стоимость сделки стороны не раскрывают. По оценке Павла Яншевского, партнера S.A. Ricci, сумма сделки ориентировочно могла составить $100 млн.
Альфа-банк уже давно искал себе офис. Он рассматривал покупку или аренду таких объектов, как Silver City на Серебрянической набережной, «Домников» на пр-те Сахарова, «Аквамарин-3» на Озерковской набережной, пишет газета «Ведомости». Господин Яншевский, отмечает, что Nagatino iLand за несколько лет девелопмента превратился в неплохой проект, но при этом уровень цен все еще держится в нем на достаточно скромном уровне. «Неудивительно, что Альфа-банк уже пятый крупный банк-покупатель в Nagatino, так как потребности в площадях у них большие, а во всех остальных сопоставимых проектах цены значительно выше. Думаю, Альфа-банк сэкономил примерно половину своего бюджета, если сравнивать с другими опциями, которые были рассмотрены», - говорит эксперт.
Кроме Альфа-банка свои офисы в Nagatino i-Land открыли Landesbank Baden-Wurttemberg, Unicredit, а также «Райффайзенбанк», который в мае текущего года приобрел 11-этажный бизнес-центр «Менгер» площадью почти 25 тыс. кв. м. Павел Яншевский считает, что большое количество сделок с банками, скорее, совпадение, и вряд ли они мечтали находиться рядом друг с другом. По словам Алексея Рябичева, руководителя отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, бэк-офисы банковских структур, как правило, располагаются вблизи МКАДа, что вызывает определенные трудности с транспортной и пешеходной доступностью объектов для сотрудников организаций. «Nagatino i-Land наоборот находится недалеко от ТТК в достаточно востребованном районе. Многие банковские структуры заинтересованы в размещении своих бэк-офисов именно в таких комплексах», - добавляет господин Рябичев.
По данным Colliers International, в первом полугодии 2012 года объем инвестиций в офисный сектор составил $430 млн., что составляет 28% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области за данный период.
Строительство бизнес-парка Nagatino i-Land общей площадью около 1 млн кв. м является частью проекта реконструкции территории завода «ЗИЛ», находящегося в западной части Нагатинской поймы. В ближайшие 2-3 года в непосредственной близости от бизнес-парка откроется новая станция метро «Технопарк». В настоящее время завершено строительство первой очереди технопарка (8 зданий площадью 216 тыс. кв. м.). Девелопер проекта, ОАО «Московский бизнес-инкубатор», планирует строительство еще 4 очередей.
20 июня 2012 г., arendator.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
