Дефицит на рынке торговых площадей Киева обостряется

Киев, 15 мая 2012 – За 1 квартал 2012 года на рынок не было введено ни одного качественного торгового центра. Общий объем качественных проектов, анонсируемых на  2012 год, составляет около 185 000 кв. м. Однако сроки реализации некоторых из них могут быть перенесены на более поздние сроки.

Предложение качественных торговых площадей Киева распределено неравномерно. Так, самым насыщенным является Оболонский район, где на 1 жителя приходится  около 0,5 кв. м арендуемой площади ТЦ. Наиболее перспективным для строительства новых объектов является Голосеевский район в силу его слабой застройки и ненасыщенности торговыми центрами. Достаточно сильный потенциал сохраняет Левый берег г. Киева (Деснянский, Днепровский, Дарницкий районы). Обладая большим количеством населения и недостатком качественных торговых площадей, данная область является перспективной для строительства новых объектов.

Активность международных торговых операторов сохраняется на высоком уровне. В 2011 году на рынок вышло около 20 новых ритейлеров, 30% из которых представляют сегмент «люкс». В 2012 году мы ожидаем продолжение этой тенденции. Интерес международных операторов заметно усилился с активным развитием первого суперрегионального ТРЦ  Ocean Plaza.
В 2012 году на рынок планируют выйти такие торговые операторы, как Prada, Dolce& Gabbana, Ralph Lauren, Oviesse, Piazza Italia, Playboy, Michael Kors, LC Waikiki, Pepe Jeans, MaxMara Weekend, Baldessarini, Kentucky Fried Chicken, Subway, Burger King, Dunkin' Donuts, Body Shop и др.

В течение 2011 года максимальная ставка аренды демонстрировала рост, который по итогам года составил 9%. В 1 квартале 2012 года максимальная ставка аренды сохранилась на прежнем уровне и составила 1 176 долл./кв. м/год. При этом на рынке все большую популярность приобретает смешанная схема арендной платы, при которой  вместо фиксированной ставки или вместе с ней применяется арендная ставка в виде процента с оборота в зависимости от того, что выше. Как правило, для якорных операторов процент от товарооборота составляет 3-5%, для операторов торговой галереи – 10-15%.

Регина Умярова, Аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine, отметила: «В перспективе мы ожидаем укрупнения форматов торговых центров, что связано в том числе с повышенной активностью арендаторов на рынке. В данный момент Киев является главным стратегическим направлением для выхода и экспансии как региональных, так и международных ритейлеров. Несмотря на стабильный выход нового предложения, рынок торговой недвижимости столицы Украины остается ненасыщенным и одновременно привлекательным для инвесторов. Улучшение качества концепций современных проектов – главное подтверждение эволюции рынка торговых площадей. Грамотный девелоперский подход будет поддерживать эту тенденцию и далее, а позитивная динамика в потребительском секторе останется главным драйвером развития рынка».

Информация о Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,2 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.
Более подробную информацию о компании можно найти на сайте: www.joneslanglasalle.ua

15 мая 2012 г., www.joneslanglasalle.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за май